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2013年年终总结
2024年10月15日发(作者：坚坚成)
2013年年终总结
物业管理员：胡赞慧
2013年将过，回顾2013年一年来的工作，有许多地方须要加强改
进，也有好的地方要坚持发扬，持之以恒，刻苦努力，工作是一个学
习过程，也是实现自我价值的平台，现在对2013年工作作一个总结，
为未来作一个展望。工作情况如下：
1、今年交易中心空调因使用已有一段时间，空调均出现不同程度
的故障问题，现列举一下今年已维修的空调：
① 3月30日六楼2匹华凌空调更换室内风扇电机 清洗 加雪种。
② 5月7日五楼电梯对面玻璃房五匹美的空调维修E6故障更换室内
管温一条。
③ 5月9日二楼右边财务部入门第一 二台中宇空调显示E1故障维修
2台更换2条感温头。
④ 7月23日二楼右边大厅最里面1台中于空调检漏 补漏加雪种。
⑤ 7月29日五楼中间玻璃房安装空调专用自动排水泵2台。
⑥ 8月28日六楼华凌空调2匹更换室外主机压缩机电容一个。
⑦ 饭堂三楼两台空调老鼠咬线维修。
⑧ 饭堂一楼大厅一台柜机更换电熔。
⑨ 饭堂一楼分菜间空调维修加雪种，保修期内免费维修。
2、出租率及租金水电收入：C、D座共有铺位35个，已出租铺位
25个，空置铺位10个（C1、C11、C16、C17、D5、D15、D16、D17、
D18、D19），出租率71%，租金收入100%完成，水电收入100%完成。
3、欧浦饭堂改革工作：今年饭堂进行较大的改革工作，三楼推行
自助就餐形式，效果显著，减少浪费，一楼中午也推行自助打饭，减
少剩饭。厨房工作须加强管理，加强巡查，督促厨房人员加强工作与
责任心。今年厨房工作情况如下：
（1）对一楼、三楼厨房炒炉进行维修更换炉胆，对风门进行润滑
保养。
（2）厨房一楼水管、气管更换改造工程。
（3）炒炉吹风机因进水，进行5次维修维护。
（4）对厨房日常工具，水龙头进行维修更换。
（5）维修一楼厨房点心间冰柜，更换压缩机。
（6）对一楼厨房铝合金窗加装纱网。
（7）厨房周围进行定期灭鼠虫，除四害工作。
（8）维修厨房一楼大吹风机，更换轴承两个。
（9）厨房员工共17人健康证换领工作（90元/人）。
（10）每年一次的吸油烟管道及下水道清理工作。
4、上半年仓库办公室玻璃爆裂有9块（C1*3、D6、C10、C8、D5、
D1、B16），下半年仓库办公室玻璃爆裂有10块（C1、C5、、C8、C12、
C14、C16、D1*2、D5、D6），仓库共更换19块玻璃，加工中心仓库
玻璃1块，交易中心6块，其中5块待更换（交易中心门口玻璃骨
1块、4楼1块、培训室门口3块）。
5、今年物业公司增设物业仓，对厨房、清洁、保安、办公室领料
及采购统一管理工作，今年领料及采购工作顺利完成，下一年将加
强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。
2013年物业办公开支费用情况
办公家具
日期
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
合计
办公室用品
308.33元
519.59元
193.5元
234.43元
459.22元
64.37元
753.48元
333.4元
299.25元
79.52元
保安用品
261.18元
208.1元
137.14元
23.1元
136.52元
167.65元
123.93元
445.76元
293.12元
705.05元
接待用品及服装
及设备
4093元(服装)
0元
0元
127.62元（服装）
0元
0元
0元
0元
2347.4元(月饼)
0元
1300元
0元
0元
0元
0元
506元
600元
0元
0元
0元
2406元 3245．09元 2501．55元 6568．02元
6、欧浦交易中心大楼设备设施日常维修保养，电梯年审及定期维
修保养，中央空调水塔不定期清洗维护。
7、园区绿化定期清除杂草、修剪花草树木、灭鼠虫、除四害、防
白蚁工作。
总结今年工作，日常问题不断增加，对日常管理工作管理水平须
要不断的加强提高，公司规模日益壮大，我的管理工作与管理水平须
要跟随公司的步伐，在工作中不断的学习，把管理水平提高，要做好
登记备份工作，对不断更新的条款进行充分熟悉了解，对公司的工作
要一如既往的支持、配合，认真完成公司的任务。下一年计划如下：
（1）加强水电租金收取，按照合同规定时间内按质按量完成。
（2）加强巡检记录登记备份工作，做好每天工作计划，按时完成
工作任务。
（3）加强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。
（4）加强管理园区绿化工作。
（5）加强厨房管理工作，将饭堂满意度提升一档次，实行一三楼
菜式同步，以减小浪费、控制成本、提升满意度为工作方向。
（6）加强各项维修跟进，维修记录。
2014年将至，顺祝公司生意兴隆！
2024年10月15日发(作者：坚坚成)
2013年年终总结
物业管理员：胡赞慧
2013年将过，回顾2013年一年来的工作，有许多地方须要加强改
进，也有好的地方要坚持发扬，持之以恒，刻苦努力，工作是一个学
习过程，也是实现自我价值的平台，现在对2013年工作作一个总结，
为未来作一个展望。工作情况如下：
1、今年交易中心空调因使用已有一段时间，空调均出现不同程度
的故障问题，现列举一下今年已维修的空调：
① 3月30日六楼2匹华凌空调更换室内风扇电机 清洗 加雪种。
② 5月7日五楼电梯对面玻璃房五匹美的空调维修E6故障更换室内
管温一条。
③ 5月9日二楼右边财务部入门第一 二台中宇空调显示E1故障维修
2台更换2条感温头。
④ 7月23日二楼右边大厅最里面1台中于空调检漏 补漏加雪种。
⑤ 7月29日五楼中间玻璃房安装空调专用自动排水泵2台。
⑥ 8月28日六楼华凌空调2匹更换室外主机压缩机电容一个。
⑦ 饭堂三楼两台空调老鼠咬线维修。
⑧ 饭堂一楼大厅一台柜机更换电熔。
⑨ 饭堂一楼分菜间空调维修加雪种，保修期内免费维修。
2、出租率及租金水电收入：C、D座共有铺位35个，已出租铺位
25个，空置铺位10个（C1、C11、C16、C17、D5、D15、D16、D17、
D18、D19），出租率71%，租金收入100%完成，水电收入100%完成。
3、欧浦饭堂改革工作：今年饭堂进行较大的改革工作，三楼推行
自助就餐形式，效果显著，减少浪费，一楼中午也推行自助打饭，减
少剩饭。厨房工作须加强管理，加强巡查，督促厨房人员加强工作与
责任心。今年厨房工作情况如下：
（1）对一楼、三楼厨房炒炉进行维修更换炉胆，对风门进行润滑
保养。
（2）厨房一楼水管、气管更换改造工程。
（3）炒炉吹风机因进水，进行5次维修维护。
（4）对厨房日常工具，水龙头进行维修更换。
（5）维修一楼厨房点心间冰柜，更换压缩机。
（6）对一楼厨房铝合金窗加装纱网。
（7）厨房周围进行定期灭鼠虫，除四害工作。
（8）维修厨房一楼大吹风机，更换轴承两个。
（9）厨房员工共17人健康证换领工作（90元/人）。
（10）每年一次的吸油烟管道及下水道清理工作。
4、上半年仓库办公室玻璃爆裂有9块（C1*3、D6、C10、C8、D5、
D1、B16），下半年仓库办公室玻璃爆裂有10块（C1、C5、、C8、C12、
C14、C16、D1*2、D5、D6），仓库共更换19块玻璃，加工中心仓库
玻璃1块，交易中心6块，其中5块待更换（交易中心门口玻璃骨
1块、4楼1块、培训室门口3块）。
5、今年物业公司增设物业仓，对厨房、清洁、保安、办公室领料
及采购统一管理工作，今年领料及采购工作顺利完成，下一年将加
强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。
2013年物业办公开支费用情况
办公家具
日期
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
合计
办公室用品
308.33元
519.59元
193.5元
234.43元
459.22元
64.37元
753.48元
333.4元
299.25元
79.52元
保安用品
261.18元
208.1元
137.14元
23.1元
136.52元
167.65元
123.93元
445.76元
293.12元
705.05元
接待用品及服装
及设备
4093元(服装)
0元
0元
127.62元（服装）
0元
0元
0元
0元
2347.4元(月饼)
0元
1300元
0元
0元
0元
0元
506元
600元
0元
0元
0元
2406元 3245．09元 2501．55元 6568．02元
6、欧浦交易中心大楼设备设施日常维修保养，电梯年审及定期维
修保养，中央空调水塔不定期清洗维护。
7、园区绿化定期清除杂草、修剪花草树木、灭鼠虫、除四害、防
白蚁工作。
总结今年工作，日常问题不断增加，对日常管理工作管理水平须
要不断的加强提高，公司规模日益壮大，我的管理工作与管理水平须
要跟随公司的步伐，在工作中不断的学习，把管理水平提高，要做好
登记备份工作，对不断更新的条款进行充分熟悉了解，对公司的工作
要一如既往的支持、配合，认真完成公司的任务。下一年计划如下：
（1）加强水电租金收取，按照合同规定时间内按质按量完成。
（2）加强巡检记录登记备份工作，做好每天工作计划，按时完成
工作任务。
（3）加强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。
（4）加强管理园区绿化工作。
（5）加强厨房管理工作，将饭堂满意度提升一档次，实行一三楼
菜式同步，以减小浪费、控制成本、提升满意度为工作方向。
（6）加强各项维修跟进，维修记录。
2014年将至，顺祝公司生意兴隆！