2024年6月10日发(作者：磨浦和)
潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知
制定机关
公布日期
施行日期
文号
主题类别
效力等级
时效性
2010.12.16
2010.12.16
潮府[2010]42号
土地资源
地方规范性文件
现行有效
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知
（潮府〔2010〕42号）
各县、区人民政府（管委会），市府直属各单位，市各开发区管委会：
现将《潮州市市区基准地价标准及实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十二月十六日
潮州市市区基准地价标准及实施办法
第一条 为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《广东省
地价管理规定》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本基准地价标准及实施办法。
第二条 本次公布的基准地价适用于潮州市市区建成区、市规划区定级区域范围内的国有土地（范围
详见潮州市市区基准地价图），面积约95平方公里。
市城市规划区定级区域范围外的国有土地使用权价格，参照定级区域末级执行。
第三条 本办法由市国土资源局负责具体实施，物价、规划、财政和税务等部门共同做好相关管理工
作。
第四条 基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内，对现状利用条件下不同区片和区段的土地，按
照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的“七通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、
通排水、通电、通信、通网络、通气）的开发程度条件下，评估基准日为2010年7月1日，法定最高出让
年期（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）城镇国有土地使用权区域平均价格。
第五条 基准地价由土地取得费、“七通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构
成。
第六条 商业、住宅及工业用地的区片价，是以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用
于项目建设的用地红线，其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物、构筑物等所占的土地面积，不包
括负担的城市道路用地面积）内面积为基础测定的。
商业用地路线价是以临街宽度为8米，进深为16米的临街标准宗地为基础测定的。商业用地的标准容
积率为2.8、住宅用地的标准容积率为2.2、工业用地标准容积率为1.0。
第七条 商业用地基准地价采用首层楼面地价作为路线价和区片价；住宅用地基准地价采用标准容积
率下的平均楼面地价作为区片价；工业用地基准地价采用标准容积率下的平均地面价作为区片价。
1、区片价：市区建成区和规划区商业用地分为21个区片，住宅用地分为19个区片，工业用地分为19
个区片。
2、路线价：市区建成区商业用地路线价共设定了73条路线价区段。
第八条 基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。
各类用地的具体划分标准为：
（一）适用商业用地基准地价标准的用地包括：
1、批发零售用地：指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市
场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地：指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、
度假村、餐厅、酒吧、康乐中心、夜总会、歌舞厅、俱乐部、游乐园、高尔夫球场、赛车场、赛马场等。
3、商务金融用地：指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办
公场所、金融活动场所等用地。
4、其它商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、
维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴、火车票飞机票售票大厅、港口码头的客（货）运经营点、汽车站、
火车站等商业服务场所及设施用地。
（二）适用住宅用地基准地价标准的用地包括：
住宅用地指用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。其
中别墅用地按住宅用地基准地价标准的150%计算地价。
（三）适用工业用地基准地价标准的用地包括：
1、工业用地：指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。包括各类开发区、工业产业转移园
2024年6月10日发(作者：磨浦和)
潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知
制定机关
公布日期
施行日期
文号
主题类别
效力等级
时效性
2010.12.16
2010.12.16
潮府[2010]42号
土地资源
地方规范性文件
现行有效
正文：
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潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知
（潮府〔2010〕42号）
各县、区人民政府（管委会），市府直属各单位，市各开发区管委会：
现将《潮州市市区基准地价标准及实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十二月十六日
潮州市市区基准地价标准及实施办法
第一条 为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《广东省
地价管理规定》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本基准地价标准及实施办法。
第二条 本次公布的基准地价适用于潮州市市区建成区、市规划区定级区域范围内的国有土地（范围
详见潮州市市区基准地价图），面积约95平方公里。
市城市规划区定级区域范围外的国有土地使用权价格，参照定级区域末级执行。
第三条 本办法由市国土资源局负责具体实施，物价、规划、财政和税务等部门共同做好相关管理工
作。
第四条 基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内，对现状利用条件下不同区片和区段的土地，按
照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的“七通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、
通排水、通电、通信、通网络、通气）的开发程度条件下，评估基准日为2010年7月1日，法定最高出让
年期（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）城镇国有土地使用权区域平均价格。
第五条 基准地价由土地取得费、“七通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构
成。
第六条 商业、住宅及工业用地的区片价，是以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用
于项目建设的用地红线，其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物、构筑物等所占的土地面积，不包
括负担的城市道路用地面积）内面积为基础测定的。
商业用地路线价是以临街宽度为8米，进深为16米的临街标准宗地为基础测定的。商业用地的标准容
积率为2.8、住宅用地的标准容积率为2.2、工业用地标准容积率为1.0。
第七条 商业用地基准地价采用首层楼面地价作为路线价和区片价；住宅用地基准地价采用标准容积
率下的平均楼面地价作为区片价；工业用地基准地价采用标准容积率下的平均地面价作为区片价。
1、区片价：市区建成区和规划区商业用地分为21个区片，住宅用地分为19个区片，工业用地分为19
个区片。
2、路线价：市区建成区商业用地路线价共设定了73条路线价区段。
第八条 基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。
各类用地的具体划分标准为：
（一）适用商业用地基准地价标准的用地包括：
1、批发零售用地：指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市
场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地：指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、
度假村、餐厅、酒吧、康乐中心、夜总会、歌舞厅、俱乐部、游乐园、高尔夫球场、赛车场、赛马场等。
3、商务金融用地：指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办
公场所、金融活动场所等用地。
4、其它商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、
维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴、火车票飞机票售票大厅、港口码头的客（货）运经营点、汽车站、
火车站等商业服务场所及设施用地。
（二）适用住宅用地基准地价标准的用地包括：
住宅用地指用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。其
中别墅用地按住宅用地基准地价标准的150%计算地价。
（三）适用工业用地基准地价标准的用地包括：
1、工业用地：指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。包括各类开发区、工业产业转移园