2024年4月14日发(作者：士元)
福田区 京基滨河时代大厦
京基滨河时代大厦
楼盘名称：京基滨河时代大厦
物业类型：写字楼
总 层 高：64层
楼 高：293米
大堂净高：11.5米
物 业 费：23元/㎡/月（包空调）
开盘时间：2014年08月02日
交房时间：2015年6月12日
绿 化 率：35%
容 积 率：8.68
出租均价：156/平米/月起
出售均价：6.3万/平米起
户型面积：150平米、208平米、235平米、260平米、300平米、326平米、369平米、386平米、409平米、435平
米、460平米、500平米、530平米、260平米、590平米、638平米、662平米、795平米、812平米、872平米、1250
平米、1678平米、2750平米、标准层面积：2200-2750m²
楼层净高：标准层高4.2米、净高大于2.8米
停车位：共有地下停车场位2072个
电梯：共32部电梯、其中客梯26部、消防梯2部、停车场转换梯4部
地址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）
空调系统：采用约克VRV空调系统、分户自主控制、便于管理及计量、新风经过除湿除尘处理、分户室内机有空气
过滤网
架空地板：提供80mm架空网络地板、方便客户布线使用
供配电：大厦可提供220V/380V交流电压、电源频率50HZ、大厦为回路供电、能够满足两台变压器不同时停电检修、
有备用发电机组、办公区域采用两台英国进口威尔逊1200KW发电机组、带有雷电保护设施、备用发电机仅供大厦消
防用电等重要负荷
设施配置
1、实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能、拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统
2、按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置、实现不同楼层、不同功能区的管理
3、对门禁系统进行监控、实时读取门禁记录的资料、门禁记录的资料进入计算机管理系统
4、建立一套严格、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统、用于车辆进出口管理及收费管理、停车场
管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、中央收费
福田区 京基滨河时代大厦
系统、剩余车位数量显示、空车位视觉提示、视频监控系统等
5、对项目管辖区域内的治安、应急指挥、环境等进行实时监控、在室外道路两侧、大厦出入口处、屋顶及主要场所
位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视
节能设计
以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系
1、办公采用双层LOW-E中空夹胶玻璃、商业裙楼用LOW-E中空玻璃、减少能量的损耗
2、建筑南北朝向充分考虑自然通风、自然风驱散室内热风积蓄
3、设置雨水收集和中水处理系统、减少市政用水。
4、采用生态节能屋顶、营造绿色环境、并减少对城市的热岛效应
5、幕墙的设计采用芝麻开花节节高的理念、使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理、形成天然的自遮阳系统、
同时又具有玻璃自洁功效、十分节能环保
京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区滨、河路与东涌路交界处、北与车公庙泰然工业区隔路相望、南眺深
圳福田红树林自然保护区、自然景观优美、地块占地55300㎡、总建筑面积536619㎡、为集品牌酒店、购物中心、超
高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标
综合体、项目涵括：1栋64层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓
49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡、其中、写字楼300米刷新了滨河
大道沿线的新高度
京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦、总建筑面积146714.25㎡、其中办公面积136996.00㎡、将于2015年
荣耀封顶、标准层面积约为2150～2500㎡、整栋大厦分为高中低三个办公区、分别以16层、30层及48层避难层为分
隔、中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等、高区标准层划分4-6个产权单元不等、单元面积150-600㎡不等、时代
大厦深谙世界500强企业与商务领袖的气度、以4.2米层高、2.8米净高的开扬空间、构筑舒适的办公环境、同时配置
200px网络架空地板、助力企业解决办公空间繁琐的网络、电路布线等问题、便捷其办公格局
交通情况：项目区域交通条件相当优越、现距地铁一号线车公庙站500米、同时在建的7号线、9号线、11号线均
密集交汇于此、其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳
配套设施：项目商业资源丰富充足、氛围异常繁荣、项目自建近10万平米商业、将作为京基商业版图中的第5座城
市核心的集中型高端购物中心、与此同时、项目周边、深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人
酒店（4星）等酒店林立、金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃、一步尽享国际化商
务精英体验
项目基本情况
整个综合体
商业楼层：-2至4层
层 数：64层（五层裙楼商业 59层办公写字楼）
总层高：64层
低区电梯：停1层、6--14层
中区电梯：停1层、15层、17--28层
2024年4月14日发(作者：士元)
福田区 京基滨河时代大厦
京基滨河时代大厦
楼盘名称：京基滨河时代大厦
物业类型：写字楼
总 层 高：64层
楼 高：293米
大堂净高：11.5米
物 业 费：23元/㎡/月（包空调）
开盘时间：2014年08月02日
交房时间：2015年6月12日
绿 化 率：35%
容 积 率：8.68
出租均价：156/平米/月起
出售均价：6.3万/平米起
户型面积：150平米、208平米、235平米、260平米、300平米、326平米、369平米、386平米、409平米、435平
米、460平米、500平米、530平米、260平米、590平米、638平米、662平米、795平米、812平米、872平米、1250
平米、1678平米、2750平米、标准层面积：2200-2750m²
楼层净高：标准层高4.2米、净高大于2.8米
停车位：共有地下停车场位2072个
电梯：共32部电梯、其中客梯26部、消防梯2部、停车场转换梯4部
地址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）
空调系统：采用约克VRV空调系统、分户自主控制、便于管理及计量、新风经过除湿除尘处理、分户室内机有空气
过滤网
架空地板：提供80mm架空网络地板、方便客户布线使用
供配电：大厦可提供220V/380V交流电压、电源频率50HZ、大厦为回路供电、能够满足两台变压器不同时停电检修、
有备用发电机组、办公区域采用两台英国进口威尔逊1200KW发电机组、带有雷电保护设施、备用发电机仅供大厦消
防用电等重要负荷
设施配置
1、实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能、拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统
2、按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置、实现不同楼层、不同功能区的管理
3、对门禁系统进行监控、实时读取门禁记录的资料、门禁记录的资料进入计算机管理系统
4、建立一套严格、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统、用于车辆进出口管理及收费管理、停车场
管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、中央收费
福田区 京基滨河时代大厦
系统、剩余车位数量显示、空车位视觉提示、视频监控系统等
5、对项目管辖区域内的治安、应急指挥、环境等进行实时监控、在室外道路两侧、大厦出入口处、屋顶及主要场所
位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视
节能设计
以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系
1、办公采用双层LOW-E中空夹胶玻璃、商业裙楼用LOW-E中空玻璃、减少能量的损耗
2、建筑南北朝向充分考虑自然通风、自然风驱散室内热风积蓄
3、设置雨水收集和中水处理系统、减少市政用水。
4、采用生态节能屋顶、营造绿色环境、并减少对城市的热岛效应
5、幕墙的设计采用芝麻开花节节高的理念、使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理、形成天然的自遮阳系统、
同时又具有玻璃自洁功效、十分节能环保
京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区滨、河路与东涌路交界处、北与车公庙泰然工业区隔路相望、南眺深
圳福田红树林自然保护区、自然景观优美、地块占地55300㎡、总建筑面积536619㎡、为集品牌酒店、购物中心、超
高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标
综合体、项目涵括：1栋64层300米超高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓
49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡、其中、写字楼300米刷新了滨河
大道沿线的新高度
京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦、总建筑面积146714.25㎡、其中办公面积136996.00㎡、将于2015年
荣耀封顶、标准层面积约为2150～2500㎡、整栋大厦分为高中低三个办公区、分别以16层、30层及48层避难层为分
隔、中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等、高区标准层划分4-6个产权单元不等、单元面积150-600㎡不等、时代
大厦深谙世界500强企业与商务领袖的气度、以4.2米层高、2.8米净高的开扬空间、构筑舒适的办公环境、同时配置
200px网络架空地板、助力企业解决办公空间繁琐的网络、电路布线等问题、便捷其办公格局
交通情况：项目区域交通条件相当优越、现距地铁一号线车公庙站500米、同时在建的7号线、9号线、11号线均
密集交汇于此、其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳
配套设施：项目商业资源丰富充足、氛围异常繁荣、项目自建近10万平米商业、将作为京基商业版图中的第5座城
市核心的集中型高端购物中心、与此同时、项目周边、深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人
酒店（4星）等酒店林立、金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃、一步尽享国际化商
务精英体验
项目基本情况
整个综合体
商业楼层：-2至4层
层 数：64层（五层裙楼商业 59层办公写字楼）
总层高：64层
低区电梯：停1层、6--14层
中区电梯：停1层、15层、17--28层