2024年5月11日发(作者：裴水凡)
高层商住楼的定义与分类
从消防角度商讨
高层商住楼的定义和分类
商住楼的定义
最近几年来，在城市的骨干道路沿线和住所小区内建设了很多由底
部商业营业厅、办公和住所构成的高层建筑， ，在设计和消防审察中，
有的将其作为商住楼， 有的将其作为综合楼， 之所以出现这样的分歧，
与《高规》对综合楼的定义含混不清有很大关系。商住楼的火灾持续时
间为 2h，综合楼的火灾持续时间为 3h，其消防水池的容积不一样，所
以就有必需仔细差别。
《高规》第 2.0.8 条规定，商住楼指底部商业营业厅与住所构成
的高层建筑，条则说明指出， 底部商业营业厅能够是若干层。 《高规》
第 2.0.7 条规定，综合楼指由二种及二种以上用途的楼层构成的公共建
筑，这里重申的是综合楼公共建筑的特色。 条则说明中列出常有的三种
形式： (1)若干层作商场，若干层作写字楼层 (办公用 )，若干层作高级
公寓； (2)若干层作办公室、若干层作旅店，若干层作车间、库房； (3)
若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅店，若干层作办
公室，等等。此中并无提到住所的功能。
商住楼和综合楼都是有两种以上功能构成， 明显不该以建筑能否
拥有两种以上的功能来差别商住楼与综合楼， 而应当以建筑中能否拥
有住所的功能来差别商住楼与综合楼， 即住所与其余功能构成的高层
建筑为商住楼。
二、商住楼的类型
高层商住楼的定义与分类
从广州市的状况来看，商住楼中商业营业厅的规模有很大差别，
大概能够分为两种：（1）商业营业厅仅设在首层， 有的占有整个首层，
有的仅占有首层的一部分； （2）商业营业厅为多层大型商场或办公
室。
《高规》第 3.0.1 条规定，建筑高度超出
50m 或每层面积超出
1500m 的商住楼为一类公共建筑，除一类建筑之外的商住楼为二类
公共建筑，也就是说将全部的商住楼均作为公共建筑。笔者以为《高
规》忽略了商住楼在商业营业厅规模方面的巨大差别性，过于抽象。
2
笔者以为对上述两种高层商住楼应差别对待。 第一种商住楼功能
以住所为主，火灾时分散简单、扑救难度小，能够作为居住建筑。第
二种商住楼火灾时火势延伸快、 分散困难、扑救难度大、火灾隐患多，
应作为公共建筑。
对照《建筑设计防火规范》 ，规范第 1.0.3 条规定，住所包含基层
设置的商业服务网点的住所； 规范附录一名词解说规定， 商业服务网
点指建筑面积不超出
300m
的公共服务用房。 所以，当住所基层商业
2
服务网点建筑面积超出
300m
2
，该建筑不属于住所。可见《建筑设计
防火规范》的有关规定比《高规》仔细。
三、住所和商住楼消防设计
1．自动灭火系统：《高规》 规定高层建筑的商业营业厅应设置自
动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。
2．消火栓用水量：见表
1。
表 1
高层商住楼的定义与分类
消火栓用水量 (L/s)
一般住所
建筑高度≤ 50m
10
商住楼
室
内
20
建筑高度 >50m
建筑高度≤ 50m
20
15
40
20
室
外
建筑高度 >50m
15
30
3．防排烟：《高规》第 8.2.1 条和第 8.3.1 条规定，建筑高度不超
过 50m 的一类公共建筑和建筑高度不超出 100m 的居住建筑，靠外墙的
防烟楼梯间及其前室、 消防电梯间前室和适用前室， 开窗面积切合自
然排烟条件时， 宜采纳自然排烟。 不然，采纳机械加压送风防排烟。
见表2。
表2
自然排烟
机械防烟
建筑高度
>100m
一般住所
X
√
建筑高度≤ 100m
√
建筑高度 >50m
x
商住楼
√
建筑高度≤
50m
√
四、结语
1．商住楼指底部商业营业厅与住所构成的高层建筑。综合楼指
多种商业用房构成的高层建筑。建议《高规》改正综合楼的定义，使
规范拥有操作性。
高层商住楼的定义与分类
2．建议《高规》依据商业营业厅的规模对商住楼进一步分类：
仅首层设置商业营业厅的商住楼为居住建筑，
商业营业厅超出一层的
商住楼为公共建筑。
2024年5月11日发(作者：裴水凡)
高层商住楼的定义与分类
从消防角度商讨
高层商住楼的定义和分类
商住楼的定义
最近几年来，在城市的骨干道路沿线和住所小区内建设了很多由底
部商业营业厅、办公和住所构成的高层建筑， ，在设计和消防审察中，
有的将其作为商住楼， 有的将其作为综合楼， 之所以出现这样的分歧，
与《高规》对综合楼的定义含混不清有很大关系。商住楼的火灾持续时
间为 2h，综合楼的火灾持续时间为 3h，其消防水池的容积不一样，所
以就有必需仔细差别。
《高规》第 2.0.8 条规定，商住楼指底部商业营业厅与住所构成
的高层建筑，条则说明指出， 底部商业营业厅能够是若干层。 《高规》
第 2.0.7 条规定，综合楼指由二种及二种以上用途的楼层构成的公共建
筑，这里重申的是综合楼公共建筑的特色。 条则说明中列出常有的三种
形式： (1)若干层作商场，若干层作写字楼层 (办公用 )，若干层作高级
公寓； (2)若干层作办公室、若干层作旅店，若干层作车间、库房； (3)
若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅店，若干层作办
公室，等等。此中并无提到住所的功能。
商住楼和综合楼都是有两种以上功能构成， 明显不该以建筑能否
拥有两种以上的功能来差别商住楼与综合楼， 而应当以建筑中能否拥
有住所的功能来差别商住楼与综合楼， 即住所与其余功能构成的高层
建筑为商住楼。
二、商住楼的类型
高层商住楼的定义与分类
从广州市的状况来看，商住楼中商业营业厅的规模有很大差别，
大概能够分为两种：（1）商业营业厅仅设在首层， 有的占有整个首层，
有的仅占有首层的一部分； （2）商业营业厅为多层大型商场或办公
室。
《高规》第 3.0.1 条规定，建筑高度超出
50m 或每层面积超出
1500m 的商住楼为一类公共建筑，除一类建筑之外的商住楼为二类
公共建筑，也就是说将全部的商住楼均作为公共建筑。笔者以为《高
规》忽略了商住楼在商业营业厅规模方面的巨大差别性，过于抽象。
2
笔者以为对上述两种高层商住楼应差别对待。 第一种商住楼功能
以住所为主，火灾时分散简单、扑救难度小，能够作为居住建筑。第
二种商住楼火灾时火势延伸快、 分散困难、扑救难度大、火灾隐患多，
应作为公共建筑。
对照《建筑设计防火规范》 ，规范第 1.0.3 条规定，住所包含基层
设置的商业服务网点的住所； 规范附录一名词解说规定， 商业服务网
点指建筑面积不超出
300m
的公共服务用房。 所以，当住所基层商业
2
服务网点建筑面积超出
300m
2
，该建筑不属于住所。可见《建筑设计
防火规范》的有关规定比《高规》仔细。
三、住所和商住楼消防设计
1．自动灭火系统：《高规》 规定高层建筑的商业营业厅应设置自
动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。
2．消火栓用水量：见表
1。
表 1
高层商住楼的定义与分类
消火栓用水量 (L/s)
一般住所
建筑高度≤ 50m
10
商住楼
室
内
20
建筑高度 >50m
建筑高度≤ 50m
20
15
40
20
室
外
建筑高度 >50m
15
30
3．防排烟：《高规》第 8.2.1 条和第 8.3.1 条规定，建筑高度不超
过 50m 的一类公共建筑和建筑高度不超出 100m 的居住建筑，靠外墙的
防烟楼梯间及其前室、 消防电梯间前室和适用前室， 开窗面积切合自
然排烟条件时， 宜采纳自然排烟。 不然，采纳机械加压送风防排烟。
见表2。
表2
自然排烟
机械防烟
建筑高度
>100m
一般住所
X
√
建筑高度≤ 100m
√
建筑高度 >50m
x
商住楼
√
建筑高度≤
50m
√
四、结语
1．商住楼指底部商业营业厅与住所构成的高层建筑。综合楼指
多种商业用房构成的高层建筑。建议《高规》改正综合楼的定义，使
规范拥有操作性。
高层商住楼的定义与分类
2．建议《高规》依据商业营业厅的规模对商住楼进一步分类：
仅首层设置商业营业厅的商住楼为居住建筑，
商业营业厅超出一层的
商住楼为公共建筑。