2024年5月20日发(作者：娄思佳)
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总经理办公会 内部文件
汇报材料 会后收回
关于鲁能城三期公寓营销推广计划的汇报
营销部
2017年9月22日
鲁能城三期公寓总建面12566.20㎡，18层（1-3F为商业，4-21F
为公寓）共计245套，层高3.3.米，3T14户。
目前周边市场清水公寓价格10000-11000元/㎡，精装公寓13000
元/㎡左右，结合运营方案要求，本案清水公寓价格11600元/㎡，精装
公寓14000元/㎡（含2000元/㎡装修成本）；
为满足不同客户需求，暂定4-14楼以精装形式销售，15-21F以清
水方式进行销售，蓄客过程中，可根据客户需求进行精装和清水房源比
例的调整；
公寓地块为连体建筑，需全部出正负零后方可取证。为保证公寓首
开效果，建议提前启动线下蓄客动作，通过媒体推介、企业团购、大客
户拓展等形式提前锁定意向客户，保证首次开盘实现快速去化。
根据销售任务，公寓定于9月25日启动线下推广，10月1日启动
诚意排卡，首开时间为10月21日启动认筹，首开时间暂定为10月28
日。工程进度需予以保证。
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以上情况，请公司领导审议。
附件：1.鲁能城三期公寓营销方案
2.鲁能·东方里公寓价格体系
3.鲁能·东方里公寓开盘前工作排期表
附件1：
鲁能城三期公寓营销方案
一、本体情况
1.项目概况：鲁能城三期公寓（5-1栋）占地面积2283.00 ㎡，总建面
12566.20㎡，18层（1-3F为商业，4-21F为公寓）共计245套，层高
3.3.米，3T14户。商业水电，不通气。紧邻轻轨4、7号线槐树店站，
与25万方商业综合体仅一街之隔，交通便利，配套丰富。
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关于鲁能城三期公寓营销推广计划的汇报
营销部
2017年9月22日
鲁能城三期公寓总建面12566.20㎡，18层（1-3F为商业，4-21F
为公寓）共计245套，层高3.3.米，3T14户。
目前周边市场清水公寓价格10000-11000元/㎡，精装公寓13000
元/㎡左右，结合运营方案要求，本案清水公寓价格11600元/㎡，精装
公寓14000元/㎡（含2000元/㎡装修成本）；
为满足不同客户需求，暂定4-14楼以精装形式销售，15-21F以清
水方式进行销售，蓄客过程中，可根据客户需求进行精装和清水房源比
例的调整；
公寓地块为连体建筑，需全部出正负零后方可取证。为保证公寓首
开效果，建议提前启动线下蓄客动作，通过媒体推介、企业团购、大客
户拓展等形式提前锁定意向客户，保证首次开盘实现快速去化。
根据销售任务，公寓定于9月25日启动线下推广，10月1日启动
诚意排卡，首开时间为10月21日启动认筹，首开时间暂定为10月28
日。工程进度需予以保证。
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附件：1.鲁能城三期公寓营销方案
2.鲁能·东方里公寓价格体系
3.鲁能·东方里公寓开盘前工作排期表
附件1：
鲁能城三期公寓营销方案
一、本体情况
1.项目概况：鲁能城三期公寓（5-1栋）占地面积2283.00 ㎡，总建面
12566.20㎡，18层（1-3F为商业，4-21F为公寓）共计245套，层高
3.3.米，3T14户。商业水电，不通气。紧邻轻轨4、7号线槐树店站，
与25万方商业综合体仅一街之隔，交通便利，配套丰富。
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