2024年3月21日发(作者：扬雅艳)
泰康之家申园(松江区SJC1004单元2街区08-02地块项目)
佚 名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2017(024)010
【总页数】3页(P15-17)
【正文语种】中 文
申报单位：
中建一局集团建设发展有限公司
参建单位：
泰康之家（北京）投资有限公司
华东建筑设计研究院有限公司
项目技术经济指标（实际竣工指标）
总用地面积：4.59hm2
总建筑面积：16.27万m2
住宅建筑面积：7.45万m2（地上）
容积率：2.49
建筑密度：31%
绿地率：35.31%
总户数：800户
停车位：地上21辆；地下350辆
泰康之家·申园（松江区SJC1004单元2街区08-02地块公寓式办公、养老、医
疗及相关配套用房项目）位于上海市松江区广轩路298号，地上18个单体，包含
6栋17～19层独立生活楼、17层的医院及商业中心、幼儿园等，是泰康人寿在
华东地区投资建造的高端养老社区旗舰项目，具有较高的规划、设计、施工标准。
本项目为居家式养老公寓，区别于普通养老机构设施，是一个非常有特色的养老模
式。项目地处松江居民聚集地，周边服务配套设施齐全，便于居民就近入住，也十
分利于老年人的健康生活。规划设计采取社区中心的布局形式，集中了直接服务于
老年人的运动、养生等设施，是连接各个主楼的连接点，使老年人出行、使用十分
方便，又能加强老年人的交往，是创新的设计方案。
小区分南北2个区域，中间有交通道隔开，配有中心医院，可直接对住区的老年
人服务。项目实现动静功能分离，人行道便利清晰，完全实现无障碍通行。
1）本项目为老年居住社区，集养老、医疗、配套为一体，可满足老年人独立生活、
介助生活、介护生活需求。
2）以40，60m2套型为主（近80%），80m2以下套型为93.5%，面积满足市
场需求。
3）本项目采用8.5m柱网大开间，设计灵活可分隔，套型设计满足老年人生活与
无障碍要求（餐厅、起居厅合一，并设大阳台、开放式电磁炉厨房）。
4）公共设施布局合理，管线集中在户外，便于检修；采光通风良好，均为南向布
置，交通走道有采光。
本项目绿地率35.31%，绿化采用节水灌溉，植物配置草坪面积较大。园区为宜老
园区，关注老年人活动特点，配置相应康体场地；整体园区风格简约，与建筑相协
调。
该项目资料齐全详尽，质量管理体系健全，质量控制措施落实到位，采用PC工业
化施工，运用大量新技术和节能技术及产品，实现质量优良、节能环保、健康宜居
目标。该项目获2016年度上海市松江区“华城杯”优质结构工程奖。
屋面选用145mm厚泡沫玻璃保温；外墙用50mm厚岩棉外保温，外窗选用隔热
铝合金窗，节能效果达70%；利用太阳能集中集热作为交流预热；住房与走道设
置新风系统；项目注重通过选材和施工实现节水、节材、节能，物业实现智能化。
2024年3月21日发(作者：扬雅艳)
泰康之家申园(松江区SJC1004单元2街区08-02地块项目)
佚 名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2017(024)010
【总页数】3页(P15-17)
【正文语种】中 文
申报单位：
中建一局集团建设发展有限公司
参建单位：
泰康之家（北京）投资有限公司
华东建筑设计研究院有限公司
项目技术经济指标（实际竣工指标）
总用地面积：4.59hm2
总建筑面积：16.27万m2
住宅建筑面积：7.45万m2（地上）
容积率：2.49
建筑密度：31%
绿地率：35.31%
总户数：800户
停车位：地上21辆；地下350辆
泰康之家·申园（松江区SJC1004单元2街区08-02地块公寓式办公、养老、医
疗及相关配套用房项目）位于上海市松江区广轩路298号，地上18个单体，包含
6栋17～19层独立生活楼、17层的医院及商业中心、幼儿园等，是泰康人寿在
华东地区投资建造的高端养老社区旗舰项目，具有较高的规划、设计、施工标准。
本项目为居家式养老公寓，区别于普通养老机构设施，是一个非常有特色的养老模
式。项目地处松江居民聚集地，周边服务配套设施齐全，便于居民就近入住，也十
分利于老年人的健康生活。规划设计采取社区中心的布局形式，集中了直接服务于
老年人的运动、养生等设施，是连接各个主楼的连接点，使老年人出行、使用十分
方便，又能加强老年人的交往，是创新的设计方案。
小区分南北2个区域，中间有交通道隔开，配有中心医院，可直接对住区的老年
人服务。项目实现动静功能分离，人行道便利清晰，完全实现无障碍通行。
1）本项目为老年居住社区，集养老、医疗、配套为一体，可满足老年人独立生活、
介助生活、介护生活需求。
2）以40，60m2套型为主（近80%），80m2以下套型为93.5%，面积满足市
场需求。
3）本项目采用8.5m柱网大开间，设计灵活可分隔，套型设计满足老年人生活与
无障碍要求（餐厅、起居厅合一，并设大阳台、开放式电磁炉厨房）。
4）公共设施布局合理，管线集中在户外，便于检修；采光通风良好，均为南向布
置，交通走道有采光。
本项目绿地率35.31%，绿化采用节水灌溉，植物配置草坪面积较大。园区为宜老
园区，关注老年人活动特点，配置相应康体场地；整体园区风格简约，与建筑相协
调。
该项目资料齐全详尽，质量管理体系健全，质量控制措施落实到位，采用PC工业
化施工，运用大量新技术和节能技术及产品，实现质量优良、节能环保、健康宜居
目标。该项目获2016年度上海市松江区“华城杯”优质结构工程奖。
屋面选用145mm厚泡沫玻璃保温；外墙用50mm厚岩棉外保温，外窗选用隔热
铝合金窗，节能效果达70%；利用太阳能集中集热作为交流预热；住房与走道设
置新风系统；项目注重通过选材和施工实现节水、节材、节能，物业实现智能化。