2024年5月5日发(作者：万俟辰龙)

不动产估价

第一章

 不动产的概念

不动产（real estate，real property）一般指不能移动位置或移动后会引起性质、性

状改变而造成经济损失的财产。不动产主要是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不

可分离的部分以及附带的各种权益。

 不动产的特性

（一）自然特性

不可移动性

长期使用性（寿命长久性、耐久性）

个别性（独一无二性）

数量有限性

（二）社会经济特性

用途多样性

相互影响性（涉及广泛性）

易受政策限制性(管制权、征税权、征收权、充公权)

难以变现性

保值增值性

价值高大性

 不动产的类型：

（一）按用途划分

居住不动产

商业不动产

办公不动产

旅馆不动产

餐饮不动产

娱乐不动产

2024年5月5日发(作者：万俟辰龙)

不动产估价

第一章

 不动产的概念

不动产（real estate，real property）一般指不能移动位置或移动后会引起性质、性

状改变而造成经济损失的财产。不动产主要是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不

可分离的部分以及附带的各种权益。

 不动产的特性

（一）自然特性

不可移动性

长期使用性（寿命长久性、耐久性）

个别性（独一无二性）

数量有限性

（二）社会经济特性

用途多样性

相互影响性（涉及广泛性）

易受政策限制性(管制权、征税权、征收权、充公权)

难以变现性

保值增值性

价值高大性

 不动产的类型：

（一）按用途划分

居住不动产

商业不动产

办公不动产

旅馆不动产

餐饮不动产

娱乐不动产