2024年5月18日发(作者：牵敏才)
重庆市蔡家组团M标准分区控制性详细规划
M54、M55等地块局部调整规划
重庆市规划设计研究院
2010.09
一、 调整原因
为利于城市地块的整体开发建设，打造蔡家高品质生活居住区，保障社区居民生活的
相对独立、安全，便于管理经营，由北碚蔡家新城管委会申请，拟取消蔡家M标准分区中
M54与M55之间、M58、M59与M60之间的三条城市支路。支路取消后原道路用地用于地块
周边城市道路拓宽及增加城市公共绿地。
二、 调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市用地分类与规划用地建设标准》（GBJ—137—90）
3、《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）
4、《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）
5、《重庆市城乡规划条例》
6、《重庆市蔡家组团M标准分区控制性详细规划》
三、 调整情况
调整原则：为尽量减少支路取消对周边城市道路的影响，支路取消后原道路用地首先
用于周边城市道路的拓宽改造，其次用于增加城市公共绿地。周边道路的拓宽以不影响道
路外侧地块为原则，地块调整以保持原规划居住用地地块面积、建筑规模不变为原则。
调整内容：
1、取消M55-02/01地块与M54-02/01地块之间的城市支路；原M54-02/01地块与原
M55-02/01地块合并，编号调整为M55-02/02；原M54-01/02地块与原M55-01/02地块边界
进行调整，地块编号调整为M54-01/03、M55-01/03。
2、取消M58-02/01地块、M59-01/01地块与M60-01/01地块之间的两条城市支路，其
西侧及南侧支路均向内侧拓宽一个车道，同时内侧人行道由4米调整为6米（道路红线由
16米调整为22米）；原M58-02/01地块、M59-01/01地块与M60-01/01地块合并，编号调
整为M59/02；原M58-01/01地块与原M60-02/01地块合并，编号调整为M58/02；在地块东
北侧新增一处公共绿地，面积5761平方米，编号为M60/02。
四、 调整前后地块指标对照表
1、调整前地块指标
- 1 -
地块编号
M54-01/02
用地 地块面积
性质 (公顷)
G11
1.57
最大容
积率
最大建筑建筑限高
密度（%） （米）
最小绿地
率(%)
配套设施
体育活动
场地
居委会、垃
圾转运站
街道办事
处、派出
所、税务所
备注
含水域
M54-02/01
M54-03/02
M55-01/02
M55-02/01
M58-01/01
M58-02/01
R2
E4
G12
R2
G12
R2
2.15
0.62
0.88
2.67
0.85
3.02
2
2.2
2.2
30
20
20
24
36
36
30
30
30
M59-01/01 R2
2.79
2 30 24 30
M60-01/01
M60-02/01
R2
G12
2.55
0.41
2
30
24
30
2、调整后地块指标
地块编号
用地 地块面积
性质 (公顷)
R2
4.83
最大容
积率
2.1
最大建筑建筑限高
密度（%） （米）
25 36
最小绿地
率(%)
30
配套设施
居委会、垃
圾转运站
体育活动
场地
街道办事
处、派出
所、税务所
备注
M55-02/02
M54-01/03
M54-03/02
M55-01/03
M58/02
G11
E4
G12
G12
1.90
0.62
0.89
1.30
含水域
M59/02 R2
8.36
2.1 25 36 30
M60/02 G11
0.58
- 2 -
五、
地块指标汇总比较
序号
1
2
3
合 计
用地性质
居住用地
公共绿地
用地代号
R2
G11
调整前面积
(公顷)
13.18
1.57
2.14
5.18
22.07
调整后面积
(公顷)
13.18
2.48
3.13
4.14
22.07
增减情况
0
+1.04
-1.04
0
G12
道路用地 S1
规划调整范围面积
六、 附图说明
1、调整前土地利用规划图；
2、调整后土地利用规划图；
3、地块调整前分图图则；
4、地块调整后分图图则。
- 3 -
2024年5月18日发(作者：牵敏才)
重庆市蔡家组团M标准分区控制性详细规划
M54、M55等地块局部调整规划
重庆市规划设计研究院
2010.09
一、 调整原因
为利于城市地块的整体开发建设，打造蔡家高品质生活居住区，保障社区居民生活的
相对独立、安全，便于管理经营，由北碚蔡家新城管委会申请，拟取消蔡家M标准分区中
M54与M55之间、M58、M59与M60之间的三条城市支路。支路取消后原道路用地用于地块
周边城市道路拓宽及增加城市公共绿地。
二、 调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市用地分类与规划用地建设标准》（GBJ—137—90）
3、《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）
4、《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）
5、《重庆市城乡规划条例》
6、《重庆市蔡家组团M标准分区控制性详细规划》
三、 调整情况
调整原则：为尽量减少支路取消对周边城市道路的影响，支路取消后原道路用地首先
用于周边城市道路的拓宽改造，其次用于增加城市公共绿地。周边道路的拓宽以不影响道
路外侧地块为原则，地块调整以保持原规划居住用地地块面积、建筑规模不变为原则。
调整内容：
1、取消M55-02/01地块与M54-02/01地块之间的城市支路；原M54-02/01地块与原
M55-02/01地块合并，编号调整为M55-02/02；原M54-01/02地块与原M55-01/02地块边界
进行调整，地块编号调整为M54-01/03、M55-01/03。
2、取消M58-02/01地块、M59-01/01地块与M60-01/01地块之间的两条城市支路，其
西侧及南侧支路均向内侧拓宽一个车道，同时内侧人行道由4米调整为6米（道路红线由
16米调整为22米）；原M58-02/01地块、M59-01/01地块与M60-01/01地块合并，编号调
整为M59/02；原M58-01/01地块与原M60-02/01地块合并，编号调整为M58/02；在地块东
北侧新增一处公共绿地，面积5761平方米，编号为M60/02。
四、 调整前后地块指标对照表
1、调整前地块指标
- 1 -
地块编号
M54-01/02
用地 地块面积
性质 (公顷)
G11
1.57
最大容
积率
最大建筑建筑限高
密度（%） （米）
最小绿地
率(%)
配套设施
体育活动
场地
居委会、垃
圾转运站
街道办事
处、派出
所、税务所
备注
含水域
M54-02/01
M54-03/02
M55-01/02
M55-02/01
M58-01/01
M58-02/01
R2
E4
G12
R2
G12
R2
2.15
0.62
0.88
2.67
0.85
3.02
2
2.2
2.2
30
20
20
24
36
36
30
30
30
M59-01/01 R2
2.79
2 30 24 30
M60-01/01
M60-02/01
R2
G12
2.55
0.41
2
30
24
30
2、调整后地块指标
地块编号
用地 地块面积
性质 (公顷)
R2
4.83
最大容
积率
2.1
最大建筑建筑限高
密度（%） （米）
25 36
最小绿地
率(%)
30
配套设施
居委会、垃
圾转运站
体育活动
场地
街道办事
处、派出
所、税务所
备注
M55-02/02
M54-01/03
M54-03/02
M55-01/03
M58/02
G11
E4
G12
G12
1.90
0.62
0.89
1.30
含水域
M59/02 R2
8.36
2.1 25 36 30
M60/02 G11
0.58
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五、
地块指标汇总比较
序号
1
2
3
合 计
用地性质
居住用地
公共绿地
用地代号
R2
G11
调整前面积
(公顷)
13.18
1.57
2.14
5.18
22.07
调整后面积
(公顷)
13.18
2.48
3.13
4.14
22.07
增减情况
0
+1.04
-1.04
0
G12
道路用地 S1
规划调整范围面积
六、 附图说明
1、调整前土地利用规划图；
2、调整后土地利用规划图；
3、地块调整前分图图则；
4、地块调整后分图图则。
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