2024年6月3日发(作者：沈云韶)
(质保期和保修期的区别)还有质保期和保修期的区别是
什么
质保和保修有什么区别
【法律分析】：质保和保修的区别如下：1、依据和性质不同，质保
期与保修期的期限不同；质保期与保修期的起算时间不同；当事人对于质
保期和保修期进行约定的自由程度不同；2、与质量保证金的关联不同，
期满的效力不同。质保是保修的前提。产品的品质保证，是任何产品都应
具备的基本属性，不能认为质保就是提供终身保修。提供售后维修服务保
障，标准服务政策之内的，则免费。
【法律依据】：《中华人民共和国产品质量法》第五十七条产品质量
检验机构、认证机构伪造检验结果或者出具虚假证明的，责令改正，对单
位处五万元以上十万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责
任人员处一万元以上五万元以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所
得；情节严重的，取消其检验资格、认证资格；构成犯罪的，依法追究刑
事责任。产品质量检验机构、认证机构出具的检验结果或者证明不实，造
成损失的，应当承担相应的赔偿责任；造成重大损失的，撤销其检验资格、
认证资格。产品质量认证机构违反本法第二十一条第二款的规定，对不符
合认证标准而使用认证标志的产品，未依法要求其改正或者取消其使用认
证标志资格的，对因产品不符合认证标准给消费者造成的损失，与产品的
生产者、销售者承担连带责任；情节严重的，撤销其认证资格。第五十八
条 社会团体、社会中介机构对产品质量作出承诺、保证，而该产品又不
符合其承诺、保证的质量要求，给消费者造成损失的，与产品的生产者、
销售者承担连带责任。
2、质保期和保修期不同。根据《建设工程质量保证金管理暂行办
法》，质量保证期一般为6个月、12个月、18个月、24个月，但最长不
得超过24个月。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，”在
正常情况下，建筑工程的最低保修期为：设计文件规定的基础设施工程、
基础工程和住宅建筑主体结构工程的合理使用年限；屋面防水工程、厕所、
房间和具有防水要求的外墙的防渗时间为五年；供暖、冷却系统为两个加
热、冷却期；电力管道、给水、排水管道和设备的安装、装修时间为两年，
其他工程的保修期由发包人与承包人约定。建设工程的保修期，从竣工验
收之日起计算；
3、保修期和保修期的不同开工时间应从工程实际竣工日算起。保证
期限应从项目验收之日起计算；
4、当事人可以自由约定保修期和保修期。保修期限可由双方自行决
定，但不得超过24个月。而工程建设保证期的主要部分主要是法律直接
规定的，即做法定保证期。当事人约定的保修期不得少于法定保修期，否
则协议无效，仍按法定保修期执行。但是，当事人约定的保证期限超过法
定保证期限的，协议有效，约定的保证期限为有效；
5、与质量保证金有关的不同质量保证期间，也是用人单位拨备质量
保证金的期间。承包人没有质量问题或者维修问题的，发包人应当退还质
量保证金，不计利息。否则，须负上违约。但是，质量保证金的返还与项
目的保修期无关；
6、质量保证期间过期的有效性不同，承包商的质量保证义务完全消
除。关于保修期，根据建筑工程标准投标文件，保修期届满应当是承包商
消除保修期内发生的所有缺陷的唯一责任，但不排除承包商根据法律和保
修期届满时约定的特殊条件，出于自身对保修质量义务的理由，对保修期
届满后发生的缺陷承担责任。这就是我国在建工程质量保证期与保证期的
区别。事实上，保证期和保证期都反映了我国对工程建设质量的重视，因
为如果工程建设存在问题，那么危及的就是国家和人民的生命财产安全，
这是绝对不能接受的。中国尊重和保护人民的权利和利益。
质保期和保修期的区别：（一）质保期为6至24个月，保修期限为
2至5年；（二）质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工
验收合格之日起计算；（三）质保期可由当事人自主约定，保修期限则由
法律直接规定；（四）质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保
修期质量保证金无关。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条本办法所称建设工程质
量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中
约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工
程出现的缺陷进行维修的资金。
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的
最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体
结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工
程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热
与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设
备安装和装修工程，为2年。
2024年6月3日发(作者：沈云韶)
(质保期和保修期的区别)还有质保期和保修期的区别是
什么
质保和保修有什么区别
【法律分析】：质保和保修的区别如下：1、依据和性质不同，质保
期与保修期的期限不同；质保期与保修期的起算时间不同；当事人对于质
保期和保修期进行约定的自由程度不同；2、与质量保证金的关联不同，
期满的效力不同。质保是保修的前提。产品的品质保证，是任何产品都应
具备的基本属性，不能认为质保就是提供终身保修。提供售后维修服务保
障，标准服务政策之内的，则免费。
【法律依据】：《中华人民共和国产品质量法》第五十七条产品质量
检验机构、认证机构伪造检验结果或者出具虚假证明的，责令改正，对单
位处五万元以上十万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责
任人员处一万元以上五万元以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所
得；情节严重的，取消其检验资格、认证资格；构成犯罪的，依法追究刑
事责任。产品质量检验机构、认证机构出具的检验结果或者证明不实，造
成损失的，应当承担相应的赔偿责任；造成重大损失的，撤销其检验资格、
认证资格。产品质量认证机构违反本法第二十一条第二款的规定，对不符
合认证标准而使用认证标志的产品，未依法要求其改正或者取消其使用认
证标志资格的，对因产品不符合认证标准给消费者造成的损失，与产品的
生产者、销售者承担连带责任；情节严重的，撤销其认证资格。第五十八
条 社会团体、社会中介机构对产品质量作出承诺、保证，而该产品又不
符合其承诺、保证的质量要求，给消费者造成损失的，与产品的生产者、
销售者承担连带责任。
2、质保期和保修期不同。根据《建设工程质量保证金管理暂行办
法》，质量保证期一般为6个月、12个月、18个月、24个月，但最长不
得超过24个月。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，”在
正常情况下，建筑工程的最低保修期为：设计文件规定的基础设施工程、
基础工程和住宅建筑主体结构工程的合理使用年限；屋面防水工程、厕所、
房间和具有防水要求的外墙的防渗时间为五年；供暖、冷却系统为两个加
热、冷却期；电力管道、给水、排水管道和设备的安装、装修时间为两年，
其他工程的保修期由发包人与承包人约定。建设工程的保修期，从竣工验
收之日起计算；
3、保修期和保修期的不同开工时间应从工程实际竣工日算起。保证
期限应从项目验收之日起计算；
4、当事人可以自由约定保修期和保修期。保修期限可由双方自行决
定，但不得超过24个月。而工程建设保证期的主要部分主要是法律直接
规定的，即做法定保证期。当事人约定的保修期不得少于法定保修期，否
则协议无效，仍按法定保修期执行。但是，当事人约定的保证期限超过法
定保证期限的，协议有效，约定的保证期限为有效；
5、与质量保证金有关的不同质量保证期间，也是用人单位拨备质量
保证金的期间。承包人没有质量问题或者维修问题的，发包人应当退还质
量保证金，不计利息。否则，须负上违约。但是，质量保证金的返还与项
目的保修期无关；
6、质量保证期间过期的有效性不同，承包商的质量保证义务完全消
除。关于保修期，根据建筑工程标准投标文件，保修期届满应当是承包商
消除保修期内发生的所有缺陷的唯一责任，但不排除承包商根据法律和保
修期届满时约定的特殊条件，出于自身对保修质量义务的理由，对保修期
届满后发生的缺陷承担责任。这就是我国在建工程质量保证期与保证期的
区别。事实上，保证期和保证期都反映了我国对工程建设质量的重视，因
为如果工程建设存在问题，那么危及的就是国家和人民的生命财产安全，
这是绝对不能接受的。中国尊重和保护人民的权利和利益。
质保期和保修期的区别：（一）质保期为6至24个月，保修期限为
2至5年；（二）质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工
验收合格之日起计算；（三）质保期可由当事人自主约定，保修期限则由
法律直接规定；（四）质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保
修期质量保证金无关。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条本办法所称建设工程质
量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中
约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工
程出现的缺陷进行维修的资金。
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的
最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体
结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工
程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热
与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设
备安装和装修工程，为2年。