2024年4月16日发(作者：须艳丽)
宁波轨道交通在建场站综合利用开发土地规划
调整论证报告
一、调整依据和背景
为了节约集约利用资源，提升城市品质，并推动轨道交通可持
续发展，目前加快实施轨道1号线、2号线场站周边土地综合利用开
发工作十分必要，根据市政府相关文件精神，特编制本次规划调整论
证报告。
二、调整对象
本报告包含3个控规调整论证报告和4个规划条件研究报告。
对原控制性详细规划作调整论证的地块共3个：分别是孔浦站
地块、大卿桥站地块、城隍庙站地块，分别对应的控规是《宁波市大
庆北路地段（JB04）控制性详细规划》、《宁波市西门地段（HS08）控
制性详细规划》和《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》。
对于3个轨道车辆基地——江南停车场、天童庄车辆段、东外
环停车场，以及位于机场范围的栎社站，编制规划条件研究报告。
三、主要调整内容
1.《宁波市大庆北路地段（JB04）控制性详细规划》（孔浦站地
块）局部调整论证
将地块JB04-03-22的用地性质由商办混合用地（C2m）调整为
商住混合用地（R+B）。地块内还需配套邮政支局、电信支局各一处。
2.《宁波市西门地段（HS08）控制性详细规划》（大卿桥站地块）
局部调整论证
将地块HS08-06-05和HS08-06-08的用地性质由居住用地（R2）
调整为商业用地(B1)。
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3.《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》（城隍庙站地块）
局部调整论证
将地块HS13-02-01的用地性质由广场用地（S22）调整为商业
用地(B1)。
4.轨道1号线江南停车场地块规划条件研究
江南停车场综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混合
用地S4+R+B，地块内配置一所9班幼儿园，另配建净菜超市、社区
中心各1处。
5.轨道1号线天童庄车辆段地块规划条件研究
天童庄车辆段综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混
合用地（S4+R+B），地块内配置一所12班幼儿园，另配建净菜超市、
社区中心各1处。
6.轨道2号线东外环停车场地块规划条件研究
东外环停车场地块用地为轨道停车场用地（S4），整体以生态带
的要求进行控制。
7.轨道2号线栎社站地块规划条件研究
栎社新村站综合开发地块的用地性质为城市轨道交通与商业混
合用地（S2+B1），地块外围需配公交场站、接驳停车场库各1处。
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2024年4月16日发(作者：须艳丽)
宁波轨道交通在建场站综合利用开发土地规划
调整论证报告
一、调整依据和背景
为了节约集约利用资源，提升城市品质，并推动轨道交通可持
续发展，目前加快实施轨道1号线、2号线场站周边土地综合利用开
发工作十分必要，根据市政府相关文件精神，特编制本次规划调整论
证报告。
二、调整对象
本报告包含3个控规调整论证报告和4个规划条件研究报告。
对原控制性详细规划作调整论证的地块共3个：分别是孔浦站
地块、大卿桥站地块、城隍庙站地块，分别对应的控规是《宁波市大
庆北路地段（JB04）控制性详细规划》、《宁波市西门地段（HS08）控
制性详细规划》和《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》。
对于3个轨道车辆基地——江南停车场、天童庄车辆段、东外
环停车场，以及位于机场范围的栎社站，编制规划条件研究报告。
三、主要调整内容
1.《宁波市大庆北路地段（JB04）控制性详细规划》（孔浦站地
块）局部调整论证
将地块JB04-03-22的用地性质由商办混合用地（C2m）调整为
商住混合用地（R+B）。地块内还需配套邮政支局、电信支局各一处。
2.《宁波市西门地段（HS08）控制性详细规划》（大卿桥站地块）
局部调整论证
将地块HS08-06-05和HS08-06-08的用地性质由居住用地（R2）
调整为商业用地(B1)。
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3.《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》（城隍庙站地块）
局部调整论证
将地块HS13-02-01的用地性质由广场用地（S22）调整为商业
用地(B1)。
4.轨道1号线江南停车场地块规划条件研究
江南停车场综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混合
用地S4+R+B，地块内配置一所9班幼儿园，另配建净菜超市、社区
中心各1处。
5.轨道1号线天童庄车辆段地块规划条件研究
天童庄车辆段综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混
合用地（S4+R+B），地块内配置一所12班幼儿园，另配建净菜超市、
社区中心各1处。
6.轨道2号线东外环停车场地块规划条件研究
东外环停车场地块用地为轨道停车场用地（S4），整体以生态带
的要求进行控制。
7.轨道2号线栎社站地块规划条件研究
栎社新村站综合开发地块的用地性质为城市轨道交通与商业混
合用地（S2+B1），地块外围需配公交场站、接驳停车场库各1处。
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