2024年4月6日发(作者：磨皓)

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物业费构成及测算

ｎ物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分:

n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

ｎ３.物业管理区域清洁卫生费用。

n４.物业管理区域绿化养护费用。

n5.物业管理区域秩序维护费用。

n6.办公费用。

ｎ７.物业管理企业固定资产折旧。

n８.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

n9.经业主同意的其他费用。

ｎ以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

ｎ实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成,不仅包括物业服务成本,还包括法定税费和物业管理

企业的利润;

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ｎ实行物业服务费用酬金制的,在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出,还包括物业管理企业的酬

金。

n一)居住性物业服务费的测算

V = ∑Vi (ｉ ＝1，2，3,……１2)

V-－代表求得的物业服务费标准（元/月·平方米或元/年·平方米）;

Ｖi-－代表各分项收费标准（元/月·平方米或元年·平方米);

费用项目一般分为：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

物业管理公共区域清洁卫生费用；

物业管理公共区域绿化养护费用;

物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用;

办公费用;

物业管理企业固定资产折旧;

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2024年4月6日发(作者：磨皓)

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物业费构成及测算

ｎ物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分:

n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

ｎ３.物业管理区域清洁卫生费用。

n４.物业管理区域绿化养护费用。

n5.物业管理区域秩序维护费用。

n6.办公费用。

ｎ７.物业管理企业固定资产折旧。

n８.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

n9.经业主同意的其他费用。

ｎ以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

ｎ实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成,不仅包括物业服务成本,还包括法定税费和物业管理

企业的利润;

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ｎ实行物业服务费用酬金制的,在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出,还包括物业管理企业的酬

金。

n一)居住性物业服务费的测算

V = ∑Vi (ｉ ＝1，2，3,……１2)

V-－代表求得的物业服务费标准（元/月·平方米或元/年·平方米）;

Ｖi-－代表各分项收费标准（元/月·平方米或元年·平方米);

费用项目一般分为：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

物业管理公共区域清洁卫生费用；

物业管理公共区域绿化养护费用;

物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用;

办公费用;

物业管理企业固定资产折旧;

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