2024年3月21日发(作者：典谷槐)
甲级写字楼主要配置标准（成都）
综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形
成统一、权威的标准。但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应
达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写
字楼的相关评定标准如下：
1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通
网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口
2、硬件设施：
（1）基本要求：土地性质为商业用地
（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米
（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院
（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净
高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位
（5）建筑装饰
a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰
b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方
米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至
少1部，完善先进的智能控制系统
c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；
优质锅炉
d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国
内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线
f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间
h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应
设有自动计费系统和防盗安全系统
3、物业管理
（1）产权形式：开发商持有不低于一半
（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时
保安服务和维护服务
2024年3月21日发(作者：典谷槐)
甲级写字楼主要配置标准（成都）
综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形
成统一、权威的标准。但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应
达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写
字楼的相关评定标准如下：
1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通
网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口
2、硬件设施：
（1）基本要求：土地性质为商业用地
（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米
（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院
（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净
高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位
（5）建筑装饰
a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰
b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方
米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至
少1部，完善先进的智能控制系统
c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；
优质锅炉
d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国
内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线
f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间
h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应
设有自动计费系统和防盗安全系统
3、物业管理
（1）产权形式：开发商持有不低于一半
（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时
保安服务和维护服务