2024年5月16日发(作者：弓小谷)
物业采购合同高于市场价
法律上并未规定合同单价高于市场价多少无效，具体情况在签订
合同时协商认定，达成一致意见就是有效的。如果市场价格与合同价
格不一样，属于经营过程中的市场风险，属于正常现象。当然，如果
二者确实相差巨大，可以考虑以显示公平为由，协商调整合同价格。
合同价一般是指根据合同规定卖方在正确地完成履行合同义务
后买方应支付给卖方的价格。合同价是指在工程招投标阶段，承发包
双方根据合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确
定的拟建工程造价总额。合同价属于市场价格的范畴，不同于工程的
实际造价。按照投资规模的不同，可分为建设项目总价承包合同价、
建筑安装工程承包合同价、材料设备采购合同价和技术及咨询服务合
同价；按计价方法的不同，可分为固定合同价、可调合同价和工程成
本加酬金合同价。
《民法典》(2021的1月1日起施行)
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签
名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当
事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，
当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该
合同成立。
第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求
签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符
合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，
但是当事人另有约定的除外。
第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的
地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约
定的，按照其约定。
第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、
盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除
外。
第四百九十四条国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达
国家订货任务、指令性任务的，有关民事主体之间应当依照有关法律、
行政法规规定的权利和义务订立合同。
依照法律、行政法规的规定负有发出要约义务的当事人，应当及
时发出合理的要约。
依照法律、行政法规的规定负有作出承诺义务的当事人，不得拒
绝对方合理的订立合同要求。
第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购
书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请
求其承担预约合同的违约责任。
对于合同单位的认定，是基于实际的交易情况而定的，法律上并
未规定合同价格必须低于市场价格，只要双方达成一致意见的那么就
是有效的，如果对相关情况的认定不清楚的，可以聘请律师在签订合
同时进行界定。
2024年5月16日发(作者：弓小谷)
物业采购合同高于市场价
法律上并未规定合同单价高于市场价多少无效，具体情况在签订
合同时协商认定，达成一致意见就是有效的。如果市场价格与合同价
格不一样，属于经营过程中的市场风险，属于正常现象。当然，如果
二者确实相差巨大，可以考虑以显示公平为由，协商调整合同价格。
合同价一般是指根据合同规定卖方在正确地完成履行合同义务
后买方应支付给卖方的价格。合同价是指在工程招投标阶段，承发包
双方根据合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确
定的拟建工程造价总额。合同价属于市场价格的范畴，不同于工程的
实际造价。按照投资规模的不同，可分为建设项目总价承包合同价、
建筑安装工程承包合同价、材料设备采购合同价和技术及咨询服务合
同价；按计价方法的不同，可分为固定合同价、可调合同价和工程成
本加酬金合同价。
《民法典》(2021的1月1日起施行)
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签
名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当
事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，
当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该
合同成立。
第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求
签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符
合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，
但是当事人另有约定的除外。
第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的
地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约
定的，按照其约定。
第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、
盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除
外。
第四百九十四条国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达
国家订货任务、指令性任务的，有关民事主体之间应当依照有关法律、
行政法规规定的权利和义务订立合同。
依照法律、行政法规的规定负有发出要约义务的当事人，应当及
时发出合理的要约。
依照法律、行政法规的规定负有作出承诺义务的当事人，不得拒
绝对方合理的订立合同要求。
第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购
书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请
求其承担预约合同的违约责任。
对于合同单位的认定，是基于实际的交易情况而定的，法律上并
未规定合同价格必须低于市场价格，只要双方达成一致意见的那么就
是有效的，如果对相关情况的认定不清楚的，可以聘请律师在签订合
同时进行界定。