2024年3月23日发(作者：钞秀越)
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通江五星级酒店项目投资及经营预算
项目地址位于四川省巴中市，酒店按五级标准建设，设计装修。
酒店建筑面积21000，建筑成本2500元每平米，建筑总投入约6000
万元（含基础建设1000万元），装修按五星级酒店要求2500元每平
米，装修总投入约5000万元。总投资1.1亿元。主要指标如下：
酒店指标：
序号
一
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
2
2.1
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
项目名称
地上建筑面积
底层
酒店大堂
大堂吧
自助餐厅
商店
风味餐厅
棋牌室
行李房
电话机房
网络机房
前台办公
商务中心
变配电间
消防中心及安保BA
二楼
KTV包房
布草间
瓷器银器库
干货库
面包房
花房
ARTS工作室
总库房
库房
建筑面积(m)
19974
1880
780
157
252
36
254
830
18
32
38
31
18
159
69
2044
1600
126
67
42
45
11
21
158
89
2
备注
厨房103m
厨房75m
15间(面积16～29m)
45间(面积22～
151m)
2
2
2
2
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2.15
3
3.1
3.2
3.3
3.4
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
5.1
5.2
6
6.1
6.2
7
7.1
7.2
8
8.1
8.2
8.3
工程部
三层
带洗手间餐厅包房
宴会厅
厨房
备餐
四层
会议间
总经理办公室
财务室
酒店经理办公室
五层
水疗
健身房
六层
男子SPA会所
女子SPA会所
六至十四层
标准间
套间
十五层
商务客房
行政酒廊
会议室
小计
116
2435
1600
280
490
65
1318
992
134
148
44
847
511
336
930
534
396
8550
240间
20套
1070
10套
178
42
19974
31间(面积19～
162m)
14间(面积32～
235m)
2
2
以上面积均不精确 仅可用于初步概算
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二 经营预算
按县级城市同档次酒店收费惯例如下：
1客房年收入 400元*270间*60%(平均入住率)*365天
=2400万
2餐饮年收入 80元（人均消费）*50%（上座率）*600餐位*365
=900万
3茶楼含大堂吧 40元（人均消费含包间费）*60%（上座率）*350
位*365天=300万
4 ktv 1200（包间平均消费）*70%（上座率）*45（包
间数）*365=1400万
5 会议室 4000元（会议室均价）50%（出租率）*3*365
=210万
6 SPA及水疗 300元（人均消费）*70%（上座率）*90（人
次）*365天=690万
预计全年总收入约6000万元
按酒店经营惯例酒店不算装修折旧的利润在营业额的35%以上，
4至5年可收回所有装修成本，并在此基上每年生纯利润18-20%
及1000万-1200万的利润。此项目具备可行性。
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通江五星级酒店项目投资及经营预算
项目地址位于四川省巴中市，酒店按五级标准建设，设计装修。
酒店建筑面积21000，建筑成本2500元每平米，建筑总投入约6000
万元（含基础建设1000万元），装修按五星级酒店要求2500元每平
米，装修总投入约5000万元。总投资1.1亿元。主要指标如下：
酒店指标：
序号
一
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
2
2.1
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
项目名称
地上建筑面积
底层
酒店大堂
大堂吧
自助餐厅
商店
风味餐厅
棋牌室
行李房
电话机房
网络机房
前台办公
商务中心
变配电间
消防中心及安保BA
二楼
KTV包房
布草间
瓷器银器库
干货库
面包房
花房
ARTS工作室
总库房
库房
建筑面积(m)
19974
1880
780
157
252
36
254
830
18
32
38
31
18
159
69
2044
1600
126
67
42
45
11
21
158
89
2
备注
厨房103m
厨房75m
15间(面积16～29m)
45间(面积22～
151m)
2
2
2
2
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3
3.1
3.2
3.3
3.4
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
5.1
5.2
6
6.1
6.2
7
7.1
7.2
8
8.1
8.2
8.3
工程部
三层
带洗手间餐厅包房
宴会厅
厨房
备餐
四层
会议间
总经理办公室
财务室
酒店经理办公室
五层
水疗
健身房
六层
男子SPA会所
女子SPA会所
六至十四层
标准间
套间
十五层
商务客房
行政酒廊
会议室
小计
116
2435
1600
280
490
65
1318
992
134
148
44
847
511
336
930
534
396
8550
240间
20套
1070
10套
178
42
19974
31间(面积19～
162m)
14间(面积32～
235m)
2
2
以上面积均不精确 仅可用于初步概算
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二 经营预算
按县级城市同档次酒店收费惯例如下：
1客房年收入 400元*270间*60%(平均入住率)*365天
=2400万
2餐饮年收入 80元（人均消费）*50%（上座率）*600餐位*365
=900万
3茶楼含大堂吧 40元（人均消费含包间费）*60%（上座率）*350
位*365天=300万
4 ktv 1200（包间平均消费）*70%（上座率）*45（包
间数）*365=1400万
5 会议室 4000元（会议室均价）50%（出租率）*3*365
=210万
6 SPA及水疗 300元（人均消费）*70%（上座率）*90（人
次）*365天=690万
预计全年总收入约6000万元
按酒店经营惯例酒店不算装修折旧的利润在营业额的35%以上，
4至5年可收回所有装修成本，并在此基上每年生纯利润18-20%
及1000万-1200万的利润。此项目具备可行性。
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