2024年5月24日发(作者：从凯)

成都市房屋专项维修资金使用操作程序

本文介绍了成都市房屋专项维修资金的使用管理要求和流

程，以及相关附件和网上申报流程。其中，房屋专项维修资金

的使用原则包括只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期

满后的维修、更新、改造，不得挪作他用；日常维修养护不得

使用专项维修资金；人为损坏的维修、更新费用由责任人承担。

维修资金的使用需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以

上业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过，并且遵循

“谁受益谁承担”的原则。

单列帐”是指以物业管理区域为单位，专门存储开发建设

单位缴存的房屋专项维修资金的帐户。这些资金属于物业管理

区域内的所有业主。“分户帐”是指以房屋户门号为单位，专门

存储房屋购买人缴存的房屋专项维修资金的帐户。这些资金属

于业主个人所有。

对于涉及全体业主共用部位、共用设施设备的维修、更新、

改造项目，需要从“单列帐”上列支所需的维修资金。如果资金

不足，剩余金额应由全体业主按建筑面积的比例从“分户帐”上

分摊。

对于仅涉及部分业主的维修、更新、改造项目，所需维修

资金应按建筑面积的比例从业主的“分户帐”上分摊。如果个别

业主的分户余额不足或没有余额，他们需要自行交纳或补足所

需分摊资金。

使用维修资金的申请人包括业主委员会、公有售房单位，

以及受业主、业主委员会、公有售房单位委托的物业服务企业、

社区、街道办事处、乡（镇）人民政府、维修机构。

维修资金的使用分为一般正常情况下的使用和紧急使用。

在一般正常情况下使用维修资金时，需要制定使用方案。

对于实施物业管理的建筑区划，物业服务机构应协助业主委员

会、相关业主制定维修资金使用方案。对于自行管理并设立业

主大会的建筑区划，可以由业主委员会制定。如果没有设立业

主大会或者业主委员会没有履行职责，可以由维修工程涉及的

相关业主委托物业服务机构或施工单位进行制定。

2024年5月24日发(作者：从凯)

成都市房屋专项维修资金使用操作程序

本文介绍了成都市房屋专项维修资金的使用管理要求和流

程，以及相关附件和网上申报流程。其中，房屋专项维修资金

的使用原则包括只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期

满后的维修、更新、改造，不得挪作他用；日常维修养护不得

使用专项维修资金；人为损坏的维修、更新费用由责任人承担。

维修资金的使用需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以

上业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过，并且遵循

“谁受益谁承担”的原则。

单列帐”是指以物业管理区域为单位，专门存储开发建设

单位缴存的房屋专项维修资金的帐户。这些资金属于物业管理

区域内的所有业主。“分户帐”是指以房屋户门号为单位，专门

存储房屋购买人缴存的房屋专项维修资金的帐户。这些资金属

于业主个人所有。

对于涉及全体业主共用部位、共用设施设备的维修、更新、

改造项目，需要从“单列帐”上列支所需的维修资金。如果资金

不足，剩余金额应由全体业主按建筑面积的比例从“分户帐”上

分摊。

对于仅涉及部分业主的维修、更新、改造项目，所需维修

资金应按建筑面积的比例从业主的“分户帐”上分摊。如果个别

业主的分户余额不足或没有余额，他们需要自行交纳或补足所

需分摊资金。

使用维修资金的申请人包括业主委员会、公有售房单位，

以及受业主、业主委员会、公有售房单位委托的物业服务企业、

社区、街道办事处、乡（镇）人民政府、维修机构。

维修资金的使用分为一般正常情况下的使用和紧急使用。

在一般正常情况下使用维修资金时，需要制定使用方案。

对于实施物业管理的建筑区划，物业服务机构应协助业主委员

会、相关业主制定维修资金使用方案。对于自行管理并设立业

主大会的建筑区划，可以由业主委员会制定。如果没有设立业

主大会或者业主委员会没有履行职责，可以由维修工程涉及的

相关业主委托物业服务机构或施工单位进行制定。