2023年12月11日发(作者：殳冰双)
指标分类数值1.面积1.1地上建筑面积1.2地下建筑面积2.业态分隔比例2.1商业2.2办公2.3酒店一.基本规模3.停车数量2.4住宅/公寓3.1地上机动车位3.2地下机动车位3.3地上非机动车位3.4地下非机动车位二.商业营销模式1.自持有比例2.销售比例1.结构选型2.柱网2.12.22.3三.结构体系2.42.5186804.11平米126371.1平米132529.44平米73650.35平米无无无1700辆477辆3852辆全持有无裙房：框架；塔楼：框架+核心筒地下车库标准柱跨：9M（宽）X9M（长）货车通车道柱跨：9M（宽）X13M（长）超市柱跨：9M（宽）X9M（长）；但其主通道柱跨：9M（宽）X18M（长）百货柱跨：12.7M（宽）X12.7M（长）其它零售商业柱跨：9M（宽）X9M（长）成都3.特殊结构无梁楼盖，钢桁架结构，型钢梁结构1.商业各层四.建筑层高2.酒店各层3.公寓/住宅4.办公1.品牌一，三，四层6米；二层5.7米；五层5.4米无无层高4.2米NOVO（服饰）；苹果直营店；尚泰百货NOVO（服饰）面积为1770平米；苹果直营店面积为1441平米；尚泰百货地下建筑面积为4725平米，地上建筑面积为18066平米。NOVO（服饰）无特殊要求。苹果直营店要求取消店铺中间的所有柱子，使其形成完整的大空间效果。尚泰百货货梯，电梯，扶梯及其中庭需独立设置，单层面积控制4500平米左右。1.1地下1.2地上各层100平米至350平米区间内主要分为零售铺面和主力店两种无特定要求不销售，以租金形式回收资金。5880平米左右（含设备和疏散用的夹层）2个大厅，3个中厅，1个小厅大厅大约400至450平米（15.8米X25.7米）；中厅大约250平米（14.1米X17.4米）；小厅大约180平米（11.4米X16.4米）各房间内放映区域净高（净高最高处）控制为12.3至12.9米左右。OLE6880平米缺，设计时客户没提具体布置要求，后期由OLE自主分隔布置无单独的客，货梯，和商业是共用关系无特殊面积比例要求，其应与顾客流线通道分开设置，保证从货梯出来能到达商铺后场开门最短，最便捷即可。2.面积五.主力店/次主力店3.主要要求1.面积区间六.零售商铺2.尺寸（开间x进深）3.售价区间1.11.1地下1.2地上各层1.规模1.1总面积1.2放映厅数量七.影院部分1.3放映厅大小2.各种放映厅要求1.品牌2.面积八.超市3.营业面积与库房面积比例4.技术要求及数据4.1冷库4.2客梯4.3货梯1.面积（相对营业面积比例）2.货车尺寸2.1坡道要求2.2转弯半径一般为直坡12%，弧线段坡10%。10米8米净宽3.8-4.0米卸货区域设置于地下一层，并且靠近货车停靠点和商业货梯设置区域，货物通过货梯输送到各楼层后场通道，然后再送至各商业铺面。1.1.1载重量1.1.2运行速度1.1.3配置数量1600kg商业裙房1.75m/s，低区办公3.5m/s，中区办公5.0m/s，高区办公6.0m/s.商业裙房13台，低区办公6台，中区办公6台，高区办公6台.1600，2000kg商业裙房1.00m/s或1.75m/s，办公部分3.5m/s.商业裙房11台，办公部分2台.30米左右2.1.1有效宽度2.1.2角度2.1.3运行速度1.0米30·0.50m/s，0.65m/s或0.75m/s最远30-40米无九.后场要求2.3通道尺寸2.4净高要求3.卸货方式3.11.电梯1.1客梯1.2货梯1.2.1载重量1.2.2运行速度1.2.3配置数量1.3服务半径2.自动扶梯2.1参数2.2服务半径十.交通3.剪刀梯数量4.设备区1.面积比例（相比营业面积）2.水设备用房2.1基本面积2.2面积比例2.3对建筑的要求3.电设备用房3.1基本面积3.2面积比例3.3对建筑的要求4.暖通设备用房4.1基本面积4.2面积比例4.3对建筑的要求1.净高要求2.步行街尺寸十一.营业区3.大中小中庭设置要求4.其他要求1.办公十二.其他业态基本数据2.酒店3.公寓4.住宅1.车位尺寸2.分区3.均车位面积4.车位配比1.总平面1.1消防车道1.2消防扑救面十四.消防2.防火分区2.1面积2.2疏散距离2.3疏散口设计2.4疏散宽度计算方式3.7-3.8米左右一般情况为4.0米无特殊要求，主要是结合空间效果需要进行设置无办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米无无无标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米X3.9米业主后期管理自行分隔59.7平米/辆按08版规划管理条例控制十三.车库成都华润万象城备注地上商业：112587.21平米；地下商业：19942.23平米。办公停车位：590辆；商业停车位1110辆。（二环路以外商业，办公机动车位计算为每100平米0.8辆。）非机动车位办公每100平米0.4辆；商业办公每100平米3辆。每跨停标准车位3辆，双边停车，两车之间通道宽度控制6米；单边停车，其车位与墙之间通道宽度控制7米。每跨停中型货车2辆，车长按10米考虑。主通道为集中卖场区域为9MX9M柱跨对角线形成的菱形柱网无梁楼盖主要用于地下车库和夹层非机动车库；钢桁架结构主要用于屋面；型钢梁结构主要用于大跨度且需要抬柱的区域。主要走道净高保证4米左右；商业区域净高保证3.8米左右。按甲级写字楼标准控制。苹果直营店为乔布斯生前特批的一家直营店，目前仅北京，上海有；尚泰百货为一家泰国知名百货公司。尚泰百货楼层范围为：地下一层至四层；NOVO（服饰）和苹果直营店位于地面一层。但如转弯半径不够大的情况，还需相应调小坡度，以保证坡道内环坡度不会过陡。消防不同意布置设备用房的布置主要集中在地下室部分和商业裙房的屋顶，然后通过各专业布置的竖向管道井与商业裙房各楼层相连，其所占面积不大，不会侵占商业裙房的营业面积。其设备用房布置在地下室时，需注意预留吊装孔，满足安装和以后跟换的要求。暖通的制冷机房所需空间较高，其布管也是较多较大，设计时需多加考虑，其它设备用房常规处理。地下室建筑面积10.6万平米（含设备用房和非机动车库等，地下商业除外），停车数1774辆
2023年12月11日发(作者：殳冰双)
指标分类数值1.面积1.1地上建筑面积1.2地下建筑面积2.业态分隔比例2.1商业2.2办公2.3酒店一.基本规模3.停车数量2.4住宅/公寓3.1地上机动车位3.2地下机动车位3.3地上非机动车位3.4地下非机动车位二.商业营销模式1.自持有比例2.销售比例1.结构选型2.柱网2.12.22.3三.结构体系2.42.5186804.11平米126371.1平米132529.44平米73650.35平米无无无1700辆477辆3852辆全持有无裙房：框架；塔楼：框架+核心筒地下车库标准柱跨：9M（宽）X9M（长）货车通车道柱跨：9M（宽）X13M（长）超市柱跨：9M（宽）X9M（长）；但其主通道柱跨：9M（宽）X18M（长）百货柱跨：12.7M（宽）X12.7M（长）其它零售商业柱跨：9M（宽）X9M（长）成都3.特殊结构无梁楼盖，钢桁架结构，型钢梁结构1.商业各层四.建筑层高2.酒店各层3.公寓/住宅4.办公1.品牌一，三，四层6米；二层5.7米；五层5.4米无无层高4.2米NOVO（服饰）；苹果直营店；尚泰百货NOVO（服饰）面积为1770平米；苹果直营店面积为1441平米；尚泰百货地下建筑面积为4725平米，地上建筑面积为18066平米。NOVO（服饰）无特殊要求。苹果直营店要求取消店铺中间的所有柱子，使其形成完整的大空间效果。尚泰百货货梯，电梯，扶梯及其中庭需独立设置，单层面积控制4500平米左右。1.1地下1.2地上各层100平米至350平米区间内主要分为零售铺面和主力店两种无特定要求不销售，以租金形式回收资金。5880平米左右（含设备和疏散用的夹层）2个大厅，3个中厅，1个小厅大厅大约400至450平米（15.8米X25.7米）；中厅大约250平米（14.1米X17.4米）；小厅大约180平米（11.4米X16.4米）各房间内放映区域净高（净高最高处）控制为12.3至12.9米左右。OLE6880平米缺，设计时客户没提具体布置要求，后期由OLE自主分隔布置无单独的客，货梯，和商业是共用关系无特殊面积比例要求，其应与顾客流线通道分开设置，保证从货梯出来能到达商铺后场开门最短，最便捷即可。2.面积五.主力店/次主力店3.主要要求1.面积区间六.零售商铺2.尺寸（开间x进深）3.售价区间1.11.1地下1.2地上各层1.规模1.1总面积1.2放映厅数量七.影院部分1.3放映厅大小2.各种放映厅要求1.品牌2.面积八.超市3.营业面积与库房面积比例4.技术要求及数据4.1冷库4.2客梯4.3货梯1.面积（相对营业面积比例）2.货车尺寸2.1坡道要求2.2转弯半径一般为直坡12%，弧线段坡10%。10米8米净宽3.8-4.0米卸货区域设置于地下一层，并且靠近货车停靠点和商业货梯设置区域，货物通过货梯输送到各楼层后场通道，然后再送至各商业铺面。1.1.1载重量1.1.2运行速度1.1.3配置数量1600kg商业裙房1.75m/s，低区办公3.5m/s，中区办公5.0m/s，高区办公6.0m/s.商业裙房13台，低区办公6台，中区办公6台，高区办公6台.1600，2000kg商业裙房1.00m/s或1.75m/s，办公部分3.5m/s.商业裙房11台，办公部分2台.30米左右2.1.1有效宽度2.1.2角度2.1.3运行速度1.0米30·0.50m/s，0.65m/s或0.75m/s最远30-40米无九.后场要求2.3通道尺寸2.4净高要求3.卸货方式3.11.电梯1.1客梯1.2货梯1.2.1载重量1.2.2运行速度1.2.3配置数量1.3服务半径2.自动扶梯2.1参数2.2服务半径十.交通3.剪刀梯数量4.设备区1.面积比例（相比营业面积）2.水设备用房2.1基本面积2.2面积比例2.3对建筑的要求3.电设备用房3.1基本面积3.2面积比例3.3对建筑的要求4.暖通设备用房4.1基本面积4.2面积比例4.3对建筑的要求1.净高要求2.步行街尺寸十一.营业区3.大中小中庭设置要求4.其他要求1.办公十二.其他业态基本数据2.酒店3.公寓4.住宅1.车位尺寸2.分区3.均车位面积4.车位配比1.总平面1.1消防车道1.2消防扑救面十四.消防2.防火分区2.1面积2.2疏散距离2.3疏散口设计2.4疏散宽度计算方式3.7-3.8米左右一般情况为4.0米无特殊要求，主要是结合空间效果需要进行设置无办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米无无无标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米X3.9米业主后期管理自行分隔59.7平米/辆按08版规划管理条例控制十三.车库成都华润万象城备注地上商业：112587.21平米；地下商业：19942.23平米。办公停车位：590辆；商业停车位1110辆。（二环路以外商业，办公机动车位计算为每100平米0.8辆。）非机动车位办公每100平米0.4辆；商业办公每100平米3辆。每跨停标准车位3辆，双边停车，两车之间通道宽度控制6米；单边停车，其车位与墙之间通道宽度控制7米。每跨停中型货车2辆，车长按10米考虑。主通道为集中卖场区域为9MX9M柱跨对角线形成的菱形柱网无梁楼盖主要用于地下车库和夹层非机动车库；钢桁架结构主要用于屋面；型钢梁结构主要用于大跨度且需要抬柱的区域。主要走道净高保证4米左右；商业区域净高保证3.8米左右。按甲级写字楼标准控制。苹果直营店为乔布斯生前特批的一家直营店，目前仅北京，上海有；尚泰百货为一家泰国知名百货公司。尚泰百货楼层范围为：地下一层至四层；NOVO（服饰）和苹果直营店位于地面一层。但如转弯半径不够大的情况，还需相应调小坡度，以保证坡道内环坡度不会过陡。消防不同意布置设备用房的布置主要集中在地下室部分和商业裙房的屋顶，然后通过各专业布置的竖向管道井与商业裙房各楼层相连，其所占面积不大，不会侵占商业裙房的营业面积。其设备用房布置在地下室时，需注意预留吊装孔，满足安装和以后跟换的要求。暖通的制冷机房所需空间较高，其布管也是较多较大，设计时需多加考虑，其它设备用房常规处理。地下室建筑面积10.6万平米（含设备用房和非机动车库等，地下商业除外），停车数1774辆