2024年9月23日发(作者：焦昭懿)
泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
东
芝
电
梯
维
保
方
案
泰州恒联机械安装有限公司
泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
一、公司维保情况介绍
专业的保养服务不仅是对部件的清洁，更关键的是对核心部件的安
全性检查、润滑与调整，而保养人员对核心技术的熟练掌握正是高质量
服务的保证。依托于泰州市恒联机械安装有限公司（下简称恒联机械)
强有力的技术平台支撑，通过我们科学有效、立足长远的保养服务，不
但为您省却了由于不当保养而额外增加的修理费用,使您电梯的故障率
降至最低，更延长了电梯的使用寿命，让您对电梯运行真正体验到“放
心、安心、省心".
1．保养方式简介
为保证电梯设备运行的舒适、安全、可靠、延长电梯使用寿命，根
据国务院《特种设备安全监察条例》规定和用户的不同需求,我公司采用
A(全包)、B(半包）、C(清包）三种方式的电梯保养基本服务.
我公司提供C方式（清包）保养服务,其基本内容:
● 每月定期保养服务：电梯保养人员根据“东芝电梯维修工艺”的
要求，根据“恒联机械月度保养计划”所规定的日期，按“恒联机械电
梯保养作业报告”所列的项目逐项实施保养。
● 年度周期保养：电梯保养人员根据年度保养计划周期要求进行保
养作业,为您的电梯提供最全面、最周到的呵护。年度保养作业内容及周
期详见“恒联机械电梯年度作业计划表”。
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泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
● 24小时应急修理服务。
● 一梯一档记录：将您每一台电梯的保养记录、故障现象、零部件
更换情况进行归档，您不必再为您的电梯感到费心.
● 年检服务：我公司将配合用户做好政府主管部门对电梯的设备年
检工作,确保能一次通过政府部门验收.
2．保养模式简介
恒联机械的保养模式：恒联机械直接与用户签订保养合同,由恒联机
械的员工实施保养，泰州市恒联机械安装有限公司负责质量管控。
3．急修响应
在接到用户报修信息后，由急修中心通知相应维修站急修人员以最
快的速度赶赴现场,排除故障。故障排除后急修人员将按公司规定填写
《电梯／自动扶梯急修任务单》并请用户给予确认。
（1）普通故障对策渠道
公司各维修站点均配备有经验的保养人员，一旦用户电梯故障发生，
保养人员将在45分钟内赶到故障点进行处理.
(2)特殊故障对策渠道
维修站点现场保养人员无法彻底解决的特殊故障，由公司派遣技术
人员到现场进行处理，如仍不能解决，将由公司联系电梯生产单位紧急
提供技术支援.
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泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
二、电梯维保方案
（一)电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始
前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作
巡视性的检查。发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带
病工作. 维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的
特种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使
所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电
梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常可靠，
且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。
（二）维保时间
电梯维保时间按我公司维保计划执行，季度维保及年维保时间由维
保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。
（三）每半月检查
电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备
进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和
润滑.
（四）季度检查
电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电
气设备进行比较细致的检查，调整和修正.
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（五)机房：
1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。
2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。
3。曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。
4.限速器钢丝绳运行是否正常。
5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。
（六)轿顶:
检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件,如：电动机皮带、速
度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等.
1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。
2。检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。
3。检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如:尼龙滚轮、钢丝绳
张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。
（七)井道
1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴.
2．检查轿厢导靴和安全钳的工作情况,必要时进行调节间隙并润滑。
3．检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。
4．检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：
平层感应器、终端换速开关等。
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5．清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。
6．检查称量装置工作是否正常，并调整。
（八）轿厢内部:
1。检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显
示正确。
2.检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。
3.检查电梯的运行性能、起动、运行、减速和停止过程是否正常，
运行噪声是否符合国标要求.
4。检查轿门开关动作是否正常,光幕门边保护动作可靠，开关门噪
声是否符合国标要求。
(九）底坑和轿底：
1.检查底坑停止开关、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常.
2.检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。 3。检查
安全钳工作是否正常,清洁并加润滑油。
4.检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对油压柱外露部位
进行清洗，并涂抹防锈油.
5。检查曳引绳、补偿链和限速器绳的伸长情况，并适当调节。 检
查各停靠层站呼梯按钮、楼层显示、到站指示灯、到站铃工作是否正常。
（十)年度检查
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电梯维修保养人员在电梯运行一年之后，应对电梯进行一次技术检
验，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况，整机调试。年
度检查包括季度检查的全部内容.
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方
案
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泰州市恒联机械安装有限公司
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一、公司维保情况介绍
专业的保养服务不仅是对部件的清洁，更关键的是对核心部件的安
全性检查、润滑与调整，而保养人员对核心技术的熟练掌握正是高质量
服务的保证。依托于泰州市恒联机械安装有限公司（下简称恒联机械)
强有力的技术平台支撑，通过我们科学有效、立足长远的保养服务，不
但为您省却了由于不当保养而额外增加的修理费用,使您电梯的故障率
降至最低，更延长了电梯的使用寿命，让您对电梯运行真正体验到“放
心、安心、省心".
1．保养方式简介
为保证电梯设备运行的舒适、安全、可靠、延长电梯使用寿命，根
据国务院《特种设备安全监察条例》规定和用户的不同需求,我公司采用
A(全包)、B(半包）、C(清包）三种方式的电梯保养基本服务.
我公司提供C方式（清包）保养服务,其基本内容:
● 每月定期保养服务：电梯保养人员根据“东芝电梯维修工艺”的
要求，根据“恒联机械月度保养计划”所规定的日期，按“恒联机械电
梯保养作业报告”所列的项目逐项实施保养。
● 年度周期保养：电梯保养人员根据年度保养计划周期要求进行保
养作业,为您的电梯提供最全面、最周到的呵护。年度保养作业内容及周
期详见“恒联机械电梯年度作业计划表”。
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● 24小时应急修理服务。
● 一梯一档记录：将您每一台电梯的保养记录、故障现象、零部件
更换情况进行归档，您不必再为您的电梯感到费心.
● 年检服务：我公司将配合用户做好政府主管部门对电梯的设备年
检工作,确保能一次通过政府部门验收.
2．保养模式简介
恒联机械的保养模式：恒联机械直接与用户签订保养合同,由恒联机
械的员工实施保养，泰州市恒联机械安装有限公司负责质量管控。
3．急修响应
在接到用户报修信息后，由急修中心通知相应维修站急修人员以最
快的速度赶赴现场,排除故障。故障排除后急修人员将按公司规定填写
《电梯／自动扶梯急修任务单》并请用户给予确认。
（1）普通故障对策渠道
公司各维修站点均配备有经验的保养人员，一旦用户电梯故障发生，
保养人员将在45分钟内赶到故障点进行处理.
(2)特殊故障对策渠道
维修站点现场保养人员无法彻底解决的特殊故障，由公司派遣技术
人员到现场进行处理，如仍不能解决，将由公司联系电梯生产单位紧急
提供技术支援.
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泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
二、电梯维保方案
（一)电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始
前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作
巡视性的检查。发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带
病工作. 维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的
特种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使
所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电
梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常可靠，
且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。
（二）维保时间
电梯维保时间按我公司维保计划执行，季度维保及年维保时间由维
保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。
（三）每半月检查
电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备
进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和
润滑.
（四）季度检查
电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电
气设备进行比较细致的检查，调整和修正.
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泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
（五)机房：
1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。
2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。
3。曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。
4.限速器钢丝绳运行是否正常。
5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。
（六)轿顶:
检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件,如：电动机皮带、速
度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等.
1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。
2。检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。
3。检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如:尼龙滚轮、钢丝绳
张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。
（七)井道
1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴.
2．检查轿厢导靴和安全钳的工作情况,必要时进行调节间隙并润滑。
3．检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。
4．检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：
平层感应器、终端换速开关等。
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东芝电梯
5．清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。
6．检查称量装置工作是否正常，并调整。
（八）轿厢内部:
1。检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显
示正确。
2.检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。
3.检查电梯的运行性能、起动、运行、减速和停止过程是否正常，
运行噪声是否符合国标要求.
4。检查轿门开关动作是否正常,光幕门边保护动作可靠，开关门噪
声是否符合国标要求。
(九）底坑和轿底：
1.检查底坑停止开关、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常.
2.检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。 3。检查
安全钳工作是否正常,清洁并加润滑油。
4.检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对油压柱外露部位
进行清洗，并涂抹防锈油.
5。检查曳引绳、补偿链和限速器绳的伸长情况，并适当调节。 检
查各停靠层站呼梯按钮、楼层显示、到站指示灯、到站铃工作是否正常。
（十)年度检查
-5-
泰州市恒联机械安装有限公司
东芝电梯
电梯维修保养人员在电梯运行一年之后，应对电梯进行一次技术检
验，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况，整机调试。年
度检查包括季度检查的全部内容.
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