2023年12月16日发(作者：寒曼岚)
租赁合同双方当事人的权利与义务
企业租赁经营合同：租赁合同双方当事人的权利与义务。
(一)出租人的权利与义务
1．出租人的主要权利
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗，出租人对此可解除合同并恳求赔偿损失。
承租人未经出租人同意对租赁物进展改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．出租人的主要义务
出租人应按照约定交付租赁物并确保租赁物在租赁期间保持符合约定的用处。
对租赁物的维修义务，保证租赁物在合同期内正常使用，但当事人另有约定的除外。
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税收和费用返还的义务。租赁关系期间，假如国家有关机关对租赁物收税，出租人应当负担；租赁关系期间，出租人对于承租人为租赁物支付的费用也有归还的义务，大型租赁物如车船、机器、房屋等维修保养费一般由出租方承当。当事人双方也可以自行约定必要费用的负担。
返还押金或担保物的义务。租赁合同中假如约定承租人要提供一定的押金或担保，在合同终止时，出租人应当按时返还押金或者担保物。
承租人解除合同时应当在合理的期限内通知承租人。
(三)承租人的权利和义务
1．承租人的权利
使用租赁物的权利，承租人对租赁物按照合同的约定使用既是承租人的权利，又是承租人的义务。
改善和增设他物的权利，改善和增设他物是承租人为了保持对租赁物的使用和收益权所拥有的一项必要的权利。但是这种权利的行使有一个前提，就是经出租人同意。经出租人同意，承租人可以对租赁物进展改善和增设他物。租赁合同解除后，承租人可以就租赁物现存的增加价值要求出租人局部归还支出的费用。
获得收益权，见合同法第225条。
优先购置权，见合同法第230条。
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转租权，见合同法第224条。
其它权利见合同法第218条，第221条，第228条，第231条，第233条，第234条，第236条。
2．承租人的义务
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或约定不明确的，依法律规定。法律规定仍不明确的，应当按照租赁物的性质使用。
承租人应妥善保管租赁物，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承当损害责任。
按照约定的期限支付租金。
有关事项的通知义务，包括：租赁物有修理、防止危害的必要时，承租人应及时通知出租人；第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人；租赁物因不可抗力损消灭失或因第三人的损害受损等，承租人也应及时通知出租人。
租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态(法律另有规定的除外)。
借款合同：合同当事人双方的权利和义务
当事人双方的权利和义务
根据实际需要，可在合同中约定当事人双方的义务。借款合同当事人双方有以下权利与义务 。
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〔一〕贷款人的主要权利
(1)有权按照国家规定的利率或者按照与借款人约定的利率收取利息。
(2)有权按照约定检查、监视借款的使用情况，要求借款人定期提供有关财务会计报表等资料，但公民之间借款另有约定的除外。
(3)借款人无力归还贷款时，贷款人有权依法处理借款人作为贷款担保的抵押物或者质押物，并优先受偿。
〔二〕贷款人的主要义务
(1)按合同约定的日期、数额提供借款。
(2)对政策性贷款的使用情况进展监视检查。
〔三〕借款人的主要权利
(1)有权按照约定的日期、数额获得贷款。
(2)有权按照约定的借款用处使用借款，并依法获得收益。
〔四〕借款人的主要义务
(1)按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
(2)按照约定的日期、数额提取借款。借款人未按时提款，应当支付逾期提款的利息。
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(3)按照约定的借款用处使用借款。借款人如将借款挪作他用，贷款人可以停顿发放借款、提早收回借款或者解除合同。
(4)向贷款人支付利息，但公民之间借款另有约定的除外。
(5)按照约定的期限返还借款、支付利息。
〔五〕违约责任
借款合同依法成立便具有法律约束力，违背合同者应当承当一定的法律责任，因此，借贷合同必须明确规定违约责任条款。
除上述主要合同条款外，借款合同当事人还可以约定合同的变更与解除条款，争议的解决方式以及当事人双方商订的其他条款等。
买卖合同：买卖合同的主要条款及当事人双方的权利和义务
随着商品经济的开展，商品交易的复杂化，买卖合同文本的标准格式应运而生。法定的权利义务在买卖合同中越来越多，人们约定的范围和内容已越来越少。合同法第131条规定，买卖合同的内容按照本法第12条的规定以外，还可以包括包装方式，检验标准和方法，结算方式，合同使用的文字及第 5 页 共 25 页
其效力等条款，合同的主要条款构成买卖合同的内容要素。要写好买卖合同，必须理解合同的主要条款。
一标的条款
标的是合同当事____利义务所指向的对象，是合同成立的前提条件。标的是合同中非常重要的条款，标的必须明确详细，必须具备可操作性。合同中标的的详细情况必须写明，如买卖房屋合同中标的是房屋，在合同中应写清楚房屋的建筑面积，所在位置，图纸情况等根本内容，必要时可通过附件说明标的物的实际情况。
标的物必须合法有效，标的物违法那么合同无效。
二质量条款
质量是指标的物内在素质和外观形态的综合反映，主要有5种含义：①是指标的物的物理、化学成份，以此确定标的物的品质，如农药、化肥等；②标的物的规格，通常用度量衡确定标的物的品质特征；③标的物的性能，如硬度、强度、延度、弹性、耐热性、耐水性、抗蚀性、传导性等；④标的物的款式，是指色泽、图案、式样等；⑤标的物的感觉要素，主要有味道、触感、音质等。
根据通用的商业习惯和用语，经常使用确实定买卖标的物质量的方法主要有以下几种：
以样品为标准确定标的物的质量；
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以特定标准(国家标准、行业标准、地方标准)确定标的物的质量；
凭品牌、商标确定标的物的质量；
以良好平均品质为根据确定标的物的质量，例如苹果可规定每千克多少个来确定大致的大小标准；
以说明书为根据确定标的物的质量，适用于机电仪器及大型成套设备和技术密集性产品的买卖。
三数量条款
数量条款是买卖合同的最核心、最根本的条款。标的物的数量包括数额和计量单位，计量单位要用国家规定的法定计量标准。计量单位还要同行业的习惯计量单位一致。在国际买卖中要视详细情况，从国际上通用的公制、英制、美制等三种不同的计量单位中明确选定一种计量单位。在理论中买卖合同常采用以下几种计量方法：
以标的物的单位个数计量，通常用于计算人工加工后的商品。如5辆汽车、100台电脑。
以标的物的重量计量，例如10千克花生油。
以标的物的面积计量，例如5平方米玻璃。
以标的物的长度计量，例如90米布料。
以标的物的体积计量，例如1000立方米天然气。
以标的物的容积计量，例如100桶石油。
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买卖合同中的数量条款不能用一堆、一包、一车、一捆、一箱等模糊不清的计量概念。
四价格条款
价格条款就是货款数额及其支付方式，是合同的必要条款之一。现行的买卖合同标的物的价格，有国家定价、国家指导价和当事人协商定价等几种形式。目前除少数关系国计民生的重要消费、生活资料外，大多数买卖实行当事人自由协商定价。
价格一般是指标的物本身的价格，但是异地交货的大宗买卖尤其是涉外买卖，会产生运输费、保管费、装卸费、保险费、报关费等一系列的额外费用。在商业习惯中形成了各种不同的价格条款以备买卖当事人选择使用。这些价格条款也就是价格条件，是指将标的物的额外费用与标的物价格本身挂钩，又称为贸易条件，它解决了额外费用的负担问题。1990年重新修订的国际商会《国际贸易条件解释通那么》对各种价格条款做了详细、准确的规定，其中的价格条款规定不仅适用于国际买卖，也适用于国内买卖。买卖合同当事人可以自由选择其中的价格条款。价格条款不能口头约定，而应当以书面为准，价格条款不能违背国家法律规定的定价原那么和条件，否那么很容易被认定价格条款无效。双方约定价格条款时，必须考虑支付方式，常用的支付方式有现金结算，信誉卡结算，票据结第 8 页 共 25 页
算，汇款和托收结算，跟单信誉证结算(在我国只用于涉外买卖中)。在涉外合同中，要明确用何种货币作为支付的内容，假如是外币，还要明确是哪天的货币牌价与人民币的比率关系，以防在履行中扯皮。
五履行条款
合同履行条款即合同履行的期限、地点和方式。履行期限是指当事人履行合同的时间界限，履行期限可以按年度、季度、月、旬、日计算，时间界限要定得准确、详细、合理，不能有模棱两可的词语。地点和方式是合同规定履行义务的详细位置和手段。履行地点一定要写准确，履行方式是指双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式。
六违约责任条款
违约责任是指当事人不履行合同规定的义务所应承当的法律责任。此条款是对双方当事人准确履行合同的约束，也是预防合同欺骗的重要措施。因此，在订违约条款时一定要考虑到各个方面的因素，通过订立违约责任条款，强化履行合同意识，确保双方当事人全面、正确履行合同。
违约责任确实定原那么是：有法律规定的，要依法作出规定；没有法律规定的，双方可以约定。法律给出违约责任幅度的，当事人可以在幅度内约定详细的数额，违约责任条款一定要写详细。
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七免责条款
在合同履行过程中，可能发生各种意外事件，导致合同无法履行。免责条款是指当事人把可能发生的，影响合同正常履行的情况考虑到，并规定当发生这些情况时可以免除义务的法律责任条款。免责条款亦称之为保护性条款，对于提供货物、加工产品、智力成果等本质性履行的一方来说，此条款可以防止相当的风险责任。免责条款有法定条款和约定条款两种，法定条款即法律规定当发生某种情况导致合同不能履行时，免除责任人的法律责任。约定免责是指除法定免责以外，当事人在订立合同时约定当什么情况发生时可以免除责任方的责任。如对试销产品，双方约定在试销期间的免责条件。
八仲裁条款
仲裁是解决合同纠纷的途径之一，国内合同仲裁并不是必备条款。仲裁法规定，仲裁实行自愿的原那么。仲裁庭根据当事人的仲裁协议受理仲裁案件。仲裁的意思表示可以通过单独的书面协议表现出来，也可以在合同中订立仲裁条款表达出来。仲裁条款必须符合法定的构成条件才是合法有效的，这些条件包括：必须有明确的申请仲裁的意思表示；必须指定明确的合法仲裁机构作为纠纷的仲裁机构，这两个条件缺一不可。仲裁机构只能指定一个，不得指定两个或者两个以上的仲裁机构。
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九公证条款
公证是指通过国家公证机关的公证行为，证明合同是合法有效的。我国合同公证实行自愿原那么。当事人可以申请公证，亦可以不申请公证。申请公证的，应当在合同中明确规定公证条款。经公证处公证后，公证文本就是合同的一个组织局部，具有相应的法律效力。重大合同都可以通过公证形式保证合同的合法有效，从而防止或减少经济损失。
十日期、期限条款
合同日期包括签订日期、生效日期。签订日期说明该合同从何年何月何日签订。生效日期是指该合同从何年何月何日起生效。生效日期说明合同效力的开场，双方当事人都要受合同规定的权利义务的约束。有的附条件的合同往往也要有一个生效条件的产生日期，合同才具有法律约束力。
合同的有效期限是指合同从其发生法律效力时起，到法律效力终止时的时间界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限。合同有效期限可以先于合同的履行期限，但终止时间必须与合同的履行期限一致，当事人约定合同有效期限的长短，应根据法律的规定和合同标的的实际情况决定。
十一其他条款
双方当事人根据标的实际情况，在合同中还可以约定其他合同条款，包括合同保证条款，选择法院条款，定金条款等。第 11 页 共 25 页
买卖合同内容广泛，有些合同的标的情况用文字难以说清楚，特别是许多技术性较强的商品买卖合同，需要用附件形式或附图形式来说明，因此，在合同中应当说明附件或附图的法律效力。
第一条 合同双方当事人
甲方：________________________
法定代表人：__________________
乙方：________________________
法定代表人：__________________
甲乙双方经协商一致，达成_________转让协议，协议如下：
第一条 在友好协商的前提下，为了更好地经营和管理，甲方将_________转让给乙方，包括已列明的所有固定资产和所有无形资产〔详细清单附后略〕，总额为人民币_________元〔大写_________元〕，其中应收押金_________元〔大写_________元〕。
第二条 本协议签字生效之日起，乙方先付甲方人民币_________元，乙方可派收费和财务人员进入，从即日起，所有的收入归乙方，同时药品、人员工资、水电、房租等所有相关费用由乙方负责；之前的所有相关费用由甲方结清。
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第三条 _________个月后，所有的经营管理权归乙方，甲方应协助乙方平稳过渡，同时乙方应成认甲方所签署的合同或口头合同；对于有异议或有争议的问题，双方应在互相尊重理解的根底上友好与合同方协调解决。
第四条 甲方在办理完成转让变更手续，乙方〔或乙方代表〕为法人和负责人后，乙方必须付人民币_______元〔大写______元〕予甲方，余额_________元乙方必须在年底检查〔上级〕完毕后_________日内付清予甲方。
第五条 陈述和保证
5．1 甲方的陈述和保证
〔1〕其是一家依法设立并有效存续；
〔2〕其有权进展本协议规定的行为，并已采取所有必要的行为受权签订和履行本协议；
〔3〕本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
5．2 乙方的陈述和保证
〔1〕其有权进展本协议规定的行为，并已采取所有必要的行为受权签订和履行本协议；
〔2〕本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
第六条 违约责任
6．1 甲方的责任
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〔1〕假如甲方未按本协议履行义务，那么应承当罚款_________元给乙方并应按本协议继续完义务。
〔2〕假如甲方违背其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使乙方遭受损失，那么乙方有权要求甲方予以赔偿。
6．2 乙方的责任
〔1〕假如乙方违背本协议，那么甲方可解除协议并要求乙方承当违约金_________元。
〔2〕假如乙方违背其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使甲方遭受损失，那么甲方有权要求乙方予以赔偿。
第七条 保密
一方对因本次转让协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第八条 补充与变更
本协议可根据各方意见进展书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有一样法律效力。
第九条 协议附件
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9．1 本协议附件包括但不限于：各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；甲方的营业执照复印件、乙方的身份证复印件及相关的各种法律文件；
9．2 任何一方违背本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承当法律责任。
第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或迟延履行的。
第十一条 争议的解决
本协议书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面协议，那么任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 权利的保存
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责第 15 页 共 25 页
任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十三条 后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法〔本协议生效后的立法〕或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进展修改或补充，但应采取书面形式。
第十四条 通知
14．1 本协议要求或允许的通知或通讯，不管以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
14．2 前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人〔在本协议中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
14．3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否那么变更方应对此造成的一切后果承当法律责任。
第十五条 协议的解释
本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十六条 生效条件
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本协议自双方的法定代表人或其受权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。
本协议一式_________份，具有一样法律效力。各方当事人各执份，其他用于履行相关法律手续。
甲方〔盖章〕：__________________
法定代表人〔签字〕：____________
_________年_________月________日
乙方〔盖章〕：__________________
法定代表人〔签字〕：____________
_________年_________月________日
企业租赁经营合同：企业租赁经营合同
第一章＾总＾那么
第一条＾订立合同双方：
＿＿公司〔以下简称出租人〕：
＿＿及其合伙人〔以下简称承租人〕。
第二条＾根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本合同。
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第三条＾租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。
第四条＾＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业行业上隶属＿＿公司，不改变原来的财政、税收渠道。
第五条＾＿＿厂租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令。
第六条＾＿＿厂的经营范围和产品方向，原那么上应符合＿＿行业的特点和开展规划。
第七条＾＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能的法人。
第二章＾租赁期限、财产和租金
第八条＾＿＿厂租赁经营期限为＿＿年，即从＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。
第九条＾＿＿厂共有财产＿＿元，其中：固定资产＿＿元，流动资金＿＿元。租给承租人自主经营。
第十条＾租金定为＿＿元，分＿＿年缴纳。
其中：
＿＿年度＿＿元；
＿＿年度＿＿元；
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＿＿年度＿＿元；……。
第十一条＾租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。
第十二条＾出租人为了＿＿厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。
第十三条＾承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿％的折旧基金和＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。
第十四条＾＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
第十五条＾承租人用个人所得对＿＿三投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。
第三章＾承租人的权利和义务
第一节＾承租人的权利
第十六条＾承租人是＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表或副厂长。
第十七条＾承租人对租赁的财产有完全的使用权。
第十八条＾承租人对＿＿厂的经营有完全的自主权。
第十九条＾承租人对＿＿厂经营管理有如下权利：
〔一〕____权；
〔二〕人事任免权；
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〔三〕专业技术人员的聘任权；
〔四〕奖惩、招用和辞退职工权；
〔五〕自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
第二十条＾＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。
第二十一条＾承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿％，剩余局部留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次〔或分期〕提取。预支每年结算一次，假如预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。
第二十二条＾承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。
第二十三条＾承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。
第二节＾承租人的义务
第二十四条＾承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。
第二十五条＾承租人必须按期如数缴纳租金。
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第二十六条＾承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。
第二十七条＾承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
第二十八条＾承租人必须保障＿＿厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
第二十九条＾承租人应当有价值＿＿元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
第四章＾出租人的权利和义务
第一节＾出租人的权利
第三十条＾出租人有权按时如数向承租人收取租金。
第三十一条＾出租人有权监视租赁财产不受损害。
第三十二条＾出租人有权监视＿＿厂的产品方向。
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第三十三条＾出租人对＿＿厂有财务监视、审计权。
第三十四条＾出租人对＿＿厂的产品质量有检查权。
第三十五条＾出租人有权维护＿＿厂职工的合法权益。
第二节＾出租人的义务
第三十六条＾出租人应根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
第三十七条＾出租人不得违背合同规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。
第三十八条＾出租人不得平调＿＿厂的设备和物资。
第三十九条＾出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
第五章＾合同的变更、解除和终止
第四十条＾合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。
第四十一条＾合同履行期间，假如国家政策与合同签订时发生较大变化时〔是指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化〕，受影响的一方可以提出变更或解除合同。
第四十二条＾因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以第 22 页 共 25 页
解除合同，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。
第四十三条＾由于出租人违背合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承当违约责任。
第四十四条＾由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。
第四十五条＾租赁期满，合同自行终止。租赁期满前三十日，承租人将＿＿厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。
第四十六条＾租赁期满后，＿＿厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。
第六章＾违约责任
第四十七条＾租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国经济合同法》有关条款处理。
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第四十八条＾承租人不能按期缴纳租金的，应承当违约责任，支付当年租金＿＿％的违约金，并按每日万分之＿＿支付滞纳金。
第四十九条＾承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金缺乏缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金〔保证人的保证金〕折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。
第五十条＾承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值＿＿％的违约金。
第五十一条＾出租人违背合同规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金＿＿％的违约金。
第五十二条＾租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。
第七章＾附＾那么
第五十三条＾承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。
第五十四条＾出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本合同的组成局部，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。
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第五十五条＾本合同由出租方代表、承租方代表签字并经＿＿市公证处公证后生效。
第五十六条＾本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿市公证处各执一份。副本假设干份，报＿＿市经济委员会、＿＿市经济体制改革委员会、＿＿市财政局、劳动局、税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行＿＿市分行、中国工商银行＿＿市分行等有关部门备案。
出租人代表＿＿〔签字〕
承租人代表＿＿〔签字〕
＿＿年＿＿月＿＿日订立
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2023年12月16日发(作者：寒曼岚)
租赁合同双方当事人的权利与义务
企业租赁经营合同：租赁合同双方当事人的权利与义务。
(一)出租人的权利与义务
1．出租人的主要权利
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗，出租人对此可解除合同并恳求赔偿损失。
承租人未经出租人同意对租赁物进展改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．出租人的主要义务
出租人应按照约定交付租赁物并确保租赁物在租赁期间保持符合约定的用处。
对租赁物的维修义务，保证租赁物在合同期内正常使用，但当事人另有约定的除外。
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税收和费用返还的义务。租赁关系期间，假如国家有关机关对租赁物收税，出租人应当负担；租赁关系期间，出租人对于承租人为租赁物支付的费用也有归还的义务，大型租赁物如车船、机器、房屋等维修保养费一般由出租方承当。当事人双方也可以自行约定必要费用的负担。
返还押金或担保物的义务。租赁合同中假如约定承租人要提供一定的押金或担保，在合同终止时，出租人应当按时返还押金或者担保物。
承租人解除合同时应当在合理的期限内通知承租人。
(三)承租人的权利和义务
1．承租人的权利
使用租赁物的权利，承租人对租赁物按照合同的约定使用既是承租人的权利，又是承租人的义务。
改善和增设他物的权利，改善和增设他物是承租人为了保持对租赁物的使用和收益权所拥有的一项必要的权利。但是这种权利的行使有一个前提，就是经出租人同意。经出租人同意，承租人可以对租赁物进展改善和增设他物。租赁合同解除后，承租人可以就租赁物现存的增加价值要求出租人局部归还支出的费用。
获得收益权，见合同法第225条。
优先购置权，见合同法第230条。
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转租权，见合同法第224条。
其它权利见合同法第218条，第221条，第228条，第231条，第233条，第234条，第236条。
2．承租人的义务
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或约定不明确的，依法律规定。法律规定仍不明确的，应当按照租赁物的性质使用。
承租人应妥善保管租赁物，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承当损害责任。
按照约定的期限支付租金。
有关事项的通知义务，包括：租赁物有修理、防止危害的必要时，承租人应及时通知出租人；第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人；租赁物因不可抗力损消灭失或因第三人的损害受损等，承租人也应及时通知出租人。
租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态(法律另有规定的除外)。
借款合同：合同当事人双方的权利和义务
当事人双方的权利和义务
根据实际需要，可在合同中约定当事人双方的义务。借款合同当事人双方有以下权利与义务 。
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〔一〕贷款人的主要权利
(1)有权按照国家规定的利率或者按照与借款人约定的利率收取利息。
(2)有权按照约定检查、监视借款的使用情况，要求借款人定期提供有关财务会计报表等资料，但公民之间借款另有约定的除外。
(3)借款人无力归还贷款时，贷款人有权依法处理借款人作为贷款担保的抵押物或者质押物，并优先受偿。
〔二〕贷款人的主要义务
(1)按合同约定的日期、数额提供借款。
(2)对政策性贷款的使用情况进展监视检查。
〔三〕借款人的主要权利
(1)有权按照约定的日期、数额获得贷款。
(2)有权按照约定的借款用处使用借款，并依法获得收益。
〔四〕借款人的主要义务
(1)按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
(2)按照约定的日期、数额提取借款。借款人未按时提款，应当支付逾期提款的利息。
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(3)按照约定的借款用处使用借款。借款人如将借款挪作他用，贷款人可以停顿发放借款、提早收回借款或者解除合同。
(4)向贷款人支付利息，但公民之间借款另有约定的除外。
(5)按照约定的期限返还借款、支付利息。
〔五〕违约责任
借款合同依法成立便具有法律约束力，违背合同者应当承当一定的法律责任，因此，借贷合同必须明确规定违约责任条款。
除上述主要合同条款外，借款合同当事人还可以约定合同的变更与解除条款，争议的解决方式以及当事人双方商订的其他条款等。
买卖合同：买卖合同的主要条款及当事人双方的权利和义务
随着商品经济的开展，商品交易的复杂化，买卖合同文本的标准格式应运而生。法定的权利义务在买卖合同中越来越多，人们约定的范围和内容已越来越少。合同法第131条规定，买卖合同的内容按照本法第12条的规定以外，还可以包括包装方式，检验标准和方法，结算方式，合同使用的文字及第 5 页 共 25 页
其效力等条款，合同的主要条款构成买卖合同的内容要素。要写好买卖合同，必须理解合同的主要条款。
一标的条款
标的是合同当事____利义务所指向的对象，是合同成立的前提条件。标的是合同中非常重要的条款，标的必须明确详细，必须具备可操作性。合同中标的的详细情况必须写明，如买卖房屋合同中标的是房屋，在合同中应写清楚房屋的建筑面积，所在位置，图纸情况等根本内容，必要时可通过附件说明标的物的实际情况。
标的物必须合法有效，标的物违法那么合同无效。
二质量条款
质量是指标的物内在素质和外观形态的综合反映，主要有5种含义：①是指标的物的物理、化学成份，以此确定标的物的品质，如农药、化肥等；②标的物的规格，通常用度量衡确定标的物的品质特征；③标的物的性能，如硬度、强度、延度、弹性、耐热性、耐水性、抗蚀性、传导性等；④标的物的款式，是指色泽、图案、式样等；⑤标的物的感觉要素，主要有味道、触感、音质等。
根据通用的商业习惯和用语，经常使用确实定买卖标的物质量的方法主要有以下几种：
以样品为标准确定标的物的质量；
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以特定标准(国家标准、行业标准、地方标准)确定标的物的质量；
凭品牌、商标确定标的物的质量；
以良好平均品质为根据确定标的物的质量，例如苹果可规定每千克多少个来确定大致的大小标准；
以说明书为根据确定标的物的质量，适用于机电仪器及大型成套设备和技术密集性产品的买卖。
三数量条款
数量条款是买卖合同的最核心、最根本的条款。标的物的数量包括数额和计量单位，计量单位要用国家规定的法定计量标准。计量单位还要同行业的习惯计量单位一致。在国际买卖中要视详细情况，从国际上通用的公制、英制、美制等三种不同的计量单位中明确选定一种计量单位。在理论中买卖合同常采用以下几种计量方法：
以标的物的单位个数计量，通常用于计算人工加工后的商品。如5辆汽车、100台电脑。
以标的物的重量计量，例如10千克花生油。
以标的物的面积计量，例如5平方米玻璃。
以标的物的长度计量，例如90米布料。
以标的物的体积计量，例如1000立方米天然气。
以标的物的容积计量，例如100桶石油。
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买卖合同中的数量条款不能用一堆、一包、一车、一捆、一箱等模糊不清的计量概念。
四价格条款
价格条款就是货款数额及其支付方式，是合同的必要条款之一。现行的买卖合同标的物的价格，有国家定价、国家指导价和当事人协商定价等几种形式。目前除少数关系国计民生的重要消费、生活资料外，大多数买卖实行当事人自由协商定价。
价格一般是指标的物本身的价格，但是异地交货的大宗买卖尤其是涉外买卖，会产生运输费、保管费、装卸费、保险费、报关费等一系列的额外费用。在商业习惯中形成了各种不同的价格条款以备买卖当事人选择使用。这些价格条款也就是价格条件，是指将标的物的额外费用与标的物价格本身挂钩，又称为贸易条件，它解决了额外费用的负担问题。1990年重新修订的国际商会《国际贸易条件解释通那么》对各种价格条款做了详细、准确的规定，其中的价格条款规定不仅适用于国际买卖，也适用于国内买卖。买卖合同当事人可以自由选择其中的价格条款。价格条款不能口头约定，而应当以书面为准，价格条款不能违背国家法律规定的定价原那么和条件，否那么很容易被认定价格条款无效。双方约定价格条款时，必须考虑支付方式，常用的支付方式有现金结算，信誉卡结算，票据结第 8 页 共 25 页
算，汇款和托收结算，跟单信誉证结算(在我国只用于涉外买卖中)。在涉外合同中，要明确用何种货币作为支付的内容，假如是外币，还要明确是哪天的货币牌价与人民币的比率关系，以防在履行中扯皮。
五履行条款
合同履行条款即合同履行的期限、地点和方式。履行期限是指当事人履行合同的时间界限，履行期限可以按年度、季度、月、旬、日计算，时间界限要定得准确、详细、合理，不能有模棱两可的词语。地点和方式是合同规定履行义务的详细位置和手段。履行地点一定要写准确，履行方式是指双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式。
六违约责任条款
违约责任是指当事人不履行合同规定的义务所应承当的法律责任。此条款是对双方当事人准确履行合同的约束，也是预防合同欺骗的重要措施。因此，在订违约条款时一定要考虑到各个方面的因素，通过订立违约责任条款，强化履行合同意识，确保双方当事人全面、正确履行合同。
违约责任确实定原那么是：有法律规定的，要依法作出规定；没有法律规定的，双方可以约定。法律给出违约责任幅度的，当事人可以在幅度内约定详细的数额，违约责任条款一定要写详细。
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七免责条款
在合同履行过程中，可能发生各种意外事件，导致合同无法履行。免责条款是指当事人把可能发生的，影响合同正常履行的情况考虑到，并规定当发生这些情况时可以免除义务的法律责任条款。免责条款亦称之为保护性条款，对于提供货物、加工产品、智力成果等本质性履行的一方来说，此条款可以防止相当的风险责任。免责条款有法定条款和约定条款两种，法定条款即法律规定当发生某种情况导致合同不能履行时，免除责任人的法律责任。约定免责是指除法定免责以外，当事人在订立合同时约定当什么情况发生时可以免除责任方的责任。如对试销产品，双方约定在试销期间的免责条件。
八仲裁条款
仲裁是解决合同纠纷的途径之一，国内合同仲裁并不是必备条款。仲裁法规定，仲裁实行自愿的原那么。仲裁庭根据当事人的仲裁协议受理仲裁案件。仲裁的意思表示可以通过单独的书面协议表现出来，也可以在合同中订立仲裁条款表达出来。仲裁条款必须符合法定的构成条件才是合法有效的，这些条件包括：必须有明确的申请仲裁的意思表示；必须指定明确的合法仲裁机构作为纠纷的仲裁机构，这两个条件缺一不可。仲裁机构只能指定一个，不得指定两个或者两个以上的仲裁机构。
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九公证条款
公证是指通过国家公证机关的公证行为，证明合同是合法有效的。我国合同公证实行自愿原那么。当事人可以申请公证，亦可以不申请公证。申请公证的，应当在合同中明确规定公证条款。经公证处公证后，公证文本就是合同的一个组织局部，具有相应的法律效力。重大合同都可以通过公证形式保证合同的合法有效，从而防止或减少经济损失。
十日期、期限条款
合同日期包括签订日期、生效日期。签订日期说明该合同从何年何月何日签订。生效日期是指该合同从何年何月何日起生效。生效日期说明合同效力的开场，双方当事人都要受合同规定的权利义务的约束。有的附条件的合同往往也要有一个生效条件的产生日期，合同才具有法律约束力。
合同的有效期限是指合同从其发生法律效力时起，到法律效力终止时的时间界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限。合同有效期限可以先于合同的履行期限，但终止时间必须与合同的履行期限一致，当事人约定合同有效期限的长短，应根据法律的规定和合同标的的实际情况决定。
十一其他条款
双方当事人根据标的实际情况，在合同中还可以约定其他合同条款，包括合同保证条款，选择法院条款，定金条款等。第 11 页 共 25 页
买卖合同内容广泛，有些合同的标的情况用文字难以说清楚，特别是许多技术性较强的商品买卖合同，需要用附件形式或附图形式来说明，因此，在合同中应当说明附件或附图的法律效力。
第一条 合同双方当事人
甲方：________________________
法定代表人：__________________
乙方：________________________
法定代表人：__________________
甲乙双方经协商一致，达成_________转让协议，协议如下：
第一条 在友好协商的前提下，为了更好地经营和管理，甲方将_________转让给乙方，包括已列明的所有固定资产和所有无形资产〔详细清单附后略〕，总额为人民币_________元〔大写_________元〕，其中应收押金_________元〔大写_________元〕。
第二条 本协议签字生效之日起，乙方先付甲方人民币_________元，乙方可派收费和财务人员进入，从即日起，所有的收入归乙方，同时药品、人员工资、水电、房租等所有相关费用由乙方负责；之前的所有相关费用由甲方结清。
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第三条 _________个月后，所有的经营管理权归乙方，甲方应协助乙方平稳过渡，同时乙方应成认甲方所签署的合同或口头合同；对于有异议或有争议的问题，双方应在互相尊重理解的根底上友好与合同方协调解决。
第四条 甲方在办理完成转让变更手续，乙方〔或乙方代表〕为法人和负责人后，乙方必须付人民币_______元〔大写______元〕予甲方，余额_________元乙方必须在年底检查〔上级〕完毕后_________日内付清予甲方。
第五条 陈述和保证
5．1 甲方的陈述和保证
〔1〕其是一家依法设立并有效存续；
〔2〕其有权进展本协议规定的行为，并已采取所有必要的行为受权签订和履行本协议；
〔3〕本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
5．2 乙方的陈述和保证
〔1〕其有权进展本协议规定的行为，并已采取所有必要的行为受权签订和履行本协议；
〔2〕本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。
第六条 违约责任
6．1 甲方的责任
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〔1〕假如甲方未按本协议履行义务，那么应承当罚款_________元给乙方并应按本协议继续完义务。
〔2〕假如甲方违背其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使乙方遭受损失，那么乙方有权要求甲方予以赔偿。
6．2 乙方的责任
〔1〕假如乙方违背本协议，那么甲方可解除协议并要求乙方承当违约金_________元。
〔2〕假如乙方违背其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使甲方遭受损失，那么甲方有权要求乙方予以赔偿。
第七条 保密
一方对因本次转让协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第八条 补充与变更
本协议可根据各方意见进展书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有一样法律效力。
第九条 协议附件
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9．1 本协议附件包括但不限于：各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；甲方的营业执照复印件、乙方的身份证复印件及相关的各种法律文件；
9．2 任何一方违背本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承当法律责任。
第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或迟延履行的。
第十一条 争议的解决
本协议书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面协议，那么任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 权利的保存
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责第 15 页 共 25 页
任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十三条 后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法〔本协议生效后的立法〕或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进展修改或补充，但应采取书面形式。
第十四条 通知
14．1 本协议要求或允许的通知或通讯，不管以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
14．2 前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人〔在本协议中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
14．3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否那么变更方应对此造成的一切后果承当法律责任。
第十五条 协议的解释
本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十六条 生效条件
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本协议自双方的法定代表人或其受权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。
本协议一式_________份，具有一样法律效力。各方当事人各执份，其他用于履行相关法律手续。
甲方〔盖章〕：__________________
法定代表人〔签字〕：____________
_________年_________月________日
乙方〔盖章〕：__________________
法定代表人〔签字〕：____________
_________年_________月________日
企业租赁经营合同：企业租赁经营合同
第一章＾总＾那么
第一条＾订立合同双方：
＿＿公司〔以下简称出租人〕：
＿＿及其合伙人〔以下简称承租人〕。
第二条＾根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本合同。
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第三条＾租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。
第四条＾＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业行业上隶属＿＿公司，不改变原来的财政、税收渠道。
第五条＾＿＿厂租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令。
第六条＾＿＿厂的经营范围和产品方向，原那么上应符合＿＿行业的特点和开展规划。
第七条＾＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能的法人。
第二章＾租赁期限、财产和租金
第八条＾＿＿厂租赁经营期限为＿＿年，即从＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。
第九条＾＿＿厂共有财产＿＿元，其中：固定资产＿＿元，流动资金＿＿元。租给承租人自主经营。
第十条＾租金定为＿＿元，分＿＿年缴纳。
其中：
＿＿年度＿＿元；
＿＿年度＿＿元；
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＿＿年度＿＿元；……。
第十一条＾租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。
第十二条＾出租人为了＿＿厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。
第十三条＾承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿％的折旧基金和＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。
第十四条＾＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
第十五条＾承租人用个人所得对＿＿三投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。
第三章＾承租人的权利和义务
第一节＾承租人的权利
第十六条＾承租人是＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表或副厂长。
第十七条＾承租人对租赁的财产有完全的使用权。
第十八条＾承租人对＿＿厂的经营有完全的自主权。
第十九条＾承租人对＿＿厂经营管理有如下权利：
〔一〕____权；
〔二〕人事任免权；
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〔三〕专业技术人员的聘任权；
〔四〕奖惩、招用和辞退职工权；
〔五〕自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
第二十条＾＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。
第二十一条＾承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿％，剩余局部留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次〔或分期〕提取。预支每年结算一次，假如预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。
第二十二条＾承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。
第二十三条＾承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。
第二节＾承租人的义务
第二十四条＾承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。
第二十五条＾承租人必须按期如数缴纳租金。
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第二十六条＾承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。
第二十七条＾承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
第二十八条＾承租人必须保障＿＿厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
第二十九条＾承租人应当有价值＿＿元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
第四章＾出租人的权利和义务
第一节＾出租人的权利
第三十条＾出租人有权按时如数向承租人收取租金。
第三十一条＾出租人有权监视租赁财产不受损害。
第三十二条＾出租人有权监视＿＿厂的产品方向。
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第三十三条＾出租人对＿＿厂有财务监视、审计权。
第三十四条＾出租人对＿＿厂的产品质量有检查权。
第三十五条＾出租人有权维护＿＿厂职工的合法权益。
第二节＾出租人的义务
第三十六条＾出租人应根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
第三十七条＾出租人不得违背合同规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。
第三十八条＾出租人不得平调＿＿厂的设备和物资。
第三十九条＾出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
第五章＾合同的变更、解除和终止
第四十条＾合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。
第四十一条＾合同履行期间，假如国家政策与合同签订时发生较大变化时〔是指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化〕，受影响的一方可以提出变更或解除合同。
第四十二条＾因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以第 22 页 共 25 页
解除合同，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。
第四十三条＾由于出租人违背合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承当违约责任。
第四十四条＾由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。
第四十五条＾租赁期满，合同自行终止。租赁期满前三十日，承租人将＿＿厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。
第四十六条＾租赁期满后，＿＿厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。
第六章＾违约责任
第四十七条＾租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国经济合同法》有关条款处理。
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第四十八条＾承租人不能按期缴纳租金的，应承当违约责任，支付当年租金＿＿％的违约金，并按每日万分之＿＿支付滞纳金。
第四十九条＾承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金缺乏缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金〔保证人的保证金〕折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。
第五十条＾承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值＿＿％的违约金。
第五十一条＾出租人违背合同规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金＿＿％的违约金。
第五十二条＾租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。
第七章＾附＾那么
第五十三条＾承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。
第五十四条＾出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本合同的组成局部，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。
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第五十五条＾本合同由出租方代表、承租方代表签字并经＿＿市公证处公证后生效。
第五十六条＾本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿市公证处各执一份。副本假设干份，报＿＿市经济委员会、＿＿市经济体制改革委员会、＿＿市财政局、劳动局、税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行＿＿市分行、中国工商银行＿＿市分行等有关部门备案。
出租人代表＿＿〔签字〕
承租人代表＿＿〔签字〕
＿＿年＿＿月＿＿日订立
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