2024年4月6日发(作者：宁平萱)
宏基*世纪新城
价格体系及销售节奏建议
第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析
一、成都市房地产市场价格状况分析：
2005-2006年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是
成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据成都市房地产发展的
情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、成
都板块、白云板块、大营坡板块、
1、两城区板块——热点板块
两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的
开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的销售
价格也比去年上涨了300—400元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、
城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元；瑞锦
新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。花香上
海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000
元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
2、小河板块——品质区域
小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推
出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅
为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项
目……。小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及
持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格
2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为2200元/平方米。目前可以销
售的240套住房已经全部销售完毕，还有一五0个排号客户等待购买。云凯熙园
由于占据良好的地理位置，销售价格也达到了2000多元/平方米。小河区目前销
售的住房单价在一八00元/平方米以上。
3、三桥板块——后起之秀
随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。
原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在2500元以上，今年智慧龙城的
二期的销售均价达到了2800元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为1998
2024年4月6日发(作者：宁平萱)
宏基*世纪新城
价格体系及销售节奏建议
第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析
一、成都市房地产市场价格状况分析：
2005-2006年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是
成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据成都市房地产发展的
情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、成
都板块、白云板块、大营坡板块、
1、两城区板块——热点板块
两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的
开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的销售
价格也比去年上涨了300—400元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、
城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元；瑞锦
新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。花香上
海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000
元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
2、小河板块——品质区域
小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推
出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅
为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项
目……。小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及
持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格
2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为2200元/平方米。目前可以销
售的240套住房已经全部销售完毕，还有一五0个排号客户等待购买。云凯熙园
由于占据良好的地理位置，销售价格也达到了2000多元/平方米。小河区目前销
售的住房单价在一八00元/平方米以上。
3、三桥板块——后起之秀
随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。
原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在2500元以上，今年智慧龙城的
二期的销售均价达到了2800元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为1998