2024年6月3日发(作者：愈迎秋)
企业选址的原则是什么
绝大多数企业并没有遵循区位理论的指引,将企业选址在具有明显区位优势的地区,这
个基本事实表明区位理论对企业选址的解释存在缺陷。接下来请欣赏店铺给大家网络收集
整理的企业选址的原则是什么。
企业选址的原则是什么
1、费用原则。
企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是最重要的
考虑因素。建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入，都与
选址有关。因此，想办法使企业选址所带来的费用最小化就成为企业选址的首要原则。
2、集聚人才原则。
人才是企业当中最有价值的资源，人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越
来越突出，企业选址选恰当有利于吸引人才。四川长虹是国内彩电业的老大，但就因为其
厂址在偏远的四川，使得很多高级人才不愿意去那里扎根，而地处深圳的康佳在这方面就
显出了优势，每年都有许多名牌院校和科研院所的中高级人才加盟进来。而原来在陕西的
大唐电信也将其总部由西安迁到了北京，吸引人才是其中的一项重要考虑因素。当然，企
业的竞争力是多种因素作用的结果，但不可否认地理位置非常重要。
3、接近用户原则。
对于一些制造业企业来说，接近用户很重要，比如说啤酒厂，其产品大多在产地销售，
所以就要离人口密集的城市近一些。这样可以接近市场，节省运费，减少损失。对服务业
来说，则无一例外地都需要遵循这条原则，银行、邮局、医院、学校、商场等都是如此。
4、长远发展原则。
企业的地址一旦确定下来，将长期在那里从事生产经营活动。因此，对于企业选址原
则是一项战略性的决策，必须要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，
要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术、新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背
景下，还要考虑如何有利于参与国际间竞争的开展。
企业选址的注意事项
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，这句俗语在我国可谓人尽皆知。而对于一个
企业的办公所在来说，交通的便捷度和通达性也很大程度影响企业的发展。一个楼盘，要
想成为在市场上倍受追捧的对象，其必须有完善的公路和轨道交通网。其与各水陆空港、
城市主要部门(如税务所、政府机关)、重庆主要商圈(/)都能直达
且时间不应超过一小时。
二，成熟的配套。城市商务中心一直不是孤立存在的，该区的酒店、金融、购物、娱
乐等配套设施齐全。如新牌坊和观音桥，前者不能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、
金融等各方面配套都还非常欠缺。而成熟的配套对于一个企业来说，无论是自己员工还是
接待客户，都是大有裨益的。
三，商业氛围成熟。商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气”却是一个办公楼最
不能缺少的东西。最直接的例子就是解放碑的世贸大厦，虽然曾为重庆地标建筑，解放碑
最高大厦，但时至今日还有不少楼层清水空置。一个重要的原因就是该楼盘人气的缺乏。
商业氛围成熟的另一方面是地段的办公聚集度，形象的说就是你的办公选址楼盘不要是在
周围方圆多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那里，那“门前冷落鞍马稀”的景象对
企业形象将会造成莫大的损害。
四，硬件设施过硬。前三个都是企业选址的大环境因素，而这个硬件设施则是微观方
面的要求。这主要是针对一个楼盘，其建筑质量、物业服务质量、户型设计、电梯配置等
方面。这往往也是一个企业给到访客人和客户最直观的感受。
五，预算内价格并与品质匹配。企业选址决策前应该根据自身公司实力和预期制定选
址成本预算并严格执行。而针对企业正考察的物业定价，也应该全面评估该物业的所在区
位地段、周边配套、品质服务、市场行情，从而得出物业价格是否是合理定价和在预算成
本之内。
企业选址的要素
黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定律对于写
字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。
企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，由于聚集
了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企
业青睐的首选区域。
大企业集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素
向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补
偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域
经济竞争能力。
一句话提示：选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了最先进齐
全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以对很多企业而言，
从综合商务成本来说还是降低的。
交通顺畅
黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与交通堵塞相
互衍生，正是由于区位黄金，所以引来了更多的企业、更多的人流、更多的汽车，还有随
之而来的更多的堵车和更多的堵心。在将时间和成本等同的今天，交通是否顺畅已经成了
企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交
通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，地铁、轻轨向郊区拓展并延伸，在时空范围
内缩小了城市的体积，
同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通
条件，那么它就失去了市场竞争最有力的武器。
一句话提示：对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主干道，但临主干道却并不意
味着车行的便捷，往往在调头、交通禁行上有诸多限制。
配套设施
政府和企业都已意识到，配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义，它不仅仅
是代表着形象，同时也是人气的聚集、商务元素的流动，同时它更是满足办公需求必不可
少的一种建筑形态。建筑综合体已经成为商务中心区最精华的浓缩版。各种活跃的经济元
素更是追身而至。
配套设施完善的建筑综合体一般都具有超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建
筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成
一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一
个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上星级。
一句话提示：最为企业看重的配套可能就是员工餐厅和银行。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是
科技与创新。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所
谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、 “长”得高一些的写字楼都自称为甲级写
字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
那么，什么是5A智能化呢?一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯
传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、
标准层高、标准承重、弱电系统等。
对写字楼而言，硬件设施就象是一辆汽车的发动机，百公里耗油量就相当于企业入住
后所支出的日常入住成本，好的发动机在提供强劲动力的同时能更加省油，先进智能的写
字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还能给企业带来最大限度的成本节
约。
2024年6月3日发(作者：愈迎秋)
企业选址的原则是什么
绝大多数企业并没有遵循区位理论的指引,将企业选址在具有明显区位优势的地区,这
个基本事实表明区位理论对企业选址的解释存在缺陷。接下来请欣赏店铺给大家网络收集
整理的企业选址的原则是什么。
企业选址的原则是什么
1、费用原则。
企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是最重要的
考虑因素。建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入，都与
选址有关。因此，想办法使企业选址所带来的费用最小化就成为企业选址的首要原则。
2、集聚人才原则。
人才是企业当中最有价值的资源，人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越
来越突出，企业选址选恰当有利于吸引人才。四川长虹是国内彩电业的老大，但就因为其
厂址在偏远的四川，使得很多高级人才不愿意去那里扎根，而地处深圳的康佳在这方面就
显出了优势，每年都有许多名牌院校和科研院所的中高级人才加盟进来。而原来在陕西的
大唐电信也将其总部由西安迁到了北京，吸引人才是其中的一项重要考虑因素。当然，企
业的竞争力是多种因素作用的结果，但不可否认地理位置非常重要。
3、接近用户原则。
对于一些制造业企业来说，接近用户很重要，比如说啤酒厂，其产品大多在产地销售，
所以就要离人口密集的城市近一些。这样可以接近市场，节省运费，减少损失。对服务业
来说，则无一例外地都需要遵循这条原则，银行、邮局、医院、学校、商场等都是如此。
4、长远发展原则。
企业的地址一旦确定下来，将长期在那里从事生产经营活动。因此，对于企业选址原
则是一项战略性的决策，必须要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，
要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术、新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背
景下，还要考虑如何有利于参与国际间竞争的开展。
企业选址的注意事项
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，这句俗语在我国可谓人尽皆知。而对于一个
企业的办公所在来说，交通的便捷度和通达性也很大程度影响企业的发展。一个楼盘，要
想成为在市场上倍受追捧的对象，其必须有完善的公路和轨道交通网。其与各水陆空港、
城市主要部门(如税务所、政府机关)、重庆主要商圈(/)都能直达
且时间不应超过一小时。
二，成熟的配套。城市商务中心一直不是孤立存在的，该区的酒店、金融、购物、娱
乐等配套设施齐全。如新牌坊和观音桥，前者不能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、
金融等各方面配套都还非常欠缺。而成熟的配套对于一个企业来说，无论是自己员工还是
接待客户，都是大有裨益的。
三，商业氛围成熟。商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气”却是一个办公楼最
不能缺少的东西。最直接的例子就是解放碑的世贸大厦，虽然曾为重庆地标建筑，解放碑
最高大厦，但时至今日还有不少楼层清水空置。一个重要的原因就是该楼盘人气的缺乏。
商业氛围成熟的另一方面是地段的办公聚集度，形象的说就是你的办公选址楼盘不要是在
周围方圆多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那里，那“门前冷落鞍马稀”的景象对
企业形象将会造成莫大的损害。
四，硬件设施过硬。前三个都是企业选址的大环境因素，而这个硬件设施则是微观方
面的要求。这主要是针对一个楼盘，其建筑质量、物业服务质量、户型设计、电梯配置等
方面。这往往也是一个企业给到访客人和客户最直观的感受。
五，预算内价格并与品质匹配。企业选址决策前应该根据自身公司实力和预期制定选
址成本预算并严格执行。而针对企业正考察的物业定价，也应该全面评估该物业的所在区
位地段、周边配套、品质服务、市场行情，从而得出物业价格是否是合理定价和在预算成
本之内。
企业选址的要素
黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定律对于写
字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。
企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，由于聚集
了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企
业青睐的首选区域。
大企业集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素
向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补
偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域
经济竞争能力。
一句话提示：选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了最先进齐
全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以对很多企业而言，
从综合商务成本来说还是降低的。
交通顺畅
黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与交通堵塞相
互衍生，正是由于区位黄金，所以引来了更多的企业、更多的人流、更多的汽车，还有随
之而来的更多的堵车和更多的堵心。在将时间和成本等同的今天，交通是否顺畅已经成了
企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交
通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，地铁、轻轨向郊区拓展并延伸，在时空范围
内缩小了城市的体积，
同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通
条件，那么它就失去了市场竞争最有力的武器。
一句话提示：对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主干道，但临主干道却并不意
味着车行的便捷，往往在调头、交通禁行上有诸多限制。
配套设施
政府和企业都已意识到，配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义，它不仅仅
是代表着形象，同时也是人气的聚集、商务元素的流动，同时它更是满足办公需求必不可
少的一种建筑形态。建筑综合体已经成为商务中心区最精华的浓缩版。各种活跃的经济元
素更是追身而至。
配套设施完善的建筑综合体一般都具有超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建
筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成
一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一
个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上星级。
一句话提示：最为企业看重的配套可能就是员工餐厅和银行。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是
科技与创新。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所
谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、 “长”得高一些的写字楼都自称为甲级写
字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
那么，什么是5A智能化呢?一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯
传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、
标准层高、标准承重、弱电系统等。
对写字楼而言，硬件设施就象是一辆汽车的发动机，百公里耗油量就相当于企业入住
后所支出的日常入住成本，好的发动机在提供强劲动力的同时能更加省油，先进智能的写
字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还能给企业带来最大限度的成本节
约。