2024年3月13日发(作者：彤莎莉)
物业管理全球五大行优势分析
物业管理全球五大行是：1、第一太平戴维斯2、仲量联行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力国际
作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或
分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、
酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得
更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，
戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的
优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高
端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕
世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大
的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。1988年4月，两家公司
合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。由于具有国际化水准和跨国企业的资
源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物
业方面的服务。比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求，专门成立日本部，SONY公司在京的行政办公、
展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将“为甲方服
务”纳入主营范围。物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了23项不同
类型物业的咨询业务。在中关村区域有中关村国际商城、联想融科资讯中心、大慧科技园；在CBD世邦魏理
仕涉足华贸中心；在金融街包括F9地块的中心区商业项目、F8地块的写字楼项目；在奥运村有奥林匹克公
园商业设施、北辰大厦和奥运媒体村三个项目。可以说北京地产热点区域基本都被列入其研究和服务范围之
内。不仅如此，其咨询业务也明显地加大了向中高档写字楼、公寓和住宅渗透，包括望京住宅和双井等项目
都被纳入其视野。如果说咨询业务本身并不能带来太多的利润，那么世邦魏理仕的行动显然是带有前瞻性的，
郑春光也认为咨询业务的率先扩张不仅有利于研究及把握市场，也为后续业务开进提供了便利。
世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三
百个办公室。2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达
1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富
1000强公司之一。
2003年7月29日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团(InsigniaFinancialGroup)的收购，收购之后，
世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过800亿美元，商业融资额超90亿美元；旗下管理的地产面积和公司
物业超过7亿平方英尺，旗下管理的投资资产额为140亿美元，并为总资产价值4140亿美元的地产提供了
4万项评估、估价及转让咨询服务，年收入逾17亿美元，在全球48个国家设有250家分支机构，堪称全球
第一大地产服务企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。角色的转变与庞大的交
易额对应，世邦魏理仕在全球的业务涉及租赁、销售代理、物业管理、抵押贷款、投资基金、地产评估等，
凡是地产中介服务业务几乎无所不包，但在北京市场的主业一直是物业管理和为租客服务。“最大的转变是角
色的转变。”从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理的郑春光(DennisTay)先生接受采访时说。从
1988年为北京国贸大厦一座提供租赁顾问服务开始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，
世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个年头。除北京外，世邦魏理仕目前还在中国内地的上海和广州
设有分公司，可以为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、
投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
主要物业介入项目
物业顾问：飞州国际大厦、钱江大厦、联洋广场、老西门公馆、百汇园、宁波波特曼中心、红豆国际广
场、宁波和义大道滨江休闲项目、张家港国际金融中心；
物业管理：未来资产大厦、兴力浦大厦、首信银都、华旭国际大厦、愚园108、万宝国际广场、静安豪
景苑、汤臣豪园、佘山银湖别墅、白金翰宫、棕榈泉花园
设施管理：上海陶氏中心、麦格罗希尔（上海）
前期物业管理顾问：
管理服务特点：协助物业租售及推广：竖立前期物业形象，提升国际品牌效益，前期介入建筑规划设计，
工程设施设备系统，运营考虑及部门设置，对销售人员进行物业管理相关知识培训，进行物业验收等，协助
开发商成立物业管理机构；
物业管理服务：对所管理的物业进行形象包装、物业包装，对物业管理系统的建立和制定，以及对工程、
财务、安保、清洁的管理流程的建立、包括其他增值服务、并制定物业管理的目标；
设施管理服务
进行项目管理、协调管理、管理支援、客户管理、维修保养服务；以及其他服务如，增值服务、信息系
统整合和标杆管理及咨询顾问，办公场所解决方安、资产的跟踪等；
2004年全球收入：24亿美元
全球员工数：逾17000名员工
全球管理物业面积：近9800万平方米
全球办公室数：超过300间
中国内地办公室：北京、上海、广州
中国区业务负责人：驻北京董事总经理 蒲敬思
仲量联行
仲量联行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房
地产服务业务。1957年开始，仲量行开始了全球扩张，先后在澳大利亚、新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和
东京开办了办事处。1999年，仲量行同美国的房地产投资公司拉塞尔合伙公司(LaSalle Partners)合并，成
立了仲量联行，依靠仲量行在欧洲和亚太地区的优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上
的地位，成为全球房地产服务领域一间重要的公司。 目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过
100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企
业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。
仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理
服务，2007年业务收入约27亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世
界各地，总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规
模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处，员
工总数超过15,000人。仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工，所提供的专业房
地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、
项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业
物业的业主。
2005年是仲量联行在中国地区积极布局的一年。在2004年2月正式设立广州办事处之后，仲量联行又
在2005年年初对广州办事处进行扩充。4月初，仲量联行酒店集团宣布正式在北京设立办事处。该办事处
将提供酒店房地产业的全方位服务，包括咨询、可行性研究、投资销售、酒店运营商评选和谈判、估价和战
略调查。之后的7月份，原仲量联行中国区董事总经理郝思建调任国际资本集团，而原印度区董事总经理波
尔•亨利•考克斯(Pol-Henry Cox)继任中国区董事总经理。
仲量联行在亚太地区开展业务超过45年，在中国内地的第一个办事处于1994年在上海建成，一年后建
立了北京办事处，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投资、
战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
公司历史：
1999年，拉塞尔合伙公司（LaSalle Partners）在与仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲
量联行。依靠仲量行在欧洲和亚太地区的国际优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上的
领导地位，仲量联行将具有丰富客户服务经验的两家企业有机地结合起来。
早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查•温斯坦利(Richard Winstanley) 创办的这家公司当时只是
位于帕特诺斯特街的一家拍卖行。1806年，温斯坦利的儿子詹姆斯加入公司，继续公司的运作。
1840年，詹姆斯•温斯坦利(James Winstanley) 与詹姆斯•琼斯成立了一家合伙公司，并于1860年将
公司搬至市政厅附近的国王大街。这家后来成为仲量行的公司在那条街上风风雨雨100多年。詹姆斯•琼斯
(James Jones) 的儿子弗雷德里克在其父亲退休后接管了国王大街这家公司的经营，并将公司更名为弗雷德
里克琼斯公司。1872年，弗雷德里克•琼斯(Frederick Jones)退休后，公司更名为琼斯朗公司，C.A. 朗成为
公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指该公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司 (成
立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。
1945年，伦敦城在第二次世界大战的轰炸和战火中毁于一旦。由于记录被销毁以及在分界线和土地产权
问题上的混淆，仲量行开始着手调查小块土地业主的复杂工作。通过合并这些小块土地并确保租赁和/或购买
的合同，仲量行获得了土地开发的许可。同时，它还取得了伦敦大块土地的委托代理权。
由仲量行负责随后的开发和租赁工作的协议已经达成。当伦敦于1954年开始重建时，仲量行发现自己
处在一个特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏灵顿住宅，接着是遍布伦敦市和伦敦
西区重点地段的多个新投机开发项目。
仲量行于1957年开始其全球扩张，当时罗纳德•科利尔（Ronald Collier）已经移民到澳大利亚，他来
到伦敦并询问Jack Hughes是否合伙经营可以给他提供支持。这位资深合伙人说道：“前景形势喜人，但问
题令人生畏。”虽然当时在澳大利亚没有投资市场，但是潜力显然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨尔
本设立办事处。六年后，在澳大利亚有22位合伙人和300名员工。在此基础上，公司先后在新西兰、新加
坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处，并继续在东南亚和太平洋地区扩展业务。
巩固了在大不列颠稳定和可靠的地位之后，仲量行开始按部就班地实施扩张计划，于1962年将业务延
伸至苏格兰，1965年进入爱尔兰，接着又进军欧洲大陆。在欧洲大陆的第一家公司于1965年在布鲁塞尔开
业，接着拓展至其它欧洲主要商业中心，包括荷兰、法国和德国。此外，由于很快发现了中欧和东欧政治变
革所带来的潜在机遇，仲量行先后在布达佩斯、布拉格和华沙设立办事处，并将其服务扩展至整个地区。
仲量行向欧洲扩展的同时，拉塞尔合伙公司于1968年在德克萨斯州的埃尔帕索成立IDC房地产公司。
成立之初，IDC的创始人就相信他们能够向客户提供比当时传统方法更为专业的服务，从而比竞争对手更为
有效地开展业务。这一策略一直是拉塞尔合伙公司成功和增长背后的关键因素。
由于其高瞻远瞩的策略，IDC得到迅速成长，并很快超越了本地和区域市场对商业房地产交易和投资服
务的需求。1972年，IDC将总部迁至芝加哥，并于1977年更名为拉塞尔合伙公司。
由于所处环境的影响和面临的市场机遇，拉塞尔合伙公司在20世纪70年代和80年代通过扩大其客户
群和业务范围得到迅速成长。公司在扩大其每一项业务时都遵循一种同样的模式——发现客户需求、采取比
其它公司更为专业的方式积极处理、在当前的业务中建立最初的合作关系或长期往来。
在此期间，仲量行通过挖掘北美市场的巨大潜力继续其扩展战略，并于1975年在纽约开办了一家办事
处。早期的成长使仲量行成功地打入了纽约市中心和商业区，其周密的市场分析使那些跟随其预测的人获得
了丰厚的回报。英国、中东和亚洲的货币大量流入美国，从而为仲量行打开了机遇之门，以满足诸多外国投
资者对不同的市场实践和方法、评估技巧、管理功能和专业标准方面的需求。
牢固的基础使拉塞尔合伙公司和仲量行能够在变革时处乱不惊，而且在20世纪90年代为公司的扩展和
增长提供了新的机遇。20世纪90年代后期，拉塞尔完成了五项战略收购任务，包括：1994年11月收购了
一家房地产投资顾问公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地产顾问公司；1996年10月收购一家总部
位于伦敦的投资顾问公司，CIN财产管理有限公司；1997年4月收购一家财产和开发管理公司，Galbreath
公司；以及1998年1月收购了一家项目管理/设施转换公司 - Satulah集团公司的项目管理业务。1998年
10月，拉塞尔收购了行业中排名第四的管理服务公司也是设备管理业务中的一家知名领先企业 - COMPASS
管理和租赁公司，以及租赁房地产投资公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美国零售财产
管理业务。此外，拉塞尔合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。
2004年全球收入：11.67亿美元
全球员工数：19300名员工(包括9700名驻厦员工)
全球管理物业面积： 8300万平方米
全球办公室数： 超过100个
中国内地办公室：北京、上海、广州
中国区董事总经理：Pol-Henry Cox
第一太平戴维斯
成立于1885年，是一家国际著名的英国上市物业公司；第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子
公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它
服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在
全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
2005年11月，原卓德测计师行(Chesterton Petty)董事总经理陈超国带领着原卓德物业中国地区35
人的评估团队正式加盟第一太平戴维斯，宣告一个覆盖香港、上海、北京等地、评估专才逾80人的专业服
务及评估部门正式成立，极大的加强了第一太平戴维斯的专业服务力量，同时标志着第一太平戴维斯将全面
拓展中国大陆地产综合业务。在此之前，第一太平戴维斯在中国内地的物业和设施管理服务能力一直受到市
场的认可。
第一太平戴维斯是英国老牌不动产服务企业Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。该公司可以向
客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务，亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融
资，以及一系列与物业相关的金融服务。
目前，第一太平戴维斯在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球
各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。通过与美国的物业服务供应商Trammell Crow 公司的合作，
第一太平戴维斯在北美地区亦成功扩展其了专业、高度个人化的服务，至今已在全球设立了 140 个分公司
及办事处的庞大服务网络。第一太平戴维斯集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。
第一太平戴维斯（Savills）近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作，进一步扩展其专业、高度
个人化的服务。至今我们已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。（注： Trammell Crow 公
司是美国主要跨国公司，在北美首屈一指的物业服务供应商。）集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万
平方米的物业。对于阁下在中国有任何的物业服务需求，第一太平戴维斯（Savills）的服务总能达到甚至超
过您的期望。Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。
全方位服务包括：代理及项目推广、商用物业、住宅租赁、住宅销售、商铺业务、日本业务、顾问服务、
市场研究及开发顾问、投资、评估及专业服务、物业管理、资产管理
主要物业介入项目：
物业管理!安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心东方
梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场；
营销策划：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心；建外SOHO、东花市三期、
首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心、公元大道商业中心、宏伊大厦、廖创兴金
融中心、96广场，竹园项目、永新城、海南海、海东海、中还广场、上海国际金融中心、瑞虹新城二期、新
梅联合广场；衡山路41号、华山夏都、静安紫苑、锦麟天地、圣堡、名都古北、永新城、北竿山国际艺术
中心、上海网球俱乐部及公寓、绿宝园（五期）；美林别墅、世茂滨江花园、上海新月、森林别墅、广播大厦；
管理服务特点：
1. 从项目前期的定位、市场策划，以及后期的营销代理、物业管理和物业顾问提供专业的团队服务；
2. 提供独家的“商铺经营管理及咨询服务”；包括“市场推广、租赁、人员安置、客户服务、财务管理、
设施管理、物业顾问”等内容；
3. 为地产发展商提供目标客户定位、相关SWOT分析的项目定位、客户需求、竞,
4. 争市场分析、对建筑风格、单元设计和价格提供建议以及依据建筑设计和平面布局提供战地规划建议；
5. 提供独立、精准、客观、可信和及时的评估服务，内容包括“抵押贷款融资、公司财务及金融状况、
投资，不良资产，收购、地产投资信托、公司上市、资产重组和剥离、资产收购和合并、清算和破产管理，
保险、税务及合资谈判”；
6. 大量运用ERP企业管理系统来进行物业管理和顾问工作，用PMS管理物业系统，用CRM管理客户
系统。
主要客户：
美国国际集团、AMC（中国）、中国中信集团、花旗银行、中意人寿保险、新加坡政府产业投资、LG集
团、廖创兴集团、普华永道、渣打银行、瑞士再保险、TRW、UPS、英格索兰、铁狮门、信诚人寿保险、中
信泰富、富士通（中国）、日历（中国）、麒麟啤酒（中国）、欧姆龙（中国）、资生堂（中国）、住友商事、JTB、
东京三菱银行、万都集团、嘉华集团、新世界中国地产、达能、BP石油、米其林、高盛、大众、宝马、诺华、
东丽（中国）投资、富士施乐、百联集团、凯得置地、中华企业、花旗银行、汉斯、宏伊集团、国际商用电
器、ING集团、联想集团、美林、摩根士丹利；
2004年全球收入：3.28亿英镑(约合5.66亿美元)
全球管理物业面积：8361 万平方米
全球办公室数：140个
中国内地办公室：上海、北京
大中国区CEO：何伟度(Randall Hall)
戴德梁行（DTZ，伦交所除牌时DTZ.L）
戴德梁行是一家主业为房地产顾问的跨国公司，于1784年在英国伯明翰市创立，创办人为Chesshire
Gibson。总部设于伦敦，雇员11,000人。在45个国家、140个城市，包括欧洲、中东、非洲、亚洲、美
洲等设有分支机构。戴德梁行的母公司为DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是伦敦证券交易所
的上市公司。1999年与新加坡戴玉祥公司及香港梁振英测量师行合并，故此中文命名为“戴德梁行”，当中
“戴”是指戴玉祥，“德”则是DTZ音译，而“梁”则是梁振英。2011年12月5日，DTZ控股被澳洲UGL
集团以7750万英镑的价格全面收购作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创
新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球40个国家200分公司。
目前，戴德梁行在全球39个国家和地区设立有194家分公司或办事处，共有员工逾9000人。在欧洲
市场，戴德梁行共在23个国家的78个城市设有办事处；在亚太区，业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主
要市场，以至中国、印度、日本及新加坡等东南亚地区。
戴德梁行可以提供全方位的方地产服务，不仅可为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照
顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、
经济及政策上的解决方案，专业顾问服务可涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资
产值。从物业类型上，除涉足商用(工业、店铺及写字楼)物业买卖及租赁业务之外，戴德梁行在中国内地亦
拥有“泛城”品牌，提供内销住宅项目营销策划及销售代理服务。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、
设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、
建筑顾问。
戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念，10个业务部门，以国际化的专业理念为企业、物
业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。
戴德梁行所获部分殊荣包括：
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；
首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司；
在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；
在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。
主要物业介入项目：
1. 北京金地中心：位于长安街商务中心区，甲级5A具办公和购物中心为一体；
2. 北京企业大厦：甲级5A写字楼，保德信亚洲基金管理有限公司拥有；
3. 上海廖创兴金融中心：为廖创兴在上海的旗舰物业；
4. 成都金辉光明顶：高档商住社区；
5. 深圳招商银行大厦；
6. 香港渣打银行大厦：渣打银行香港总部；
7. 成都特拉克斯国际商务大厦：为特拉克斯海外投资管理公司拥有；
8. 利丰贸易（上海）咨询公司，该集团的上海研发中心；
9. 百安居中国商业中心；
管理服务特点：
1. 能根据客户的需求而提供详细的研究报告，个人化研究提示，预测及经济分析、演示等；
2. 为客户提供全面的物业顾问服务，以及咨询、研究和融资顾问等；
3. 其主要客户有世界顶级的退休基金、慈善机构、跨国公司、发展商、银行、金融机构；
4.具有一流的专业团队和丰富的管理和顾问经验；
5.能按客户的需求和业务目标制定独到及符合经济效益的顾问方案；
6.能为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议；
全球财年收入：1.94亿英镑(截至2005年4月30日，约合3.35亿美元)
全球员工数：逾9000名员工
全球管理物业面积：3000多万平方米
全球办公室数：近200间
中国内地办公室：北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天津、武汉、西安
北京公司负责人：陆逢兆
高力国际
高力国际(Colliers International)在亚太区的业务是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls (CMN)全资拥
有，CMN是国际知名的房地产服务机构，致力为全球物业用家、业主及投资者提供全方位的房地产服务，
包括物业代理、物业管理、酒店投资买卖及咨询、企业咨询服务、房地产估值、咨询及评估服务、银行按揭
服务及市场调研等。
2004年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的MGPA斥资9800万美元，从凯德置地手中收购位于上
海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后，高力国际在中国内地房地产投资销售(Investment Sales)领域名
声大振。这笔交易被视为海外不动产投资基金进军中国内地市场的标志性案例，也是上海第一笔有国际房地
产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易。
高力国际最早在1989年即进入中国内地市场，先在北京开展业务，并于九十年代初先后北京、上海、
广州设立分公司。近十年后，2005年年中，高力国际宣布在成都市正式设立中国内地第四间办公室，加速了
进军二线城市的步伐。
高力国际隶属于高力国际物业集团(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大
的房地产跨国联盟组织之一，在世界上51个国家或地区共经营近250多个办公室，截至2004年年底，集
团营业额近12亿美元，年促成交易总金额超过370亿美元。
目前高力国际在中国可开展全方位的房地产服务，包括写字楼、零售物业、住宅、工业物业中介顾问服
务、物业投资咨询、开发可行性研究等，同时也是国内主要的国际性物业及设施管理机构，在大中国地区管
理的物业总面积超过2900万平方米，遍布20多个城市。
高力国际于1994年进入在上海。今天，拥有2000人的强大工作团队，并由一支在亚太地区颇具信誉
的高级管理团队所领导；管理面积超过二千七百万平房米；
高力国际物业服务项目有：资产管理服务、租户关系管理、租务管理、财务管理、工程及技术服务、管
理顾问服务；
物业顾问项目有：商用物业中介顾问服务、工业物业中介顾问服务、零售物业中介顾问服务、高级住宅
物业中介顾问服务、物业管理及顾问服务、不动产鉴价服务、开发可行性研究、市场研究；
为跨国企业及内地企业，以及政府机构提供商业销售和租赁，工业销售和出租，投资销售，物业管理及
顾问服务，研究及咨询，住宅销售和租赁，以及零售业销售和租赁等领域的专业房地产服务。主要物业介入
项目：
物业顾问：
外滩18号、南京西路1788号、高腾大厦、平安金融大厦、赞成太和广场、浙江环球中心、杭州万银大
厦、东部国际商务中心、北京天元港中心、北京天作国际、南京国际商城、厦门国际物流中心、天津金港国
际、北京银帆西雅图、常州莱蒙都会、财富兴园国际企业公园、虹桥国际商务花园、南京钟山高尔夫别墅、
太湖温泉1858、中凯城市之光花园、广州汇景新城、北京星河湾、广州金海湾花园、汇宁花园、厦门爱琴海、
南京锋尚国际公寓；
物业管理：
苏州锦丽苑、龙柏花苑、西郊华庭、兰庭、太原邸、苏州御花园、杭州世界休闲博览会（苏黎世小镇）、
南京钟山美庐、北京御园、上海绿城玫瑰园、虹桥高尔夫别墅、汤臣高尔夫花园、豫园天地、安信商业广场、
广州天河城大厦、新茂大厦、金光外滩中心；
资产管理：
AB物流中心、新茂
管理服务特点
1.商业物业买卖和租赁：制定物业解决方案，从服务范围、策略规划、选址建议、财务状况分析、交易
管理、以及统筹搬迁和进驻跟进服务；
2.物业投资咨询：提供全面的物业投资服务，包括资产的增值、评估、物业的价值及市场竞争能力；
3.工业物业买卖和租赁：为各类型工业物业提供咨询性、分析性和策略性的建议及代理服务、同时提供
最新的市场咨询、政府最新的政策、法律、税收及楼宇评估顾问的服务；
4.零售物业销售和租赁：咨询和选址服务高力国际是市场的领导者、主要供评估物业选址、租户组合的
策略性分析、铺位选择和地点分析项目；
5.住宅销售、租赁及物业管理：提供住宅销售、租赁的市场相关财务分析报告、市场调研资料及营销推
广建议；为客户提供全方位的物业管理服务，从专业咨询到建议及解决方案、从处理日常的物业管理事务和
项目管理到人才的培训计划和先进的无线物业管理系统；
6.资产管理和项目推广：采用资产管理团队，为客户推广全面的资产管理服务，市场走向、物业表现评
核、财政状况分析、营运效益及增加财务收入；为每个项目精心编制最适合的市场营销推广策略，包括项目
地点选择、财务可行性研究、设计构思、厘定价格、策划销售策略和计划等；
7.市场调研、顾问咨询及企业咨询顾问服务：根据中国各地的物业市场供需状况、业务周期、经济环境，
运用精确的分析方法提供物业解决方案和策略，是客户的资产实现最大增值；用先进的ERP系统进行策略规
划、价值咨询、搬迁决定分析、资产组合分析及制作交易准则；
8.机电团队、专业的物管系统、全方位的服务内容、优秀的外派商体系、全天候客户服务、全方位的专
业培训；
2004年全球收入：12亿美元
全球员工数：逾9100名员工
全球办公室数：近250间
中国内地办公室：北京、上海、广州、成都
大中国区业务负责人：北亚区常务董事柳维伦
2024年3月13日发(作者：彤莎莉)
物业管理全球五大行优势分析
物业管理全球五大行是：1、第一太平戴维斯2、仲量联行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力国际
作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或
分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、
酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得
更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，
戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的
优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高
端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕
世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大
的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。1988年4月，两家公司
合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。由于具有国际化水准和跨国企业的资
源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物
业方面的服务。比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求，专门成立日本部，SONY公司在京的行政办公、
展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将“为甲方服
务”纳入主营范围。物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了23项不同
类型物业的咨询业务。在中关村区域有中关村国际商城、联想融科资讯中心、大慧科技园；在CBD世邦魏理
仕涉足华贸中心；在金融街包括F9地块的中心区商业项目、F8地块的写字楼项目；在奥运村有奥林匹克公
园商业设施、北辰大厦和奥运媒体村三个项目。可以说北京地产热点区域基本都被列入其研究和服务范围之
内。不仅如此，其咨询业务也明显地加大了向中高档写字楼、公寓和住宅渗透，包括望京住宅和双井等项目
都被纳入其视野。如果说咨询业务本身并不能带来太多的利润，那么世邦魏理仕的行动显然是带有前瞻性的，
郑春光也认为咨询业务的率先扩张不仅有利于研究及把握市场，也为后续业务开进提供了便利。
世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三
百个办公室。2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达
1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富
1000强公司之一。
2003年7月29日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团(InsigniaFinancialGroup)的收购，收购之后，
世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过800亿美元，商业融资额超90亿美元；旗下管理的地产面积和公司
物业超过7亿平方英尺，旗下管理的投资资产额为140亿美元，并为总资产价值4140亿美元的地产提供了
4万项评估、估价及转让咨询服务，年收入逾17亿美元，在全球48个国家设有250家分支机构，堪称全球
第一大地产服务企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。角色的转变与庞大的交
易额对应，世邦魏理仕在全球的业务涉及租赁、销售代理、物业管理、抵押贷款、投资基金、地产评估等，
凡是地产中介服务业务几乎无所不包，但在北京市场的主业一直是物业管理和为租客服务。“最大的转变是角
色的转变。”从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理的郑春光(DennisTay)先生接受采访时说。从
1988年为北京国贸大厦一座提供租赁顾问服务开始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，
世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个年头。除北京外，世邦魏理仕目前还在中国内地的上海和广州
设有分公司，可以为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、
投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
主要物业介入项目
物业顾问：飞州国际大厦、钱江大厦、联洋广场、老西门公馆、百汇园、宁波波特曼中心、红豆国际广
场、宁波和义大道滨江休闲项目、张家港国际金融中心；
物业管理：未来资产大厦、兴力浦大厦、首信银都、华旭国际大厦、愚园108、万宝国际广场、静安豪
景苑、汤臣豪园、佘山银湖别墅、白金翰宫、棕榈泉花园
设施管理：上海陶氏中心、麦格罗希尔（上海）
前期物业管理顾问：
管理服务特点：协助物业租售及推广：竖立前期物业形象，提升国际品牌效益，前期介入建筑规划设计，
工程设施设备系统，运营考虑及部门设置，对销售人员进行物业管理相关知识培训，进行物业验收等，协助
开发商成立物业管理机构；
物业管理服务：对所管理的物业进行形象包装、物业包装，对物业管理系统的建立和制定，以及对工程、
财务、安保、清洁的管理流程的建立、包括其他增值服务、并制定物业管理的目标；
设施管理服务
进行项目管理、协调管理、管理支援、客户管理、维修保养服务；以及其他服务如，增值服务、信息系
统整合和标杆管理及咨询顾问，办公场所解决方安、资产的跟踪等；
2004年全球收入：24亿美元
全球员工数：逾17000名员工
全球管理物业面积：近9800万平方米
全球办公室数：超过300间
中国内地办公室：北京、上海、广州
中国区业务负责人：驻北京董事总经理 蒲敬思
仲量联行
仲量联行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房
地产服务业务。1957年开始，仲量行开始了全球扩张，先后在澳大利亚、新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和
东京开办了办事处。1999年，仲量行同美国的房地产投资公司拉塞尔合伙公司(LaSalle Partners)合并，成
立了仲量联行，依靠仲量行在欧洲和亚太地区的优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上
的地位，成为全球房地产服务领域一间重要的公司。 目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过
100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企
业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。
仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理
服务，2007年业务收入约27亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世
界各地，总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规
模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处，员
工总数超过15,000人。仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工，所提供的专业房
地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、
项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业
物业的业主。
2005年是仲量联行在中国地区积极布局的一年。在2004年2月正式设立广州办事处之后，仲量联行又
在2005年年初对广州办事处进行扩充。4月初，仲量联行酒店集团宣布正式在北京设立办事处。该办事处
将提供酒店房地产业的全方位服务，包括咨询、可行性研究、投资销售、酒店运营商评选和谈判、估价和战
略调查。之后的7月份，原仲量联行中国区董事总经理郝思建调任国际资本集团，而原印度区董事总经理波
尔•亨利•考克斯(Pol-Henry Cox)继任中国区董事总经理。
仲量联行在亚太地区开展业务超过45年，在中国内地的第一个办事处于1994年在上海建成，一年后建
立了北京办事处，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投资、
战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
公司历史：
1999年，拉塞尔合伙公司（LaSalle Partners）在与仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲
量联行。依靠仲量行在欧洲和亚太地区的国际优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上的
领导地位，仲量联行将具有丰富客户服务经验的两家企业有机地结合起来。
早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查•温斯坦利(Richard Winstanley) 创办的这家公司当时只是
位于帕特诺斯特街的一家拍卖行。1806年，温斯坦利的儿子詹姆斯加入公司，继续公司的运作。
1840年，詹姆斯•温斯坦利(James Winstanley) 与詹姆斯•琼斯成立了一家合伙公司，并于1860年将
公司搬至市政厅附近的国王大街。这家后来成为仲量行的公司在那条街上风风雨雨100多年。詹姆斯•琼斯
(James Jones) 的儿子弗雷德里克在其父亲退休后接管了国王大街这家公司的经营，并将公司更名为弗雷德
里克琼斯公司。1872年，弗雷德里克•琼斯(Frederick Jones)退休后，公司更名为琼斯朗公司，C.A. 朗成为
公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指该公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司 (成
立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。
1945年，伦敦城在第二次世界大战的轰炸和战火中毁于一旦。由于记录被销毁以及在分界线和土地产权
问题上的混淆，仲量行开始着手调查小块土地业主的复杂工作。通过合并这些小块土地并确保租赁和/或购买
的合同，仲量行获得了土地开发的许可。同时，它还取得了伦敦大块土地的委托代理权。
由仲量行负责随后的开发和租赁工作的协议已经达成。当伦敦于1954年开始重建时，仲量行发现自己
处在一个特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏灵顿住宅，接着是遍布伦敦市和伦敦
西区重点地段的多个新投机开发项目。
仲量行于1957年开始其全球扩张，当时罗纳德•科利尔（Ronald Collier）已经移民到澳大利亚，他来
到伦敦并询问Jack Hughes是否合伙经营可以给他提供支持。这位资深合伙人说道：“前景形势喜人，但问
题令人生畏。”虽然当时在澳大利亚没有投资市场，但是潜力显然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨尔
本设立办事处。六年后，在澳大利亚有22位合伙人和300名员工。在此基础上，公司先后在新西兰、新加
坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处，并继续在东南亚和太平洋地区扩展业务。
巩固了在大不列颠稳定和可靠的地位之后，仲量行开始按部就班地实施扩张计划，于1962年将业务延
伸至苏格兰，1965年进入爱尔兰，接着又进军欧洲大陆。在欧洲大陆的第一家公司于1965年在布鲁塞尔开
业，接着拓展至其它欧洲主要商业中心，包括荷兰、法国和德国。此外，由于很快发现了中欧和东欧政治变
革所带来的潜在机遇，仲量行先后在布达佩斯、布拉格和华沙设立办事处，并将其服务扩展至整个地区。
仲量行向欧洲扩展的同时，拉塞尔合伙公司于1968年在德克萨斯州的埃尔帕索成立IDC房地产公司。
成立之初，IDC的创始人就相信他们能够向客户提供比当时传统方法更为专业的服务，从而比竞争对手更为
有效地开展业务。这一策略一直是拉塞尔合伙公司成功和增长背后的关键因素。
由于其高瞻远瞩的策略，IDC得到迅速成长，并很快超越了本地和区域市场对商业房地产交易和投资服
务的需求。1972年，IDC将总部迁至芝加哥，并于1977年更名为拉塞尔合伙公司。
由于所处环境的影响和面临的市场机遇，拉塞尔合伙公司在20世纪70年代和80年代通过扩大其客户
群和业务范围得到迅速成长。公司在扩大其每一项业务时都遵循一种同样的模式——发现客户需求、采取比
其它公司更为专业的方式积极处理、在当前的业务中建立最初的合作关系或长期往来。
在此期间，仲量行通过挖掘北美市场的巨大潜力继续其扩展战略，并于1975年在纽约开办了一家办事
处。早期的成长使仲量行成功地打入了纽约市中心和商业区，其周密的市场分析使那些跟随其预测的人获得
了丰厚的回报。英国、中东和亚洲的货币大量流入美国，从而为仲量行打开了机遇之门，以满足诸多外国投
资者对不同的市场实践和方法、评估技巧、管理功能和专业标准方面的需求。
牢固的基础使拉塞尔合伙公司和仲量行能够在变革时处乱不惊，而且在20世纪90年代为公司的扩展和
增长提供了新的机遇。20世纪90年代后期，拉塞尔完成了五项战略收购任务，包括：1994年11月收购了
一家房地产投资顾问公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地产顾问公司；1996年10月收购一家总部
位于伦敦的投资顾问公司，CIN财产管理有限公司；1997年4月收购一家财产和开发管理公司，Galbreath
公司；以及1998年1月收购了一家项目管理/设施转换公司 - Satulah集团公司的项目管理业务。1998年
10月，拉塞尔收购了行业中排名第四的管理服务公司也是设备管理业务中的一家知名领先企业 - COMPASS
管理和租赁公司，以及租赁房地产投资公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美国零售财产
管理业务。此外，拉塞尔合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。
2004年全球收入：11.67亿美元
全球员工数：19300名员工(包括9700名驻厦员工)
全球管理物业面积： 8300万平方米
全球办公室数： 超过100个
中国内地办公室：北京、上海、广州
中国区董事总经理：Pol-Henry Cox
第一太平戴维斯
成立于1885年，是一家国际著名的英国上市物业公司；第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子
公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它
服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在
全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
2005年11月，原卓德测计师行(Chesterton Petty)董事总经理陈超国带领着原卓德物业中国地区35
人的评估团队正式加盟第一太平戴维斯，宣告一个覆盖香港、上海、北京等地、评估专才逾80人的专业服
务及评估部门正式成立，极大的加强了第一太平戴维斯的专业服务力量，同时标志着第一太平戴维斯将全面
拓展中国大陆地产综合业务。在此之前，第一太平戴维斯在中国内地的物业和设施管理服务能力一直受到市
场的认可。
第一太平戴维斯是英国老牌不动产服务企业Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。该公司可以向
客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务，亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融
资，以及一系列与物业相关的金融服务。
目前，第一太平戴维斯在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球
各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。通过与美国的物业服务供应商Trammell Crow 公司的合作，
第一太平戴维斯在北美地区亦成功扩展其了专业、高度个人化的服务，至今已在全球设立了 140 个分公司
及办事处的庞大服务网络。第一太平戴维斯集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。
第一太平戴维斯（Savills）近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作，进一步扩展其专业、高度
个人化的服务。至今我们已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。（注： Trammell Crow 公
司是美国主要跨国公司，在北美首屈一指的物业服务供应商。）集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万
平方米的物业。对于阁下在中国有任何的物业服务需求，第一太平戴维斯（Savills）的服务总能达到甚至超
过您的期望。Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。
全方位服务包括：代理及项目推广、商用物业、住宅租赁、住宅销售、商铺业务、日本业务、顾问服务、
市场研究及开发顾问、投资、评估及专业服务、物业管理、资产管理
主要物业介入项目：
物业管理!安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心东方
梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场；
营销策划：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心；建外SOHO、东花市三期、
首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心、公元大道商业中心、宏伊大厦、廖创兴金
融中心、96广场，竹园项目、永新城、海南海、海东海、中还广场、上海国际金融中心、瑞虹新城二期、新
梅联合广场；衡山路41号、华山夏都、静安紫苑、锦麟天地、圣堡、名都古北、永新城、北竿山国际艺术
中心、上海网球俱乐部及公寓、绿宝园（五期）；美林别墅、世茂滨江花园、上海新月、森林别墅、广播大厦；
管理服务特点：
1. 从项目前期的定位、市场策划，以及后期的营销代理、物业管理和物业顾问提供专业的团队服务；
2. 提供独家的“商铺经营管理及咨询服务”；包括“市场推广、租赁、人员安置、客户服务、财务管理、
设施管理、物业顾问”等内容；
3. 为地产发展商提供目标客户定位、相关SWOT分析的项目定位、客户需求、竞,
4. 争市场分析、对建筑风格、单元设计和价格提供建议以及依据建筑设计和平面布局提供战地规划建议；
5. 提供独立、精准、客观、可信和及时的评估服务，内容包括“抵押贷款融资、公司财务及金融状况、
投资，不良资产，收购、地产投资信托、公司上市、资产重组和剥离、资产收购和合并、清算和破产管理，
保险、税务及合资谈判”；
6. 大量运用ERP企业管理系统来进行物业管理和顾问工作，用PMS管理物业系统，用CRM管理客户
系统。
主要客户：
美国国际集团、AMC（中国）、中国中信集团、花旗银行、中意人寿保险、新加坡政府产业投资、LG集
团、廖创兴集团、普华永道、渣打银行、瑞士再保险、TRW、UPS、英格索兰、铁狮门、信诚人寿保险、中
信泰富、富士通（中国）、日历（中国）、麒麟啤酒（中国）、欧姆龙（中国）、资生堂（中国）、住友商事、JTB、
东京三菱银行、万都集团、嘉华集团、新世界中国地产、达能、BP石油、米其林、高盛、大众、宝马、诺华、
东丽（中国）投资、富士施乐、百联集团、凯得置地、中华企业、花旗银行、汉斯、宏伊集团、国际商用电
器、ING集团、联想集团、美林、摩根士丹利；
2004年全球收入：3.28亿英镑(约合5.66亿美元)
全球管理物业面积：8361 万平方米
全球办公室数：140个
中国内地办公室：上海、北京
大中国区CEO：何伟度(Randall Hall)
戴德梁行（DTZ，伦交所除牌时DTZ.L）
戴德梁行是一家主业为房地产顾问的跨国公司，于1784年在英国伯明翰市创立，创办人为Chesshire
Gibson。总部设于伦敦，雇员11,000人。在45个国家、140个城市，包括欧洲、中东、非洲、亚洲、美
洲等设有分支机构。戴德梁行的母公司为DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是伦敦证券交易所
的上市公司。1999年与新加坡戴玉祥公司及香港梁振英测量师行合并，故此中文命名为“戴德梁行”，当中
“戴”是指戴玉祥，“德”则是DTZ音译，而“梁”则是梁振英。2011年12月5日，DTZ控股被澳洲UGL
集团以7750万英镑的价格全面收购作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创
新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球40个国家200分公司。
目前，戴德梁行在全球39个国家和地区设立有194家分公司或办事处，共有员工逾9000人。在欧洲
市场，戴德梁行共在23个国家的78个城市设有办事处；在亚太区，业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主
要市场，以至中国、印度、日本及新加坡等东南亚地区。
戴德梁行可以提供全方位的方地产服务，不仅可为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照
顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、
经济及政策上的解决方案，专业顾问服务可涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资
产值。从物业类型上，除涉足商用(工业、店铺及写字楼)物业买卖及租赁业务之外，戴德梁行在中国内地亦
拥有“泛城”品牌，提供内销住宅项目营销策划及销售代理服务。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、
设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、
建筑顾问。
戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念，10个业务部门，以国际化的专业理念为企业、物
业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。
戴德梁行所获部分殊荣包括：
中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；
首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司；
在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；
在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。
主要物业介入项目：
1. 北京金地中心：位于长安街商务中心区，甲级5A具办公和购物中心为一体；
2. 北京企业大厦：甲级5A写字楼，保德信亚洲基金管理有限公司拥有；
3. 上海廖创兴金融中心：为廖创兴在上海的旗舰物业；
4. 成都金辉光明顶：高档商住社区；
5. 深圳招商银行大厦；
6. 香港渣打银行大厦：渣打银行香港总部；
7. 成都特拉克斯国际商务大厦：为特拉克斯海外投资管理公司拥有；
8. 利丰贸易（上海）咨询公司，该集团的上海研发中心；
9. 百安居中国商业中心；
管理服务特点：
1. 能根据客户的需求而提供详细的研究报告，个人化研究提示，预测及经济分析、演示等；
2. 为客户提供全面的物业顾问服务，以及咨询、研究和融资顾问等；
3. 其主要客户有世界顶级的退休基金、慈善机构、跨国公司、发展商、银行、金融机构；
4.具有一流的专业团队和丰富的管理和顾问经验；
5.能按客户的需求和业务目标制定独到及符合经济效益的顾问方案；
6.能为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议；
全球财年收入：1.94亿英镑(截至2005年4月30日，约合3.35亿美元)
全球员工数：逾9000名员工
全球管理物业面积：3000多万平方米
全球办公室数：近200间
中国内地办公室：北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天津、武汉、西安
北京公司负责人：陆逢兆
高力国际
高力国际(Colliers International)在亚太区的业务是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls (CMN)全资拥
有，CMN是国际知名的房地产服务机构，致力为全球物业用家、业主及投资者提供全方位的房地产服务，
包括物业代理、物业管理、酒店投资买卖及咨询、企业咨询服务、房地产估值、咨询及评估服务、银行按揭
服务及市场调研等。
2004年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的MGPA斥资9800万美元，从凯德置地手中收购位于上
海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后，高力国际在中国内地房地产投资销售(Investment Sales)领域名
声大振。这笔交易被视为海外不动产投资基金进军中国内地市场的标志性案例，也是上海第一笔有国际房地
产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易。
高力国际最早在1989年即进入中国内地市场，先在北京开展业务，并于九十年代初先后北京、上海、
广州设立分公司。近十年后，2005年年中，高力国际宣布在成都市正式设立中国内地第四间办公室，加速了
进军二线城市的步伐。
高力国际隶属于高力国际物业集团(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大
的房地产跨国联盟组织之一，在世界上51个国家或地区共经营近250多个办公室，截至2004年年底，集
团营业额近12亿美元，年促成交易总金额超过370亿美元。
目前高力国际在中国可开展全方位的房地产服务，包括写字楼、零售物业、住宅、工业物业中介顾问服
务、物业投资咨询、开发可行性研究等，同时也是国内主要的国际性物业及设施管理机构，在大中国地区管
理的物业总面积超过2900万平方米，遍布20多个城市。
高力国际于1994年进入在上海。今天，拥有2000人的强大工作团队，并由一支在亚太地区颇具信誉
的高级管理团队所领导；管理面积超过二千七百万平房米；
高力国际物业服务项目有：资产管理服务、租户关系管理、租务管理、财务管理、工程及技术服务、管
理顾问服务；
物业顾问项目有：商用物业中介顾问服务、工业物业中介顾问服务、零售物业中介顾问服务、高级住宅
物业中介顾问服务、物业管理及顾问服务、不动产鉴价服务、开发可行性研究、市场研究；
为跨国企业及内地企业，以及政府机构提供商业销售和租赁，工业销售和出租，投资销售，物业管理及
顾问服务，研究及咨询，住宅销售和租赁，以及零售业销售和租赁等领域的专业房地产服务。主要物业介入
项目：
物业顾问：
外滩18号、南京西路1788号、高腾大厦、平安金融大厦、赞成太和广场、浙江环球中心、杭州万银大
厦、东部国际商务中心、北京天元港中心、北京天作国际、南京国际商城、厦门国际物流中心、天津金港国
际、北京银帆西雅图、常州莱蒙都会、财富兴园国际企业公园、虹桥国际商务花园、南京钟山高尔夫别墅、
太湖温泉1858、中凯城市之光花园、广州汇景新城、北京星河湾、广州金海湾花园、汇宁花园、厦门爱琴海、
南京锋尚国际公寓；
物业管理：
苏州锦丽苑、龙柏花苑、西郊华庭、兰庭、太原邸、苏州御花园、杭州世界休闲博览会（苏黎世小镇）、
南京钟山美庐、北京御园、上海绿城玫瑰园、虹桥高尔夫别墅、汤臣高尔夫花园、豫园天地、安信商业广场、
广州天河城大厦、新茂大厦、金光外滩中心；
资产管理：
AB物流中心、新茂
管理服务特点
1.商业物业买卖和租赁：制定物业解决方案，从服务范围、策略规划、选址建议、财务状况分析、交易
管理、以及统筹搬迁和进驻跟进服务；
2.物业投资咨询：提供全面的物业投资服务，包括资产的增值、评估、物业的价值及市场竞争能力；
3.工业物业买卖和租赁：为各类型工业物业提供咨询性、分析性和策略性的建议及代理服务、同时提供
最新的市场咨询、政府最新的政策、法律、税收及楼宇评估顾问的服务；
4.零售物业销售和租赁：咨询和选址服务高力国际是市场的领导者、主要供评估物业选址、租户组合的
策略性分析、铺位选择和地点分析项目；
5.住宅销售、租赁及物业管理：提供住宅销售、租赁的市场相关财务分析报告、市场调研资料及营销推
广建议；为客户提供全方位的物业管理服务，从专业咨询到建议及解决方案、从处理日常的物业管理事务和
项目管理到人才的培训计划和先进的无线物业管理系统；
6.资产管理和项目推广：采用资产管理团队，为客户推广全面的资产管理服务，市场走向、物业表现评
核、财政状况分析、营运效益及增加财务收入；为每个项目精心编制最适合的市场营销推广策略，包括项目
地点选择、财务可行性研究、设计构思、厘定价格、策划销售策略和计划等；
7.市场调研、顾问咨询及企业咨询顾问服务：根据中国各地的物业市场供需状况、业务周期、经济环境，
运用精确的分析方法提供物业解决方案和策略，是客户的资产实现最大增值；用先进的ERP系统进行策略规
划、价值咨询、搬迁决定分析、资产组合分析及制作交易准则；
8.机电团队、专业的物管系统、全方位的服务内容、优秀的外派商体系、全天候客户服务、全方位的专
业培训；
2004年全球收入：12亿美元
全球员工数：逾9100名员工
全球办公室数：近250间
中国内地办公室：北京、上海、广州、成都
大中国区业务负责人：北亚区常务董事柳维伦