2024年2月14日发(作者：暨鸿羲)
普通住宅于（小于元平方平米方）米；单价小于（大；于单等价于大于元平方米）平方米；容积率小备注：①沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包括郊区的住宅，其中不包括公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。公寓、门市、写字间、车库不限购。
②外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社保证明或者一年以上纳税证明，二环内限购第二套，二环外不限购。
非普通住宅房回再改迁交房房易、
承继
1.满五年唯一
2.不满五年（全额上税）
3.满五年不唯一
4.普通住宅契税征收
不征收税费
1.营业税
2.个人所得说
个人所得税
=评估价×5.6%
=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
=评估价×1%
=评估价×3%
8300
18290/
144/1441. 名下无房（以家庭为单位）
2. 名下有一套或一套以上
营业税与附加 =评估价×5.6%
1.不满五年（全额上税）
个人所得税
营业税
=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
能提供销售不动产发票
不能提供发票
=（评估价-契税购入价）×5.6%
=评估价×5.6%
免征
=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
2.满五年
个人所得税
名下唯一﹙家庭为单位﹚住房的
名下有二套或二套以上
3.契税征收
1.满五年唯一
2.不满五年、或者不唯一
3.契税征收
=评估价×4%
个人所得税、营业税免征
营业税
个人所得税
免征
=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按照2980元/平方米计算
1.法定继承
按照普通住宅计算
免征营业税、个税、契税。收取公证费与工本费。（公证费用按照40元/平方米）
2.继承后与他人在交易
1.直系亲属赠与
必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如继承后有二套收取个人所得税）。
免征营业税、个税，契税按照4%征收，征收工本费与公证费。（公证费用按照法定关系收取20~60元/平方米不等）
等同交易（契税按4%征收）
满五年 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如赠与后有二套收取个人所得税）
征收营业税、个人所得税（按照房屋所属性质计算税率）
免征营业税、个税、印花税、契税（视同交易手续，但不开销售不动产发票）
必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。
免征营业税、个税、印花税、契税（必须有离婚证、离婚协议、或民事调解书等）
必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。
赠与2.非直系亲属正与
夫妻名更离更婚名后备注： 购房时间是否满五年：① 商品房、二手房在交易的按照契证下发时间计算；
② 赠与、房改的按照房产证发证时间计算。
③ 继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。（上手指更名前房主购房时间）
④ 公寓按照非普通住宅计算税费。
⑤ 按照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。契税买房承担。
易车库网点交
3.赠与后于他人在交易
不满五年
1.夫妻更名（必须在婚姻存续期间的住房）
2.夫妻更名后在交易
1.离婚后更名
2.离婚后更名在交易
额上税）
税无发票的全发票的差额上（营业税与附加
不论年印花税
限，个人所得税
有=（评估价－契税购入价）×5.6%（营业税能提供上手销售不动产发票的差额计税，不能提供的全额计税）
=评估价×0.05%（单方）×2（双方）
=评估价格×2%
.
土地增值税
契税
=评估价×5‰
=评估价×4%
备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。
. .
2024年2月14日发(作者：暨鸿羲)
普通住宅于（小于元平方平米方）米；单价小于（大；于单等价于大于元平方米）平方米；容积率小备注：①沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包括郊区的住宅，其中不包括公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。公寓、门市、写字间、车库不限购。
②外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社保证明或者一年以上纳税证明，二环内限购第二套，二环外不限购。
非普通住宅房回再改迁交房房易、
承继
1.满五年唯一
2.不满五年（全额上税）
3.满五年不唯一
4.普通住宅契税征收
不征收税费
1.营业税
2.个人所得说
个人所得税
=评估价×5.6%
=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
=评估价×1%
=评估价×3%
8300
18290/
144/1441. 名下无房（以家庭为单位）
2. 名下有一套或一套以上
营业税与附加 =评估价×5.6%
1.不满五年（全额上税）
个人所得税
营业税
=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
能提供销售不动产发票
不能提供发票
=（评估价-契税购入价）×5.6%
=评估价×5.6%
免征
=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算
2.满五年
个人所得税
名下唯一﹙家庭为单位﹚住房的
名下有二套或二套以上
3.契税征收
1.满五年唯一
2.不满五年、或者不唯一
3.契税征收
=评估价×4%
个人所得税、营业税免征
营业税
个人所得税
免征
=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按照2980元/平方米计算
1.法定继承
按照普通住宅计算
免征营业税、个税、契税。收取公证费与工本费。（公证费用按照40元/平方米）
2.继承后与他人在交易
1.直系亲属赠与
必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如继承后有二套收取个人所得税）。
免征营业税、个税，契税按照4%征收，征收工本费与公证费。（公证费用按照法定关系收取20~60元/平方米不等）
等同交易（契税按4%征收）
满五年 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如赠与后有二套收取个人所得税）
征收营业税、个人所得税（按照房屋所属性质计算税率）
免征营业税、个税、印花税、契税（视同交易手续，但不开销售不动产发票）
必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。
免征营业税、个税、印花税、契税（必须有离婚证、离婚协议、或民事调解书等）
必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。
赠与2.非直系亲属正与
夫妻名更离更婚名后备注： 购房时间是否满五年：① 商品房、二手房在交易的按照契证下发时间计算；
② 赠与、房改的按照房产证发证时间计算。
③ 继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。（上手指更名前房主购房时间）
④ 公寓按照非普通住宅计算税费。
⑤ 按照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。契税买房承担。
易车库网点交
3.赠与后于他人在交易
不满五年
1.夫妻更名（必须在婚姻存续期间的住房）
2.夫妻更名后在交易
1.离婚后更名
2.离婚后更名在交易
额上税）
税无发票的全发票的差额上（营业税与附加
不论年印花税
限，个人所得税
有=（评估价－契税购入价）×5.6%（营业税能提供上手销售不动产发票的差额计税，不能提供的全额计税）
=评估价×0.05%（单方）×2（双方）
=评估价格×2%
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土地增值税
契税
=评估价×5‰
=评估价×4%
备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。
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