2024年3月24日发(作者：勤睿姿)
盐都区建制镇基准地价更新成果
一、更新成果登记表
表1 盐都区建制镇商业用地基准地价
等
别
城镇
名称
区段
编号
08001S
08002S
龙冈
08003S
08004S
盐龙街
道办事
处
张庄街
一
道办事
处
07001S
07002S
大冈
07003S 卧龙路-新军北路 1.1 710
700
840
800
450
710
710
850
800
450
610-810
640-820
790-980
710-890
400-470
10001S
09002S 振兴路（原）
张庄路-迎宾路-文
明路
新军中路-文昌路
开元路-育才路
1.1 740 740 730-940
09001S
容积
率
1.1
1.1
1.1
1
1.1
2011
基准地价
2012
基准地价
2012基准地价
变幅（元/m
2
）
835-1095
740-990
700-900
340-440
710-895
区段名称
（元/m
2
） （元/m
2
）
960
860
800
390
875
965
860
800
390
880
盐兴中路-凤凰路
人民路-盐兴路
凤凰南路
前进路-祥和路-振
兴中路(鞍湖社区）
黎明路
1.1 880 880 790-900
1.1
1.1
880
750
880
750
760-1010
650-860
07004S 斗沙线（冈中社区） 1.1
06001S
郭猛 06002S
06003S
人民路-繁荣路
繁华巷
现代农业园区
1.1
1.1
1.1
续表1-1
等
别
城镇
名称
区段
编号
05001S
05002S
05003S
秦南
05004S
05005S
容积
率
1.1
1.1
1.1
1.1
1
2011
基准地价
（元/m
2
）
775
720
700
680
440
2012
基准地价
（元/m
2
）
780
720
700
680
440
2012
基准地价变幅
（元/m
2
）
670-890
620-820
600-800
580-780
380-510
区段名称
人民西路
人民东路
虹园路
富民路
朝阳路
（北蒋社区）
人民路
（北蒋社区）
05006S
二
1.1
1.1
1.1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
400
710
655
580
590
600
390
560
530
400
470
400
390
400
720
660
580
590
600
390
560
530
400
480
400
390
340-460
630-790
585-735
460-700
500-670
520-670
340-450
480-640
460-600
340-460
420-540
340-450
340-460
02001S 人民中路-中兴路
02002S
大纵湖
02003S
02004S
01001S
楼王
01002S
04001S
尚庄
04002S
04003S
鹏程路
中兴路
镜湖西路
（滨湖社区）
人民路-新风路
龙潭路
（北龙港社区）
五瑞路-文化路
人民路
富祥中路-育才中
（葛武社区）
人民路
曙光路
中兴路
（中兴社区）
三
03001S
学富
03002S
03003S
表2
盐都区建制镇住宅用地基准地价
等
别
城镇
名称
区段
编号
2011
区段名称 容积率 基准地价
2012
基准地价
2012
基准地价变幅
（元/m
2
）
580-730
530-670
280-370
570-720
480-610
570-720
520-660
450-570
510-630
510-630
480-600
290-370
440-540
340-440
460-560
270-340
390-500
280-360
380-470
270-360
（元/m
2
） （元/m
2
）
1.3
1.3
1.2
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
650
590
320
630
540
630
580
500
560
550
530
320
470
380
500
310
440
320
410
320
660
600
320
640
540
640
580
500
560
560
540
320
480
380
500
310
440
320
420
320
08001J 龙冈蟒蛇河北住宅区段
龙冈 08002J 龙冈蟒蛇河南住宅区段
08003J
盐龙街
道办事
处
一
张庄街
道办事
处
09001J
09002J
10001J
07001J
大冈 07002J
07003J
郭猛
秦南
06001J
05001J
05002J
02001J
02002J
01001J
01002J
04001J
04002J
03001J
03002J
鞍湖社区住宅区段
马沟住宅区段
乔庄住宅区段
张庄住宅区段
大冈住宅区段（1）
大冈住宅区段（2）
冈中社区住宅区段
郭猛住宅区段
秦南住宅区段
北蒋社区住宅区段
大纵湖住宅区段
滨湖社区住宅区段
楼王住宅区段
北龙港社区住宅区段
尚庄住宅区段
葛武社区住宅区段
学富住宅区段
中兴社区住宅区段
二 大纵湖
楼王
尚庄
三
学富
表3 盐都区建制镇工业用地基准地价
城镇
名称
区段
编号
08001
龙冈
G
08002
G
盐龙街
道办事
处
一
张庄街
道办事
处
09001
G
09002
G
10001
G
07001
大冈
G
07002
G
郭猛
06001
G
05001
秦南
G
05002
G
二
大纵湖
02001
G
02002
G
楼王
01001
G
2011
区段名称 基准地价
（元/m
2
）
龙冈工业区段 165
2012
基准地价
（元/m
2
）
175
2012
基准地价变幅
（元/m
2
）
165-185
等别
鞍湖工业区段 120 130 130-140
马沟工业区段 180 185 175-195
盐龙街道工业区段 160 170 160-180
张庄工业区段 165 175 160-180
大冈工业区段 160 170 160-180
冈中社区工业区段 155 165 155-175
郭猛工业区段 155 165 155-175
秦南工业区段 160 165 155-175
北蒋社区工业区段 130 140 135-145
大纵湖工业区段 145 155 150-160
滨湖社区工业区段 130 140 135-145
楼王工业区段 135 145 140-150
01002
G
04001
尚庄
G
04002
G
03001
学富
G
03002
G
北龙港社区工业区段 130 135 130-140
尚庄工业区段 135 145 140-150
葛武社区工业区段 130 135 130-140
三
学富工业区段 130 140 135-155
中兴社区工业区段 120 130 130-140
二、成果说明
1、更新范围：龙冈镇（含鞍湖社区）、大冈镇（含冈中社区），郭
猛镇、大纵湖镇（含滨湖社区）、楼王镇（含北龙港社区）、尚庄镇（含
葛武社区）、学富镇（含中兴社区），盐龙、张庄街道办事处。
2、基准地价内涵：本次更新的基准地价是指在评估基准日和现状
土地平均开发程度及平均容积率下，同一用途的土地使用权出让的平
均价格。地类按商业、住宅、工业用地划分。各类用地的使用年期均
为法定最高出让年期。
（1）评估基准日：2012年1月1日。
（2）土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地
50年。
（3）土地开发水平：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、
通讯“五通”和宗地内土地平整“一平”，即“五通一平”。
（4）平均容积率：见更新成果登记表。
3、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、税费及土
地所有权收益。
4、此基准地价可作为区政府制定地价的依据，进行宗地地价评估
时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》进行。
2024年3月24日发(作者：勤睿姿)
盐都区建制镇基准地价更新成果
一、更新成果登记表
表1 盐都区建制镇商业用地基准地价
等
别
城镇
名称
区段
编号
08001S
08002S
龙冈
08003S
08004S
盐龙街
道办事
处
张庄街
一
道办事
处
07001S
07002S
大冈
07003S 卧龙路-新军北路 1.1 710
700
840
800
450
710
710
850
800
450
610-810
640-820
790-980
710-890
400-470
10001S
09002S 振兴路（原）
张庄路-迎宾路-文
明路
新军中路-文昌路
开元路-育才路
1.1 740 740 730-940
09001S
容积
率
1.1
1.1
1.1
1
1.1
2011
基准地价
2012
基准地价
2012基准地价
变幅（元/m
2
）
835-1095
740-990
700-900
340-440
710-895
区段名称
（元/m
2
） （元/m
2
）
960
860
800
390
875
965
860
800
390
880
盐兴中路-凤凰路
人民路-盐兴路
凤凰南路
前进路-祥和路-振
兴中路(鞍湖社区）
黎明路
1.1 880 880 790-900
1.1
1.1
880
750
880
750
760-1010
650-860
07004S 斗沙线（冈中社区） 1.1
06001S
郭猛 06002S
06003S
人民路-繁荣路
繁华巷
现代农业园区
1.1
1.1
1.1
续表1-1
等
别
城镇
名称
区段
编号
05001S
05002S
05003S
秦南
05004S
05005S
容积
率
1.1
1.1
1.1
1.1
1
2011
基准地价
（元/m
2
）
775
720
700
680
440
2012
基准地价
（元/m
2
）
780
720
700
680
440
2012
基准地价变幅
（元/m
2
）
670-890
620-820
600-800
580-780
380-510
区段名称
人民西路
人民东路
虹园路
富民路
朝阳路
（北蒋社区）
人民路
（北蒋社区）
05006S
二
1.1
1.1
1.1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
400
710
655
580
590
600
390
560
530
400
470
400
390
400
720
660
580
590
600
390
560
530
400
480
400
390
340-460
630-790
585-735
460-700
500-670
520-670
340-450
480-640
460-600
340-460
420-540
340-450
340-460
02001S 人民中路-中兴路
02002S
大纵湖
02003S
02004S
01001S
楼王
01002S
04001S
尚庄
04002S
04003S
鹏程路
中兴路
镜湖西路
（滨湖社区）
人民路-新风路
龙潭路
（北龙港社区）
五瑞路-文化路
人民路
富祥中路-育才中
（葛武社区）
人民路
曙光路
中兴路
（中兴社区）
三
03001S
学富
03002S
03003S
表2
盐都区建制镇住宅用地基准地价
等
别
城镇
名称
区段
编号
2011
区段名称 容积率 基准地价
2012
基准地价
2012
基准地价变幅
（元/m
2
）
580-730
530-670
280-370
570-720
480-610
570-720
520-660
450-570
510-630
510-630
480-600
290-370
440-540
340-440
460-560
270-340
390-500
280-360
380-470
270-360
（元/m
2
） （元/m
2
）
1.3
1.3
1.2
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
1.2
650
590
320
630
540
630
580
500
560
550
530
320
470
380
500
310
440
320
410
320
660
600
320
640
540
640
580
500
560
560
540
320
480
380
500
310
440
320
420
320
08001J 龙冈蟒蛇河北住宅区段
龙冈 08002J 龙冈蟒蛇河南住宅区段
08003J
盐龙街
道办事
处
一
张庄街
道办事
处
09001J
09002J
10001J
07001J
大冈 07002J
07003J
郭猛
秦南
06001J
05001J
05002J
02001J
02002J
01001J
01002J
04001J
04002J
03001J
03002J
鞍湖社区住宅区段
马沟住宅区段
乔庄住宅区段
张庄住宅区段
大冈住宅区段（1）
大冈住宅区段（2）
冈中社区住宅区段
郭猛住宅区段
秦南住宅区段
北蒋社区住宅区段
大纵湖住宅区段
滨湖社区住宅区段
楼王住宅区段
北龙港社区住宅区段
尚庄住宅区段
葛武社区住宅区段
学富住宅区段
中兴社区住宅区段
二 大纵湖
楼王
尚庄
三
学富
表3 盐都区建制镇工业用地基准地价
城镇
名称
区段
编号
08001
龙冈
G
08002
G
盐龙街
道办事
处
一
张庄街
道办事
处
09001
G
09002
G
10001
G
07001
大冈
G
07002
G
郭猛
06001
G
05001
秦南
G
05002
G
二
大纵湖
02001
G
02002
G
楼王
01001
G
2011
区段名称 基准地价
（元/m
2
）
龙冈工业区段 165
2012
基准地价
（元/m
2
）
175
2012
基准地价变幅
（元/m
2
）
165-185
等别
鞍湖工业区段 120 130 130-140
马沟工业区段 180 185 175-195
盐龙街道工业区段 160 170 160-180
张庄工业区段 165 175 160-180
大冈工业区段 160 170 160-180
冈中社区工业区段 155 165 155-175
郭猛工业区段 155 165 155-175
秦南工业区段 160 165 155-175
北蒋社区工业区段 130 140 135-145
大纵湖工业区段 145 155 150-160
滨湖社区工业区段 130 140 135-145
楼王工业区段 135 145 140-150
01002
G
04001
尚庄
G
04002
G
03001
学富
G
03002
G
北龙港社区工业区段 130 135 130-140
尚庄工业区段 135 145 140-150
葛武社区工业区段 130 135 130-140
三
学富工业区段 130 140 135-155
中兴社区工业区段 120 130 130-140
二、成果说明
1、更新范围：龙冈镇（含鞍湖社区）、大冈镇（含冈中社区），郭
猛镇、大纵湖镇（含滨湖社区）、楼王镇（含北龙港社区）、尚庄镇（含
葛武社区）、学富镇（含中兴社区），盐龙、张庄街道办事处。
2、基准地价内涵：本次更新的基准地价是指在评估基准日和现状
土地平均开发程度及平均容积率下，同一用途的土地使用权出让的平
均价格。地类按商业、住宅、工业用地划分。各类用地的使用年期均
为法定最高出让年期。
（1）评估基准日：2012年1月1日。
（2）土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地
50年。
（3）土地开发水平：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、
通讯“五通”和宗地内土地平整“一平”，即“五通一平”。
（4）平均容积率：见更新成果登记表。
3、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、税费及土
地所有权收益。
4、此基准地价可作为区政府制定地价的依据，进行宗地地价评估
时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》进行。