2024年5月15日发(作者：长义)
2003成商业地产年 北京商业地产价格上扬
新华网 （2004-01-16 10:29:54） 来源：北京晨报
刚刚过去的2003年被业内定义为“商业地产”年，开发商和投资人的持续关注终于
反映在了价格上。戴德梁行三天前发布的报告显示，从2003年下半年开始——
戴德梁行发布的“北京商铺市场半年概览”中明确，2003年下半年，北京商铺市场租
金与售价都略有上升。
但这份报告中并没有为自己的结论给出具体的数字说明，不过戴德梁行商铺部董事胡
莘女士则提供了下面一些市场信息：2002年，北京的商铺最高能卖到每平方米3.5万到4
万元，可2003年下半年已经有项目能卖到每平方米6万元以上；尽管从报价上看租金变
化不大，但实际上，2002年每平方米使用面积每月租金最高为120美元，2003年下半年
的相应数据已经提升到130美元到150美元。
戴德梁行认为，导致商铺售价及租金提升的主要原因来自需求，强劲的需求刺激了市
场做出相应反应。
北京商业物业形成三大需求群体
从数字上看，2003年下半年北京零售业市场相当活跃，7月至11月北京市社会消费
品零售总额实现845.7亿元，与1月至5月相比增长12.7%。从商业类型上看，百货、超
市、连锁餐饮和便利店表现较为活跃，沃尔玛山姆会员店、百安居家居超市、法国欧尚等
知名外资超市纷纷开业，吉野家、永和大王、物美等连锁餐饮和便利店也相继开辟新的经
营网点。北京的商业竞争愈演愈烈。
另一方面，政策面也在大大刺激连锁超市和便利店的发展。为提升北京市社区连锁商
业总体水平，2003年7月北京市商业委员会、北京市财政局印发了《对发展社区连锁超
市、便利店企业给予银行贷款贴息的实施办法》的通知，银行贷款贴息重点扶持成熟的连
锁企业，鼓励其在居民居住小区开设连锁超市(500平方米左右)、便利店(100平方米左右)，
在繁华街区(王府井、中关村等)开设标准便利店(100平方米左右)。
戴德梁行分析，北京市商业物业已经形成了三大需求群体：跨国零售企业、国内大型
零售企业和中小投资者。目前三大群体正呈现出齐头并进之势。具体来看，随着各国零售
业巨头抢滩北京零售业市场，跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加，美国沃尔玛、
法国法宝、英国百安居等竞相在京选址开店。同时，国内大型零售企业的扩张形成了北京
市商业物业需求的另一主力，如2003年10月新燕莎集团在世纪金源签下18.2万平方米
的商业面积，表现出国内大型零售企业良好的发展态势。另外，许多中小投资者纷纷看好
北京商业市场的投资潜力，成为北京写字楼和住宅底商的强有力需求者。
旧项目重新包装之势还将持续
从2003年商铺市场的供应看，纯商业物业和住宅写字楼底商的供应都呈现出上升势
头，纯商业项目有中关村西区、君太百货等；住宅写字楼底商有东方银座、建外SOHO、
辉煌时代大厦等。除此之外，市场上还出现了一些经过重新包装的旧项目，如新东安市场、
西单文化广场等。
戴德梁行预测，随着零售业市场竞争日趋激烈，经营者越来越深刻地体会到符合消费
人群的偏好及消费水平是获得良好回报的基础。因此，以新东安市场、恒基中心、西单文
化广场为代表的大商场纷纷装修改造重新投入市场，以符合市场需求的变化，增强竞争力。
预计今年这种旧项目翻新的态势仍将持续，北京的零售业市场将更加成熟。
从需求看，沃尔玛选址石景山，德国第一家居超市欧倍德落户海淀，英国百安居和法
国欧尚也纷纷在西四环开业，充分显示出国外零售企业看好北京商业市场。今年外资企业
投资北京将继续升温，进一步扩充北京商业市场。
从业主的角度看，为了保障项目的长久生命力，他们将越来越看重商业策划公司的专
业优势，纷纷寻找专业商业策划公司来对其商业物业进行运营策划，进而使北京市商业物
业从市场定位到招商推广整个运营过程日趋规范成熟。因此，未来商业物业的经营操作将
显示出专业化和多元化的发展趋势。（记者 张晓莉
2024年5月15日发(作者：长义)
2003成商业地产年 北京商业地产价格上扬
新华网 （2004-01-16 10:29:54） 来源：北京晨报
刚刚过去的2003年被业内定义为“商业地产”年，开发商和投资人的持续关注终于
反映在了价格上。戴德梁行三天前发布的报告显示，从2003年下半年开始——
戴德梁行发布的“北京商铺市场半年概览”中明确，2003年下半年，北京商铺市场租
金与售价都略有上升。
但这份报告中并没有为自己的结论给出具体的数字说明，不过戴德梁行商铺部董事胡
莘女士则提供了下面一些市场信息：2002年，北京的商铺最高能卖到每平方米3.5万到4
万元，可2003年下半年已经有项目能卖到每平方米6万元以上；尽管从报价上看租金变
化不大，但实际上，2002年每平方米使用面积每月租金最高为120美元，2003年下半年
的相应数据已经提升到130美元到150美元。
戴德梁行认为，导致商铺售价及租金提升的主要原因来自需求，强劲的需求刺激了市
场做出相应反应。
北京商业物业形成三大需求群体
从数字上看，2003年下半年北京零售业市场相当活跃，7月至11月北京市社会消费
品零售总额实现845.7亿元，与1月至5月相比增长12.7%。从商业类型上看，百货、超
市、连锁餐饮和便利店表现较为活跃，沃尔玛山姆会员店、百安居家居超市、法国欧尚等
知名外资超市纷纷开业，吉野家、永和大王、物美等连锁餐饮和便利店也相继开辟新的经
营网点。北京的商业竞争愈演愈烈。
另一方面，政策面也在大大刺激连锁超市和便利店的发展。为提升北京市社区连锁商
业总体水平，2003年7月北京市商业委员会、北京市财政局印发了《对发展社区连锁超
市、便利店企业给予银行贷款贴息的实施办法》的通知，银行贷款贴息重点扶持成熟的连
锁企业，鼓励其在居民居住小区开设连锁超市(500平方米左右)、便利店(100平方米左右)，
在繁华街区(王府井、中关村等)开设标准便利店(100平方米左右)。
戴德梁行分析，北京市商业物业已经形成了三大需求群体：跨国零售企业、国内大型
零售企业和中小投资者。目前三大群体正呈现出齐头并进之势。具体来看，随着各国零售
业巨头抢滩北京零售业市场，跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加，美国沃尔玛、
法国法宝、英国百安居等竞相在京选址开店。同时，国内大型零售企业的扩张形成了北京
市商业物业需求的另一主力，如2003年10月新燕莎集团在世纪金源签下18.2万平方米
的商业面积，表现出国内大型零售企业良好的发展态势。另外，许多中小投资者纷纷看好
北京商业市场的投资潜力，成为北京写字楼和住宅底商的强有力需求者。
旧项目重新包装之势还将持续
从2003年商铺市场的供应看，纯商业物业和住宅写字楼底商的供应都呈现出上升势
头，纯商业项目有中关村西区、君太百货等；住宅写字楼底商有东方银座、建外SOHO、
辉煌时代大厦等。除此之外，市场上还出现了一些经过重新包装的旧项目，如新东安市场、
西单文化广场等。
戴德梁行预测，随着零售业市场竞争日趋激烈，经营者越来越深刻地体会到符合消费
人群的偏好及消费水平是获得良好回报的基础。因此，以新东安市场、恒基中心、西单文
化广场为代表的大商场纷纷装修改造重新投入市场，以符合市场需求的变化，增强竞争力。
预计今年这种旧项目翻新的态势仍将持续，北京的零售业市场将更加成熟。
从需求看，沃尔玛选址石景山，德国第一家居超市欧倍德落户海淀，英国百安居和法
国欧尚也纷纷在西四环开业，充分显示出国外零售企业看好北京商业市场。今年外资企业
投资北京将继续升温，进一步扩充北京商业市场。
从业主的角度看，为了保障项目的长久生命力，他们将越来越看重商业策划公司的专
业优势，纷纷寻找专业商业策划公司来对其商业物业进行运营策划，进而使北京市商业物
业从市场定位到招商推广整个运营过程日趋规范成熟。因此，未来商业物业的经营操作将
显示出专业化和多元化的发展趋势。（记者 张晓莉