2024年5月13日发(作者：区永怡)
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安徽农业科学。Ｊｏｕｍａｌ ｏｆＡｎｈｕｉ Ａｓｈ．Ｓｃｉ．２００８．３６（４）：１５４０—１５４１，１６１１ 责任编辑庆珞责任校对马君叶
城镇土地定级的环境影响因素分析——以四川省都江堰市青城山镇为例
陈月庚 ，廖露２（１．四川大成房地产土地评估有限公司，四川成都６１００７２；２．西华师范大学国土资源学院，四川南充６３７００２）
摘要在阐述土地定级中环境因素内涵的基础上，采用主成分分析法、相关分析法，从５个方面分析青城山镇的环境特点、自身特征与
其环境影响因素的关系；用数量统计软件得出相应的数值，对环境因子进行筛选和定性；采用特尔斐法，将筛选的因子运用到土地定级
环境影响因素的权重计算，经过显著性检验得到最终的定级权重。并建议在土地定级估价的实务中应基于多种数量统计方法，研究土
地定级环境因素的选择和权重计算。
关键词环境因子；临山距离；相关性
中图分类号Ｆ３０１．２ 文献标识码Ａ 文章编号０５１７—６６１１（２Ｏ０８）０４—０１５４０—０２
ａｒ￣ｙｓｉｓ ＯＩ１Ⅱ 垂ｈｖｉＤ啊ｎＩ譬ｌＩｔａｌ Ｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇ Ｆａｃｔｏｒｓ ｉｎ Ｕｒｌｍｎ Ｌａｎｄ Ｇｒａｄｉｎｇ
ＣＨＥＮＹｕｅ－ｇ￣ｇ ｅｔ ａｌ（ＳｉｅｈｕａｎＤａｃｈｅｎｇＲｅａｌ ＥｓｔａｔｅＡｐｐｒａｉｓａｌ Ｃｏ．，ｎｄ，Ｃｌ￣ｎｇ１．，Ｓｉｅｈｕａｎ ６１００７２）
Ａｂｓ嘣 Ｂａｓｅｄｏｎ ａｒｌａ】 ｔｈｅ ｃｏｎｎｏｔａｔｉｏｎ ｏｆｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｆａｃｔｏｒｓｉｎｌａｎｄｔ￣ａｉｎｇ，ｔｈｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆＱｉｎｇｃｈｅｎｇｓｈａｎｔＯｗｎ ｗｅｒｅ ａｒｌａ】ｙｚｅｄ
ｆｒｏｍ ５ ａｓｐｅｃｔｓ ｏｆ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ ｂｙ ｐｒｉｎｃｉｐａｌ ｃｏｍｐｏｎｅｎｔ ａｎｄ ｅｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ ａｎａｌｙｓｅｓ ａｎｄ ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎ ｂｅｔｗｅｅｎ ｔｈｅ ｏｗｎ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆ Ｑｉｎｇｃｈｅｎｇｓｈａｎ
ｔｏｗｎ ａｎｄｔｈｅｉｒ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｗａｓ ｅｘｐｌａｉｎｅｄ． Ｉｈｅ ｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ ｎｎｎ￣ｒｉｃａｌ ｖａｌｕｅｓ ｗｅ ０ｂｔａｉｎｅｄ ｂｙ ｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅ ｓｔａｔｉｓｔｉｃｓ￥ｏｆｔｗｄ．￣ｓｏ ａｓ
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Ｋｅｙｗｏｒｄｓ Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｆａｃｔｏｒｓ；Ｄｉｓｔａｎｃｅｔｏｍｏｕｎｔａｉｎ；Ｃｏｒｒｅｌａｆｉｏｎ
青城山镇位于成都平原西北部、都江堰市南面，距成都 见确定，其中或多或少含有主观成分。当评价指标较多而且
６８ ｋｍ，距市区１５ ｋｍ，紧靠国家级风景名胜区青城山，世界文
指标之间相关性很强时，往往影响权重的客观性和科学性。
化遗产地。距成都６８ ｋｍ，距都江堰市区１５ ｋｍ。此案例土地 而省略部分评价指标，又往往会使土地定级因素出现偏颇，
定级估价的范围是《青城山一都江堰风景名胜区用地布局规 只考虑到了个别影响因子而造成其他因子的闲置，影响了最
划图（２００４ ２０２Ｏ年）》确定的城镇建设用地范围内的土地，其
终的定级结果ｌ 。
土地面积为８．３ Ｉａｍ２，包括建成区和规划控制区。
２环境数据的采集
１土地定级中环境因素研究的内涵
根据定级规程中环境质量优劣度的分析要求，即对空
根据国土资源部颁发的《城镇土地分等定级规程》，定级 气、噪声、水进行监测测试ｌ３Ｊ。但考虑到青城山镇城区内无
因素是指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的 河流流经，水因子作为环境因素影响对土地定级影响不大。
经济、社会、自然条件。城镇土地定级因素选择范围按土地
且样点水样的采集和测试难以确定统一的标准和方式。所
的不同用途又细分为若干影响因素，其中，环境条件方面的
以这里忽略水环境质量。运用手扶式ＧＰＳ、ＨＰ８９７０Ｂ噪声测
因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度。但 试仪、便携式空气质量监测仪等环境测试仪器，得到样点处
是，在进行土地定级时，城镇类型不同，影响定级的主要因
的临山距离、噪声音量、负氧离子含量并计算出空气污染指
素就会不同，而影响定级的主要环境因素也会因城镇间自然 数（Ａｅｌ指数）等４项数据（表１ ｏ同时，简易测绘并计算出
环境的差异及其各自空间特点有所不同。
各样点处的人均绿地面积和绿化率。这里采取了１０处样点
１．１ 环境因素的选择原则
数据进行分析。
１．１．１主导因素原则。影响城镇土地质量优劣的经济、社
表１各处样点环境影响因素数据
会、自然因素众多，应找出一个或多个主要因素，作为划分和
１ ｅ １ Ｄａｔａｆｏｒ咖 ｒ０ｍ瑾，ｌｔａＩｆａｃｔｏｒｓｉｎ ｅａｃｈ ｓａｎｌｐ］ｅ ｓｉｔｅ
评判土地级别的依据。各因素对城镇土地质量优劣的影响
程度各有差异，因此，应重点分析对城镇土地定级起控制和
临山距离噪声音量负氧离子含量 绿地面积绿化率
亏
Ｎ。．０ｆ Ｒａｎｇｅ ｔ。 Ｎｏｉｓｅ Ｎｅｇａｔｅｇａｔ ｏｘｙｇｅ ｉｖｅ 。 ｎ Ａ 指数“ 指数 Ｇｒｅｅｎｂｅｌｔ Ｇｒｅｅｎ ｎ
主导作用的因素。
ｍｏｕｎｔａｉｎ ｖｏｌｕｍｅ ｉｏｎ ｃｏｎｔｅｎｔ ＡＰＩ ｉｎｄｅｘ ａｒｅａ ｅｏｖｅｒａｇ￣
１．１．２地域分异原则。土地质量的地域分异规律是土地的
ｓａｍｐｌ。
ｍ ｄＢ 个／ｃｍ］ ｍ２／人 ｒａｔｅ＃％
自然和社会各因素不同组合的结果，它反映了地域间土地生
ｌ５．８９
７４．５０
产力或利用效益上的差别ｌ１ Ｊ。土地定级应掌握城镇土地区
ｌ３．５６
７０．８０
位条件和特性的分布与组合规律，并分析由于区位条件不同
ｌ２．３６
６６．３２
ｌ１．６４
６４．８２
形成的各地域分异状况，将类似地域划归同一土地级。
ｌ２．２ｏ ５７．６０
１．２目前研究的不足 在目前的土地定级估价实务中，选
ｌ０．５５ ５５．１５
ｌ０．２ｌ ４９．６３
取影响地价的主要因素并确定其权重，一般常用的方法是特
８．６６ ４６．８０
尔菲法、专家调查法等，主要是通过问卷调查并综合专家意
９．４６ ４６．５９
９．７８
４８．３７
作者简介 庚（ ８ｏ一 ，男，四川大竹人，本科生，专业：土地利用与 ３影响定级的环境因素的选择
规划０ Ｊ ｌ 日 ｌ’幌 系日 伴
收稿日期２００７－０９－２６ ３．１基于主成分分析的因子选择方法 对于多目标的基准
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３６卷４期 陈月庚等城镇土地定级的环境影响因素分析 １５４１
地价评估，从收集资料的角度，多选取几个因素可以避免重 ３）。采用皮尔逊相关（Ｐｅａｒｓｏｎ Ｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ），得到临山距离与负
氧离子因子存在高度的负相关，与噪声音量、删指数也存
在高度的相关性。而双尾ｔ检验显示使相关系数为０的假
设检验成立的概率都小于或等于０．０３７。基于以上数值分
析，得出临山距离越近，负氧离子含量越多；临山距离越远。
噪声音量、删指数越大。由于青城山自然环境优越，植被
覆盖高，生态保护较好，自古有“青城天下幽”的说法。所以。
山体便成为了青城山镇天然的氧吧，临山的远近也就决定了
负氧离子含量的多少。
表３临山距离与环境因子的相关性
要信息的漏失。但参评因素多，由于因素之间往往相互影
响，不可避免地存在一定的相关关系，它反映在数据上就是
信息的重迭，甚至可能影响评估结果的准确性和真实性。主
成份分析法是通过构造原评价指标的综合指标代替原指标
进行评估。主成份之间是无关的，而且通常少数几个主成
份，就能够在很大程度上（例如＞８０％）反映原有指标提供的
信息，一方面能消除重迭的信息，另一方面又起到降维的作
用。理论上可以证明，以主成份的贡献率作为权重，且求少
数几个主成分的加权之和，就可给出评价对象的综合评
价值。
３．２主成分分析研究
３．２．１公因子提取前后的比较。运用ＳＰＳＳ软件自动运算得
出提取因子前（Ｉｎｉｔｉａ１）各变量的公因子方差。各变量的未旋
转的公因子方差（Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ）是用作预测因子变量的多重相关
平方。由表２可知，公因子方差都很高，它表明提取的成分
能很好地描述这些变量＿４ｊ。
３．２．２确定主成分的个数。确定取几个成分为主成分的判
定方法有两种：①取所有特征值大于１的成分作为主成分。
②根据累计贡献率达到的百分比值确定。通常取累计贡献
率达到踟％的前１个成分作为主成分。运用ＳＰＳＳ软件自动
运算得出特征值（Ｔｏｔａ１），各成分的贡献（％ｏｆ Ｖａｒｉａｎｃｅ）和累
计贡献率（Ｃｕｍｕｌａｔｉｖｅ％）。因子提取结果（Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ Ｓｕｍｓ ｏｆ
Ｓｑｕａｒｅｄ Ｌｏａｄｉｎｇｓ）显示，第１个因子的特征值Ｔｏｔａｌ＝４．２１５大
于１，且贡献率达到８４．２９９％，即一个成分所解释的方差占总
方差的８４．２９９％。因此，最后结果是确定提取一个主成分。
表２公因子方差
１ ｂＩｅ ２ Ｃｏｍｍｏｎ ｖａｒｉａｎｃｅ
３．２．３确定主成分因子构成。观察因子载荷阵：可以看出
主成分与３个变量的相关性较高，这３个变量是负氧离子、
人均绿地和绿化率。由此得出了土地定级中环境影响的因
子。噪声音量、负氧离子、删指数、人均绿地、绿化率的相
关系数分别为：一０．８７６、０．８９１、一０．９４９、０．９２５、０．４９９。
３．２．４分析结果的可行性。尽管３因子对环境因素的概括
性已经很强，但具体的因子都是变量，对一段时间状态下的
土地级有失严谨。尤其是负氧离子含量的数值往往是瞬时
的，它受风向、季节、气温等多个因素影响，变化大，与基准地
价的时期恒定性特点相排斥，且在土地定级实务中较难掌握
和操作。所以，将负氧离子含量的数据常量化或以其他形式
参与定级是定级实践的关键。
３．２．５因子间的相关分析。因子中的临山距离是几近不变
的常量，无论样点的公共设施、交通条件如何变化，它在土地
定级中的重要作用都不会改变。通过ＳＰＳＳ软件对其与负氧
离子、噪声音量、 Ｐ，指数３项环境因子进行相关性分析（表
１ ｂＩｅ ３ Ｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ ｂｅｔｗｅｑｎ ｒａｎｇｅ ｔｏ ｍｏｕｎｔａｉｎ ａｎｄ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｆａｃｔｏｒｓ
根据分析，决定采用临山距离作为定级考虑因素，以它
为载体对环境因子影响进行分析。同时，主成分中的人均绿
地面积和绿化率两个数据在性质都是人为形成的，存在着一
致性，在此将两个因子定性为人文环境条件。综上所述，在
对青城山土地定级因素时，将环境影响因素确定为临山距
离、人文环境两个一级因子。
４土地定级因素因子权重确定
城镇土地定级因素因子的权重是量度定级因素因子对
土地质量优劣影响程度大小的指标，因素因子对土地质量优
劣影响力越大，权重越大。根据《城镇土地分等定级规程》提
供的“城镇土地定级因素表”确定各因素重要性顺序和权重
值参考范围；权重值大小和因素因子对土地质量影响力的大
小成正比，各因素权重值在０—１（０～１００％）变化，各因素的
权重值之和等于１（或１００％）＿５ｊ。
４．１以特尔斐法确定土地定级因素因子权重值的步骤 青
城山镇城区土地定级因素因子包含了自然、社会和经济３方
面的因素，既有可以定量的因素，也有定性因素。只有将定
量和定性因素综合考虑，统一量化，纳入同一评价体系，才能
避免主观随意性，保证资料的可比性，提高土地定级的精度。
为此，在确定青城山镇土地定级因素因子权重时，采用特尔
斐测定法，将各土地定级因素因子统一分析，进行定量化，以
便各定级因素因子之间相互比较和综合。特尔斐法是客观
地综合多数专家经验和主观判断的技巧，将定性与定量分析
的因素进行量化的一种决策分析方法。根据专家应具有权
威性、广泛性、代表性和熟悉青城山镇情况以及专家人数适
当的原则，邀请了熟悉当地状况的都江堰市国土局代表，镇
政府代表，各社区办公室代表，风景区管理局代表及参与此
次实地调研的估价人员等２０位专家。用特尔斐法确定青城
山镇土地定级因素因子权重值的步骤如下：
（１）采用百分制对各定级因素和因子进行赋分，第１轮
因素因子权重调查表收回后，立即进行统计处理，测算出各
因素因子专家赋值的平均值和方差，并将结果反馈给专家，
并请专家根据各因素、因子权重的均值和方差所反映的专家
总体意见趋向和离散程度进行第２轮赋值。
（２）第２轮调查表收回后，同样进行统计处理，测算出各
（下转第１６１１页）
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３６卷４期 陈秀等农民市民化的制约因素与对策 １６１１
安心，这就是说要让农民也享受城市的阳光，即城市里的公 农民能够及时、足额拿到自己的血汗钱。基金的形成主要是
共产品农民也能够享受。只有有了固定的住处，农民才能够 用人单位向政府缴纳按工资额一定比例的资金。在劳资关
在城市里稳定地就业，才能保障农民市民化的质量。
系上，政府的责任应当是保护弱势群体，制定有利于保护农
２．５提高素质党中央、国务院十分重视农民教育培训工 民合法权益的各项政策，取消针对农民的歧视性规定和不合
作。２００３年，国务院专门召开了全国农村教育工作会议，下 理收费，树立城乡统筹发展的观念，赋予农民平等的就业权
发了《国务院关于进一步加强农村教育工作的决定》，把农村 利和社会权利，确立以人为本的管理理念，大力培育社会中
教育、农民培训提上了重要议事日程。《决定》明确提出，要 介组织，大力加强工会组织建设等。
以农民培训为重点开展农村成人教育，普遍开展农村实用技
参考文献
术培训，并且积极实施农村劳动力转移培训，使他们初步掌
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握在城镇和非农产业就业所必需的技能。２００４年，国务院办
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公厅又转发了农业部、财政部等六部门联合制定的＜＜２ｏ０３—
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导思想、基本原则、培训目标和任务提出了明确的要求。各
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级政府、各部门要按照国务院的要求，制定切实措施，做好农
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民非农技能培训工作。各地要按照中央的指示精神，结合本
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地区的实际情况对农民实施有针对性的培训，从而大大提高
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［７］王旭，黄柯可．城市社会的变迁一中美城市化及比较［Ｍ］．北京：中
农民的综合素质，增强农民的就业能力，加速推进农民市民
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化的进程。
［８］王洪春，阮宜胜．中国民工潮的经济学分析［Ｍ］．北京：中国商务出版
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２．６保障权益农民市民化本质是让农民离开土地进入非
［９］刘易斯．二元经济论［Ｍ］．北京：北京经济学院出版社，１９８９．
农业领域就业。在非农业领域就业遇到的一个重要的问题
［１０］刘易斯．经济增长理论［Ｍ］．北京：商务印书馆，１９９８．
［１１］程蹊，尹宁波．农民工就 吱视的政治经济学分析［Ｊ］．农村经济，２１３０４
就是权益保障问题。这就要求政府根据中国的实际情况制
（２）：２０—２３．
定出农民就业保障法，保障农民的合法权益，规范用人单位
［１２］鲜祖德．中国农村经济调研报告［Ｒ］．北京：中国统计出版社，２１３０４．
对农民权益的尊重。政府应设立欠薪保障基金。在市民化
［１３］周天勇．托达罗模型的缺陷及其相反的政策含义［Ｊ］．经济研究，２００１
（３）：７５一 ．
进程中，当农民的工资被拖欠时，政府可启动该项基金，保证
［１４］聂振邦．我国工业化中期农村经济问题研究［Ｍ］．北京：中国计划出版
社．１９９６．
・
＋．．－４－．．＋ ＋“＋“＋”＋－一＋ ＋“＋”＋”＋“＋“＋”＋”＋“＋一＋ ＋一＋”＋一—＋－“— “＋”—＋－＊—＋－“—＋－＊—＋－“—＋－
（上接第１５４１页）
实践意义。而在环境因子的选择方面，应基于运用先进测试工
因素因子权重的平均值和方差，并对第ｌ轮和第２轮的方 具和监测手段所得到的数据，通过严谨、科学的统计分析得出
差进行 显著性检验，以检验第２轮和第１轮方差的离散
最终的区域内影响土地定级的环境因子。
程度是否具有显著差异。 检验方法如下式： ＝（ｎ一１）
表４土地定级因素及权重
×本轮方差／上轮方差；式中，ｎ为特尔斐法征询专家人数；
１ Ｉｅ ４ Ｆａｃｔｏｒｓ ａｎｄ ｗ￣ｉｇｈｔ ｆｏｒｌａｎｄ ｇｒａａ￣
为由两轮方差构造的统计检验量。首先构造２轮方差
之间的统计检验量 ，再查 统计值表，采用‰９５统计
值，以此比较两轮方差的整齐性。
（３）如果２轮方差检验量有显著差异，则表明方差离散
度较大，还需进行第３轮专家征询，如果２轮方差检验值没
有显著性差异（即２轮方差具有显著整齐性），就表明方差
表５各轮次派生影响因素及权重
ｌ￣ｌｂ］ｅ ５ Ｆａｃｔｏｒｓ ａｎｄ ｗ￣ｉｇｈｔ ｄｅｒｉｖｅｄｆｒｏｍ ｅａｃｈ ｒｏｍｌｄ
离散度较小，不需要再征询专家意见，即专家征询的轮次到
２轮间方差无显著性差异时为止。
４．２特尔斐法测算结果 通过３轮征询专家意见后，统计
处理的方差趋小，被测定的因素、因子的 值都小于船．９５
检验值，表明专家的意见分散程度越来越小，因此确定第３
轮测算出的因素因子专家赋值的均值为各土地定级因素、
因子的权重如表４、５。显著性检验结果表明，环境条件的
检验值为６．７８，派生影响因素中人文环境和临山状况的
参考文献
检验值均为５．８。
［１］张裕凤，李静．呼和浩特市旗县城镇基准地价及影响因素比较分析
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５ 结语
［２］张协奎，舒会江．用主成分分析法选取影响地价的主要因素［Ｊ］．基建
土地定级中需考虑大量的因素指标，而在具体的定级实
优化，瑚０，２１（１）：２５—２７．
［３］姜东涛，聂宜民，于广清，等．泰山山体景观对住宅用地地价影响研究
务中需要因地制宜地加以考虑，对因素进行筛选。尤其是环境
［Ｊ］．山东农业大学学报：自然科学版，２Ｏ０６，３７（１）：１２６—１３２．
因素，往往会因为自然、社会条件形成一定的特性。在不同的
［４］卢纹岱．ＳＰＳＳｆｏｒＶＡｎｄｏｗ统计分析［Ｍ］．北京：电子工业出版社，２Ｏ０６．
［５］国家标准局．ＧＢ／Ｔ１８５ 一２００１城镇土地分等定级规程［ｓ］．北京：中国
环境条件中，选取有代表Ｉ生的环境因子对土地定级有着重要的
标准出版社，２１３０５．
2024年5月13日发(作者：区永怡)
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安徽农业科学。Ｊｏｕｍａｌ ｏｆＡｎｈｕｉ Ａｓｈ．Ｓｃｉ．２００８．３６（４）：１５４０—１５４１，１６１１ 责任编辑庆珞责任校对马君叶
城镇土地定级的环境影响因素分析——以四川省都江堰市青城山镇为例
陈月庚 ，廖露２（１．四川大成房地产土地评估有限公司，四川成都６１００７２；２．西华师范大学国土资源学院，四川南充６３７００２）
摘要在阐述土地定级中环境因素内涵的基础上，采用主成分分析法、相关分析法，从５个方面分析青城山镇的环境特点、自身特征与
其环境影响因素的关系；用数量统计软件得出相应的数值，对环境因子进行筛选和定性；采用特尔斐法，将筛选的因子运用到土地定级
环境影响因素的权重计算，经过显著性检验得到最终的定级权重。并建议在土地定级估价的实务中应基于多种数量统计方法，研究土
地定级环境因素的选择和权重计算。
关键词环境因子；临山距离；相关性
中图分类号Ｆ３０１．２ 文献标识码Ａ 文章编号０５１７—６６１１（２Ｏ０８）０４—０１５４０—０２
ａｒ￣ｙｓｉｓ ＯＩ１Ⅱ 垂ｈｖｉＤ啊ｎＩ譬ｌＩｔａｌ Ｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇ Ｆａｃｔｏｒｓ ｉｎ Ｕｒｌｍｎ Ｌａｎｄ Ｇｒａｄｉｎｇ
ＣＨＥＮＹｕｅ－ｇ￣ｇ ｅｔ ａｌ（ＳｉｅｈｕａｎＤａｃｈｅｎｇＲｅａｌ ＥｓｔａｔｅＡｐｐｒａｉｓａｌ Ｃｏ．，ｎｄ，Ｃｌ￣ｎｇ１．，Ｓｉｅｈｕａｎ ６１００７２）
Ａｂｓ嘣 Ｂａｓｅｄｏｎ ａｒｌａ】 ｔｈｅ ｃｏｎｎｏｔａｔｉｏｎ ｏｆｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｆａｃｔｏｒｓｉｎｌａｎｄｔ￣ａｉｎｇ，ｔｈｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆＱｉｎｇｃｈｅｎｇｓｈａｎｔＯｗｎ ｗｅｒｅ ａｒｌａ】ｙｚｅｄ
ｆｒｏｍ ５ ａｓｐｅｃｔｓ ｏｆ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ ｂｙ ｐｒｉｎｃｉｐａｌ ｃｏｍｐｏｎｅｎｔ ａｎｄ ｅｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ ａｎａｌｙｓｅｓ ａｎｄ ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎ ｂｅｔｗｅｅｎ ｔｈｅ ｏｗｎ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆ Ｑｉｎｇｃｈｅｎｇｓｈａｎ
ｔｏｗｎ ａｎｄｔｈｅｉｒ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｗａｓ ｅｘｐｌａｉｎｅｄ． Ｉｈｅ ｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ ｎｎｎ￣ｒｉｃａｌ ｖａｌｕｅｓ ｗｅ ０ｂｔａｉｎｅｄ ｂｙ ｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅ ｓｔａｔｉｓｔｉｃｓ￥ｏｆｔｗｄ．￣ｓｏ ａｓ
ｔｏ ｃｏｎｄｕｃｔ ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｑｕａｌｉｔａｔｉｖｅ ｄｅｔｅｍａｉｎａｔｉｏｎ Ｏｉｌ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｆａｃｔｏｒｓ． Ｉｈｅ ｓｅｌｅｃｔｅｄ ｆａｃｔｏｒｓ ｗｅ ａＤｐｌｉｅｄ ｉｎｔｏ ｔｈｅ ｗｅｉｇｈｔ ｃａｌｃｕｌａｔｉｏｎｓ ｏｆ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ
ｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇ ｆａｃｔｏｒｓ ｉｎ ｌａｎｄ ｔ￣ａｉｎｇ ｂｙ Ｄｅｌｐｈｉ ｍｅｔｈｏｄ ａｎｄ ｔｈｅ ｆｍａｌ ｇｒａｄｉｎｇ ｗｅｉｇｈｔｓ ｗｅ ｏｂｔａｉｎｅｄ ｔｈｒｏｕｇｈ ｓｉｇｎｉｉｆｃａｎｃｅ ｔｅｓｔ．Ａｎｄ ｉｔ ｗａｓ ｓｕｇｇｅｓｔｅｄ ｔｈａｔ ｔｈｅ
ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｎ ｔｈｅ ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｗｅｉｇｈｔ ｃａｌｃｕｌａｔｉｏｎ ｏｆ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇ ｆａｃｔｏｒｓ ｉｎ ｌａｎｄ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ Ｏ１１ ｔｈｅ ｂａｓｉｓ ｏｆ ｍｕｌｔｉｐｌｅ ｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅ ｓｔａｔｉｓｔｉｃｓ
ｍｅｔｈｏｄｓｉｎｔｈｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ ｏｆｌａｎｄ田∞ｄｉｎｇ ａｓｓｅｓｓｔｒ￣ｎｔ．
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌｆａｃｔｏｒｓ；Ｄｉｓｔａｎｃｅｔｏｍｏｕｎｔａｉｎ；Ｃｏｒｒｅｌａｆｉｏｎ
青城山镇位于成都平原西北部、都江堰市南面，距成都 见确定，其中或多或少含有主观成分。当评价指标较多而且
６８ ｋｍ，距市区１５ ｋｍ，紧靠国家级风景名胜区青城山，世界文
指标之间相关性很强时，往往影响权重的客观性和科学性。
化遗产地。距成都６８ ｋｍ，距都江堰市区１５ ｋｍ。此案例土地 而省略部分评价指标，又往往会使土地定级因素出现偏颇，
定级估价的范围是《青城山一都江堰风景名胜区用地布局规 只考虑到了个别影响因子而造成其他因子的闲置，影响了最
划图（２００４ ２０２Ｏ年）》确定的城镇建设用地范围内的土地，其
终的定级结果ｌ 。
土地面积为８．３ Ｉａｍ２，包括建成区和规划控制区。
２环境数据的采集
１土地定级中环境因素研究的内涵
根据定级规程中环境质量优劣度的分析要求，即对空
根据国土资源部颁发的《城镇土地分等定级规程》，定级 气、噪声、水进行监测测试ｌ３Ｊ。但考虑到青城山镇城区内无
因素是指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的 河流流经，水因子作为环境因素影响对土地定级影响不大。
经济、社会、自然条件。城镇土地定级因素选择范围按土地
且样点水样的采集和测试难以确定统一的标准和方式。所
的不同用途又细分为若干影响因素，其中，环境条件方面的
以这里忽略水环境质量。运用手扶式ＧＰＳ、ＨＰ８９７０Ｂ噪声测
因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度。但 试仪、便携式空气质量监测仪等环境测试仪器，得到样点处
是，在进行土地定级时，城镇类型不同，影响定级的主要因
的临山距离、噪声音量、负氧离子含量并计算出空气污染指
素就会不同，而影响定级的主要环境因素也会因城镇间自然 数（Ａｅｌ指数）等４项数据（表１ ｏ同时，简易测绘并计算出
环境的差异及其各自空间特点有所不同。
各样点处的人均绿地面积和绿化率。这里采取了１０处样点
１．１ 环境因素的选择原则
数据进行分析。
１．１．１主导因素原则。影响城镇土地质量优劣的经济、社
表１各处样点环境影响因素数据
会、自然因素众多，应找出一个或多个主要因素，作为划分和
１ ｅ １ Ｄａｔａｆｏｒ咖 ｒ０ｍ瑾，ｌｔａＩｆａｃｔｏｒｓｉｎ ｅａｃｈ ｓａｎｌｐ］ｅ ｓｉｔｅ
评判土地级别的依据。各因素对城镇土地质量优劣的影响
程度各有差异，因此，应重点分析对城镇土地定级起控制和
临山距离噪声音量负氧离子含量 绿地面积绿化率
亏
Ｎ。．０ｆ Ｒａｎｇｅ ｔ。 Ｎｏｉｓｅ Ｎｅｇａｔｅｇａｔ ｏｘｙｇｅ ｉｖｅ 。 ｎ Ａ 指数“ 指数 Ｇｒｅｅｎｂｅｌｔ Ｇｒｅｅｎ ｎ
主导作用的因素。
ｍｏｕｎｔａｉｎ ｖｏｌｕｍｅ ｉｏｎ ｃｏｎｔｅｎｔ ＡＰＩ ｉｎｄｅｘ ａｒｅａ ｅｏｖｅｒａｇ￣
１．１．２地域分异原则。土地质量的地域分异规律是土地的
ｓａｍｐｌ。
ｍ ｄＢ 个／ｃｍ］ ｍ２／人 ｒａｔｅ＃％
自然和社会各因素不同组合的结果，它反映了地域间土地生
ｌ５．８９
７４．５０
产力或利用效益上的差别ｌ１ Ｊ。土地定级应掌握城镇土地区
ｌ３．５６
７０．８０
位条件和特性的分布与组合规律，并分析由于区位条件不同
ｌ２．３６
６６．３２
ｌ１．６４
６４．８２
形成的各地域分异状况，将类似地域划归同一土地级。
ｌ２．２ｏ ５７．６０
１．２目前研究的不足 在目前的土地定级估价实务中，选
ｌ０．５５ ５５．１５
ｌ０．２ｌ ４９．６３
取影响地价的主要因素并确定其权重，一般常用的方法是特
８．６６ ４６．８０
尔菲法、专家调查法等，主要是通过问卷调查并综合专家意
９．４６ ４６．５９
９．７８
４８．３７
作者简介 庚（ ８ｏ一 ，男，四川大竹人，本科生，专业：土地利用与 ３影响定级的环境因素的选择
规划０ Ｊ ｌ 日 ｌ’幌 系日 伴
收稿日期２００７－０９－２６ ３．１基于主成分分析的因子选择方法 对于多目标的基准
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３６卷４期 陈月庚等城镇土地定级的环境影响因素分析 １５４１
地价评估，从收集资料的角度，多选取几个因素可以避免重 ３）。采用皮尔逊相关（Ｐｅａｒｓｏｎ Ｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ），得到临山距离与负
氧离子因子存在高度的负相关，与噪声音量、删指数也存
在高度的相关性。而双尾ｔ检验显示使相关系数为０的假
设检验成立的概率都小于或等于０．０３７。基于以上数值分
析，得出临山距离越近，负氧离子含量越多；临山距离越远。
噪声音量、删指数越大。由于青城山自然环境优越，植被
覆盖高，生态保护较好，自古有“青城天下幽”的说法。所以。
山体便成为了青城山镇天然的氧吧，临山的远近也就决定了
负氧离子含量的多少。
表３临山距离与环境因子的相关性
要信息的漏失。但参评因素多，由于因素之间往往相互影
响，不可避免地存在一定的相关关系，它反映在数据上就是
信息的重迭，甚至可能影响评估结果的准确性和真实性。主
成份分析法是通过构造原评价指标的综合指标代替原指标
进行评估。主成份之间是无关的，而且通常少数几个主成
份，就能够在很大程度上（例如＞８０％）反映原有指标提供的
信息，一方面能消除重迭的信息，另一方面又起到降维的作
用。理论上可以证明，以主成份的贡献率作为权重，且求少
数几个主成分的加权之和，就可给出评价对象的综合评
价值。
３．２主成分分析研究
３．２．１公因子提取前后的比较。运用ＳＰＳＳ软件自动运算得
出提取因子前（Ｉｎｉｔｉａ１）各变量的公因子方差。各变量的未旋
转的公因子方差（Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ）是用作预测因子变量的多重相关
平方。由表２可知，公因子方差都很高，它表明提取的成分
能很好地描述这些变量＿４ｊ。
３．２．２确定主成分的个数。确定取几个成分为主成分的判
定方法有两种：①取所有特征值大于１的成分作为主成分。
②根据累计贡献率达到的百分比值确定。通常取累计贡献
率达到踟％的前１个成分作为主成分。运用ＳＰＳＳ软件自动
运算得出特征值（Ｔｏｔａ１），各成分的贡献（％ｏｆ Ｖａｒｉａｎｃｅ）和累
计贡献率（Ｃｕｍｕｌａｔｉｖｅ％）。因子提取结果（Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ Ｓｕｍｓ ｏｆ
Ｓｑｕａｒｅｄ Ｌｏａｄｉｎｇｓ）显示，第１个因子的特征值Ｔｏｔａｌ＝４．２１５大
于１，且贡献率达到８４．２９９％，即一个成分所解释的方差占总
方差的８４．２９９％。因此，最后结果是确定提取一个主成分。
表２公因子方差
１ ｂＩｅ ２ Ｃｏｍｍｏｎ ｖａｒｉａｎｃｅ
３．２．３确定主成分因子构成。观察因子载荷阵：可以看出
主成分与３个变量的相关性较高，这３个变量是负氧离子、
人均绿地和绿化率。由此得出了土地定级中环境影响的因
子。噪声音量、负氧离子、删指数、人均绿地、绿化率的相
关系数分别为：一０．８７６、０．８９１、一０．９４９、０．９２５、０．４９９。
３．２．４分析结果的可行性。尽管３因子对环境因素的概括
性已经很强，但具体的因子都是变量，对一段时间状态下的
土地级有失严谨。尤其是负氧离子含量的数值往往是瞬时
的，它受风向、季节、气温等多个因素影响，变化大，与基准地
价的时期恒定性特点相排斥，且在土地定级实务中较难掌握
和操作。所以，将负氧离子含量的数据常量化或以其他形式
参与定级是定级实践的关键。
３．２．５因子间的相关分析。因子中的临山距离是几近不变
的常量，无论样点的公共设施、交通条件如何变化，它在土地
定级中的重要作用都不会改变。通过ＳＰＳＳ软件对其与负氧
离子、噪声音量、 Ｐ，指数３项环境因子进行相关性分析（表
１ ｂＩｅ ３ Ｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎ ｂｅｔｗｅｑｎ ｒａｎｇｅ ｔｏ ｍｏｕｎｔａｉｎ ａｎｄ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ｆａｃｔｏｒｓ
根据分析，决定采用临山距离作为定级考虑因素，以它
为载体对环境因子影响进行分析。同时，主成分中的人均绿
地面积和绿化率两个数据在性质都是人为形成的，存在着一
致性，在此将两个因子定性为人文环境条件。综上所述，在
对青城山土地定级因素时，将环境影响因素确定为临山距
离、人文环境两个一级因子。
４土地定级因素因子权重确定
城镇土地定级因素因子的权重是量度定级因素因子对
土地质量优劣影响程度大小的指标，因素因子对土地质量优
劣影响力越大，权重越大。根据《城镇土地分等定级规程》提
供的“城镇土地定级因素表”确定各因素重要性顺序和权重
值参考范围；权重值大小和因素因子对土地质量影响力的大
小成正比，各因素权重值在０—１（０～１００％）变化，各因素的
权重值之和等于１（或１００％）＿５ｊ。
４．１以特尔斐法确定土地定级因素因子权重值的步骤 青
城山镇城区土地定级因素因子包含了自然、社会和经济３方
面的因素，既有可以定量的因素，也有定性因素。只有将定
量和定性因素综合考虑，统一量化，纳入同一评价体系，才能
避免主观随意性，保证资料的可比性，提高土地定级的精度。
为此，在确定青城山镇土地定级因素因子权重时，采用特尔
斐测定法，将各土地定级因素因子统一分析，进行定量化，以
便各定级因素因子之间相互比较和综合。特尔斐法是客观
地综合多数专家经验和主观判断的技巧，将定性与定量分析
的因素进行量化的一种决策分析方法。根据专家应具有权
威性、广泛性、代表性和熟悉青城山镇情况以及专家人数适
当的原则，邀请了熟悉当地状况的都江堰市国土局代表，镇
政府代表，各社区办公室代表，风景区管理局代表及参与此
次实地调研的估价人员等２０位专家。用特尔斐法确定青城
山镇土地定级因素因子权重值的步骤如下：
（１）采用百分制对各定级因素和因子进行赋分，第１轮
因素因子权重调查表收回后，立即进行统计处理，测算出各
因素因子专家赋值的平均值和方差，并将结果反馈给专家，
并请专家根据各因素、因子权重的均值和方差所反映的专家
总体意见趋向和离散程度进行第２轮赋值。
（２）第２轮调查表收回后，同样进行统计处理，测算出各
（下转第１６１１页）
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３６卷４期 陈秀等农民市民化的制约因素与对策 １６１１
安心，这就是说要让农民也享受城市的阳光，即城市里的公 农民能够及时、足额拿到自己的血汗钱。基金的形成主要是
共产品农民也能够享受。只有有了固定的住处，农民才能够 用人单位向政府缴纳按工资额一定比例的资金。在劳资关
在城市里稳定地就业，才能保障农民市民化的质量。
系上，政府的责任应当是保护弱势群体，制定有利于保护农
２．５提高素质党中央、国务院十分重视农民教育培训工 民合法权益的各项政策，取消针对农民的歧视性规定和不合
作。２００３年，国务院专门召开了全国农村教育工作会议，下 理收费，树立城乡统筹发展的观念，赋予农民平等的就业权
发了《国务院关于进一步加强农村教育工作的决定》，把农村 利和社会权利，确立以人为本的管理理念，大力培育社会中
教育、农民培训提上了重要议事日程。《决定》明确提出，要 介组织，大力加强工会组织建设等。
以农民培训为重点开展农村成人教育，普遍开展农村实用技
参考文献
术培训，并且积极实施农村劳动力转移培训，使他们初步掌
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握在城镇和非农产业就业所必需的技能。２００４年，国务院办
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公厅又转发了农业部、财政部等六部门联合制定的＜＜２ｏ０３—
［３］辜胜阻．人口流动与农村城镇化战略管理［Ｍ］．武汉：华中理工大学出
２０１０年全国农民工培训规划》，对农村劳动力转移培训的指
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导思想、基本原则、培训目标和任务提出了明确的要求。各
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民非农技能培训工作。各地要按照中央的指示精神，结合本
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地区的实际情况对农民实施有针对性的培训，从而大大提高
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［７］王旭，黄柯可．城市社会的变迁一中美城市化及比较［Ｍ］．北京：中
农民的综合素质，增强农民的就业能力，加速推进农民市民
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［８］王洪春，阮宜胜．中国民工潮的经济学分析［Ｍ］．北京：中国商务出版
社，２１３０４．
２．６保障权益农民市民化本质是让农民离开土地进入非
［９］刘易斯．二元经济论［Ｍ］．北京：北京经济学院出版社，１９８９．
农业领域就业。在非农业领域就业遇到的一个重要的问题
［１０］刘易斯．经济增长理论［Ｍ］．北京：商务印书馆，１９９８．
［１１］程蹊，尹宁波．农民工就 吱视的政治经济学分析［Ｊ］．农村经济，２１３０４
就是权益保障问题。这就要求政府根据中国的实际情况制
（２）：２０—２３．
定出农民就业保障法，保障农民的合法权益，规范用人单位
［１２］鲜祖德．中国农村经济调研报告［Ｒ］．北京：中国统计出版社，２１３０４．
对农民权益的尊重。政府应设立欠薪保障基金。在市民化
［１３］周天勇．托达罗模型的缺陷及其相反的政策含义［Ｊ］．经济研究，２００１
（３）：７５一 ．
进程中，当农民的工资被拖欠时，政府可启动该项基金，保证
［１４］聂振邦．我国工业化中期农村经济问题研究［Ｍ］．北京：中国计划出版
社．１９９６．
・
＋．．－４－．．＋ ＋“＋“＋”＋－一＋ ＋“＋”＋”＋“＋“＋”＋”＋“＋一＋ ＋一＋”＋一—＋－“— “＋”—＋－＊—＋－“—＋－＊—＋－“—＋－
（上接第１５４１页）
实践意义。而在环境因子的选择方面，应基于运用先进测试工
因素因子权重的平均值和方差，并对第ｌ轮和第２轮的方 具和监测手段所得到的数据，通过严谨、科学的统计分析得出
差进行 显著性检验，以检验第２轮和第１轮方差的离散
最终的区域内影响土地定级的环境因子。
程度是否具有显著差异。 检验方法如下式： ＝（ｎ一１）
表４土地定级因素及权重
×本轮方差／上轮方差；式中，ｎ为特尔斐法征询专家人数；
１ Ｉｅ ４ Ｆａｃｔｏｒｓ ａｎｄ ｗ￣ｉｇｈｔ ｆｏｒｌａｎｄ ｇｒａａ￣
为由两轮方差构造的统计检验量。首先构造２轮方差
之间的统计检验量 ，再查 统计值表，采用‰９５统计
值，以此比较两轮方差的整齐性。
（３）如果２轮方差检验量有显著差异，则表明方差离散
度较大，还需进行第３轮专家征询，如果２轮方差检验值没
有显著性差异（即２轮方差具有显著整齐性），就表明方差
表５各轮次派生影响因素及权重
ｌ￣ｌｂ］ｅ ５ Ｆａｃｔｏｒｓ ａｎｄ ｗ￣ｉｇｈｔ ｄｅｒｉｖｅｄｆｒｏｍ ｅａｃｈ ｒｏｍｌｄ
离散度较小，不需要再征询专家意见，即专家征询的轮次到
２轮间方差无显著性差异时为止。
４．２特尔斐法测算结果 通过３轮征询专家意见后，统计
处理的方差趋小，被测定的因素、因子的 值都小于船．９５
检验值，表明专家的意见分散程度越来越小，因此确定第３
轮测算出的因素因子专家赋值的均值为各土地定级因素、
因子的权重如表４、５。显著性检验结果表明，环境条件的
检验值为６．７８，派生影响因素中人文环境和临山状况的
参考文献
检验值均为５．８。
［１］张裕凤，李静．呼和浩特市旗县城镇基准地价及影响因素比较分析
［Ｊ］．地理研究，砌，２６（３）：３７３—３８２．
５ 结语
［２］张协奎，舒会江．用主成分分析法选取影响地价的主要因素［Ｊ］．基建
土地定级中需考虑大量的因素指标，而在具体的定级实
优化，瑚０，２１（１）：２５—２７．
［３］姜东涛，聂宜民，于广清，等．泰山山体景观对住宅用地地价影响研究
务中需要因地制宜地加以考虑，对因素进行筛选。尤其是环境
［Ｊ］．山东农业大学学报：自然科学版，２Ｏ０６，３７（１）：１２６—１３２．
因素，往往会因为自然、社会条件形成一定的特性。在不同的
［４］卢纹岱．ＳＰＳＳｆｏｒＶＡｎｄｏｗ统计分析［Ｍ］．北京：电子工业出版社，２Ｏ０６．
［５］国家标准局．ＧＢ／Ｔ１８５ 一２００１城镇土地分等定级规程［ｓ］．北京：中国
环境条件中，选取有代表Ｉ生的环境因子对土地定级有着重要的
标准出版社，２１３０５．