四川省(区域性)地方标准《房屋共用部位、共用设施设备维修项目-USB迷|专注于互联网分享

2024年1月4日发(作者：弓小谷)

四川省（区域性）地方标准

DB 510100/T 054—2010

房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类

Classification of Repairing for House's Common Part and Public Facilities

2010 - 11 - 29 发布

成都市质量技术监督局

2010 - 11 - 30 实施

发布

目

次

DB510100/T 054—2010

前言 .....................................................................

1 范围 ......................................................................1

2 规范性引用文件 .............................................................1

3 术语和定义 .................................................................1

4 分类原则 ...................................................................2

5 项目分类 ...................................................................2

5.1 共用部位 ............................................................... 2

5.1.1 主体结构 ............................................................2

5.1.2 屋面 ................................................................3

5.1.3 外墙面 ..............................................................3

5.1.4 室内门厅、楼梯间、走廊通道等 ...........................................4

5.1.5 地下室 ..............................................................4

5.1.6 其它共用部位 .........................................................4

5.2 共用设施设备 ............................................................5

5.2.1 总平环境设施 .........................................................5

5.2.1.1 道路、停车场 .....................................................5

5.2.1.2 广场 ............................................................5

5.2.1.3 沟渠、水池、游泳池 ................................................5

5.2.1.4 环境小品景观 .....................................................6

5.2.1.5 运动场所 .........................................................7

5.2.1.6 围墙、大门 .......................................................7

5.2.1.7 绿化设施 .........................................................7

5.2.1.8 其它共用设施设备 ..................................................8

5.2.2 给排水系统 ...........................................................8

5.2.3 供配电系统 ...........................................................9

5.2.4 电梯 ................................................................10

5.2.5 弱电系统 ............................................................12

5.2.6 空调系统 ............................................................13

5.2.7 热源系统 ............................................................14

5.2.8 消防系统 ............................................................15

5.2.8.1 火灾自动报警系统 ..................................................15

5.2.8.2 喷淋及消火栓灭火系统 ..............................................15

5.2.8.3 防排烟系统 .......................................................16

5.2.8.4 防火分隔系统 .....................................................16

5.2.8.5 其它灭火系统及灭火器 ..............................................17

5.2.8.6 消防电源系统 .....................................................17

5.2.9 防雷系统 ............................................................ 17

5.3 白蚁防治 ................................................................18

5.3.1 共用部位 ............................................................ 18

5.3.2 共用设施设备 .........................................................18

5.4 紧急维修 ............................................................... 18

前

言

DB510100/T 054—2010

本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。本标准由成都市城乡房产管理局提出并归口。本标准起草单位：成都市城乡房产管理局、成都市标准化研究院、中国物业管理协会物业维修资金

研究专业委员会、成都市维修资金监督管理办公室、成都市标准化协会、成都市物业管理协会、成都蜀信物业服务有限公司、成都仁和春天物业管理有限公司、成都嘉宝管理顾问有限公司。

本标准主要起草人：宋学明、蔡任重、项八一、严科宇、肖剑峰、倪军、谭薇、唐春黎、郭彬、赖孝刚、伍三明、张利俊、高志伟、吴晓辉、弯杨、陈旭、周勇、王瑞雪、邱琳、周航、刘涵。

III

DB510100/T 054—2010

房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类

1 范围

本标准规定了房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类的术语和定义、分类原则和项目分类。本标准适用于成都市行政区域内的房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后至灭失前，为保障其

使用功能正常发挥所进行的各类维修、更新和改造活动。

2 规范性引用文件

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB 5749 生活饮用水卫生标准

GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB

50057 建筑物防雷设计规范

GB 50203-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB 50343 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GA 95-2007 灭火器维修与报废规程

3 术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1

共用部位

由多个所有权人共同拥有，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位，一般包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3.1.1 共用部位维修为使共用部位能达到房屋的使用功能和安全要求对其进行修复，但不改变原房屋规模和结构的活动。

3.1.2 共用部位改造为使共用部位能达到使用功能和安全要求对其部分或全部拆除、另行设计、重新建造的活动。

DB510100/T 054—2010

3.2

共用设施设备

由多个所有权人共同拥有，并由其共用的房屋的设施设备，一般包括：电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.2.1 共用设施设备维修在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，恢复其正常功能的活动。

3.2.2 共用设施设备更新在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者，恢复其正常功能的活动。

3.2.3 共用设施设备改造在改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，根据另行设计的方案，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者或对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，优化其使用功能的活动。

3.3

紧急维修

物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全等紧急情况，为维护公共安全、保障共用部位或共用设施设备的功能正常，需要立即对其进行维修、更新和改造的活动。

4 分类原则

4.1 按维修项目的对象不同，分为共用部位和共用设施设备。

4.2 按维修项目的状态不同，分为维修、更新和改造。

注：共用部位只分为维修和改造。

5 项目分类

5.1 共用部位

5.1.1 主体结构

应符合表1的规定。

项目

地基、基础

表1 主体结构维修项目

维修

出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定

改造

按规定鉴定为危险点

柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构

1、保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏1、柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承松及钢筋、钢材锈蚀等

2、经检测、鉴定，结构出现安全问题

重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求

2、按规定鉴定为危险点

5.1.2 屋面

DB510100/T 054—2010

应符合表2的规定。

表2 屋面维修项目

项目

维修

改造

屋面（如瓦屋面、型屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓材屋面等，含构造等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不层、屋脊、檐口等）平直等，影响使用功能和观感效果

1、经维修后仍达不到要求

2、损坏面积达到 20%及以上

保温层出现开裂、空鼓等

出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到 20%及以上

防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）

出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能

经维修后仍达不到要求

5.1.3 外墙面

应符合表3的规定。

表3 外墙面维修项目

项目

维修

改

面层（如水刷石面、勒脚饰面、面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空外墙防水层、涂料层、石材面鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、1、经维修后仍达不到要求

层、块料面层、装饰板面层、玻脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支2、损坏面积达到 20%及以上

璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容3、外墙翻新

支持构件等观感

出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影外保温层出现开裂、空鼓等

响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到 20%及以上

5.1.4

DB510100/T 054—2010

室内门厅、楼梯间、走廊通道等

应符合表4的规定。

项目

表4 室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目

维修改造

地面、踢脚线等

地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果

内墙面（如抹灰、涂料层内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支等）、块材（如瓷砖、石材等）

撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果

1、经维修后仍达不到要求

2、损坏面积达到

20%及以上

天棚（含吊顶、吊挂结构件等）

天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果

扶手、栏板等

出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑经维修后仍达不到要求

驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果

5.1.5

地下室

应符合表5的规定。

表5 地下室维修项目

项目

维修

改

地面、墙面

天棚

防水层

出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果

和观感效果

出现渗水，影响正常使用经维修后仍达不到要求

1、经维修后仍达不到要求

出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能2、损坏面积达到 20%及以上

5.1.6

其它共用部位

应符合表6的规定。

表6 其它共用部位维修项目

项目

门、窗

维修

改经维修后仍达不到要求

出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果

DB510100/T 054—2010

5.2 共用设施设备

5.2.1 总平环境设施

5.2.1.1

道路、停车场

应符合表7的规定。

表7 道路、停车场维修项目

项目

维修

更新

改造

道路基础

1、基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果

经维修后仍达不到要求

2、其它原因（如爆管等）造

成道路基础损坏

1、出现裂缝、空鼓、积水等，

1、经维修后仍达不到要求

影响使用功能和观感效果

2、其它原因（如爆管等）造

2、损坏面积达到 50%及以上

成路面及装饰层损坏

出现脱落、模糊、无法辨识等，

1、经维修后仍达不到要求

影响使用功能和观感效果 2、损坏率达到 50%及以上

新建、扩建、改建

路面及装饰层

交通标识、画线新增

灯饰等附属设施

1、经维修后仍达不到要求

出现锈蚀、脱落、零部件损坏

2、钢铁部件 5 年及以上全面翻新，竹木部新增、扩建

等，影响使用功能和观感效果

件 3 年及以上全面翻新

5.2.1.2

广场

应符合表8的规定。

表8 广场维修项目

项目

维修

更新

改造

基础

1、出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能

经维修后仍达不到要求

2、其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏

新建、扩建、改建

1、出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能1、经维修后仍达不到要求

面层

和观感效果

（如石材、块料等）

2、损坏面积达到 50%及以上

2、其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏

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5.2.1.3 沟渠、水池、游泳池

应符合表9的规定。

项目

维

表9 沟渠、水池、游泳池维修项目

修

更新

改造

基础及侧壁

出现裂缝、基层沉降、侧壁垮

塌等，影响使用功能和观感效果

经维修后仍达不到要求

新建、扩建、改建

面层

防水层

出现裂缝、空鼓等，影响使用功能1、经维修后仍达不到要求

2、损坏面积达到 50%及以上

和观感效果

出现渗漏

1、主管道破裂

2、消毒、过滤等设施设备渗漏

3、水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等

经维修后仍达不到要求

给排水设施设备

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