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建筑面积测量计算规则
2024年6月13日发(作者：别从筠)
基础数据调查
—房屋建筑面积计算规则的一般问题
一、 建筑结构分类
建筑结
序号
构代码
1
2
3
4
5
6
7
A
B
C
E
F
M
N
钢筋砼结构
混合结构
砖木结构
其他结构
棚房
钢结构
钢、钢筋砼结构
一部分梁柱采用钢、钢筋砼结构建造。
二、建筑面积计算规则的问题
1、计算建筑面积房屋的范围
有上盖；又围护；结构牢固永久；层高2.2m以上；可生产生活用。
2、不计算建筑面积房屋的范围
无上盖；无围护；装饰性建筑及构件；层高小于2.2m；沿街(巷)作为公共使用或通行的
部位。
3、建基面积
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
用地面积
指产权主使用土地的面积，包括房屋占地面积、庭院等其他用途的土地面积。
承重的主要构件是钢筋砼建造的。
承重的主要构件是钢筋砼和砖木结构建造的。
承重的主要构件是砖、木材建造的。
不计算建筑面积有围蔽的简易结构。
承重的主要构件是钢材料建造的，包括悬索结构。
承重结构主要是钢、钢筋砼建造的，如一栋房屋的
建筑结构类型 内容
4、骑楼
计算用地面积、建基面积、不计算建筑面积。
骑街楼
不就算用地面积、建基面积和建筑面积。
5、场馆看台
有永久性上盖、有围护结构、层高在2.2m以上的，按围护结构外围水平投影面积计算。
有永久性上盖、无围护结构、层高在2.2m以上的，按其围护结构、维护设施外围水平
投影面积的一半计算。
6、走廊、檐廊
与房屋主体结构相连、有柱、有上盖、层高在2.2m以上，按其柱外围水平投影面积计
算。
与房屋主体结构相连、无柱、有上盖、层高在2.2m以上，按其围护结构或维护设施外
围水平投影面积的一半计算。
7、房屋间永久性架空通廊
有上盖、有封闭围护、层高在2.2m以上，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
有上盖、无封闭围护、层高在2.2m以上，按其外围水平投影面积一半计算建筑面积。
8、不封闭的空中花园、入户花园
有有效上盖的，按其有效上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
9、花台、花池、空调机位不计算建筑面积。
10、飘窗、橱窗等室内的净高度大于2.1m的，按其外围水平投影面积计算建筑面积，
小于2.1m的不计算建筑面积。
11、有支承无顶盖单层室外楼梯按其水平投影面积计算建基面积、用地面积，计算一
半的建筑面积。
12、与房屋不相通的房间的变形缝、类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑面积不计算。
13、位于首层的挑楼、挑檐、檐廊、雨棚下方，无围护结构和维护设施，无论下方是
否有台阶或花基，无论是否为公共通道，均不计算建筑面积。
2024年6月13日发(作者：别从筠)
基础数据调查
—房屋建筑面积计算规则的一般问题
一、 建筑结构分类
建筑结
序号
构代码
1
2
3
4
5
6
7
A
B
C
E
F
M
N
钢筋砼结构
混合结构
砖木结构
其他结构
棚房
钢结构
钢、钢筋砼结构
一部分梁柱采用钢、钢筋砼结构建造。
二、建筑面积计算规则的问题
1、计算建筑面积房屋的范围
有上盖；又围护；结构牢固永久；层高2.2m以上；可生产生活用。
2、不计算建筑面积房屋的范围
无上盖；无围护；装饰性建筑及构件；层高小于2.2m；沿街(巷)作为公共使用或通行的
部位。
3、建基面积
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
用地面积
指产权主使用土地的面积，包括房屋占地面积、庭院等其他用途的土地面积。
承重的主要构件是钢筋砼建造的。
承重的主要构件是钢筋砼和砖木结构建造的。
承重的主要构件是砖、木材建造的。
不计算建筑面积有围蔽的简易结构。
承重的主要构件是钢材料建造的，包括悬索结构。
承重结构主要是钢、钢筋砼建造的，如一栋房屋的
建筑结构类型 内容
4、骑楼
计算用地面积、建基面积、不计算建筑面积。
骑街楼
不就算用地面积、建基面积和建筑面积。
5、场馆看台
有永久性上盖、有围护结构、层高在2.2m以上的，按围护结构外围水平投影面积计算。
有永久性上盖、无围护结构、层高在2.2m以上的，按其围护结构、维护设施外围水平
投影面积的一半计算。
6、走廊、檐廊
与房屋主体结构相连、有柱、有上盖、层高在2.2m以上，按其柱外围水平投影面积计
算。
与房屋主体结构相连、无柱、有上盖、层高在2.2m以上，按其围护结构或维护设施外
围水平投影面积的一半计算。
7、房屋间永久性架空通廊
有上盖、有封闭围护、层高在2.2m以上，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
有上盖、无封闭围护、层高在2.2m以上，按其外围水平投影面积一半计算建筑面积。
8、不封闭的空中花园、入户花园
有有效上盖的，按其有效上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
9、花台、花池、空调机位不计算建筑面积。
10、飘窗、橱窗等室内的净高度大于2.1m的，按其外围水平投影面积计算建筑面积，
小于2.1m的不计算建筑面积。
11、有支承无顶盖单层室外楼梯按其水平投影面积计算建基面积、用地面积，计算一
半的建筑面积。
12、与房屋不相通的房间的变形缝、类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑面积不计算。
13、位于首层的挑楼、挑檐、檐廊、雨棚下方，无围护结构和维护设施，无论下方是
否有台阶或花基，无论是否为公共通道，均不计算建筑面积。