2024年3月15日发(作者：贝夏旋)
杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块控规调整论证报告 说明书
一、项目解读
（一）区块位置与范围
杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块位于杭州市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东面，
铁路线南面，地块西面为浙江商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。
规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是浙江商业
职业技术学校。因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。
（二）地理区位条件
规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为
高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及
南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。高新技术园区的发
展为该区块的居住人口提供就业机会，同样，丰富的就业机会为该区域的住宅建设提供了发展空间。片区内高教区
杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块控规调整论证报告 说明书
提升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。以“产、学、研”一体化为主要发
展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。总体来看，地块区位条件优势明显。
（三）区域交通条件
规划轨道交通6号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。
目前，快速路四季大道及其高架部分相继建成，开辟了主城区与江南城的快速联系通道。主干路江南大道、滨康路
及次干路滨文路业已建成，为滨江区的东西向沟通联系建立了主构架。主干路火炬大道部分路段已经形成，将来火
炬大道和浦沿路将成为该单元内外南北联系的主通道。单元内路网结构已经显现，大部分路网已经建成。优越的区
域交通为该区块创造了良好的发展条件。
（四）开发建设综合优势
随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利
于营造良好的商业氛围。同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。
2024年3月15日发(作者：贝夏旋)
杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块控规调整论证报告 说明书
一、项目解读
（一）区块位置与范围
杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块位于杭州市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东面，
铁路线南面，地块西面为浙江商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。
规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是浙江商业
职业技术学校。因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。
（二）地理区位条件
规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为
高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及
南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。高新技术园区的发
展为该区块的居住人口提供就业机会，同样，丰富的就业机会为该区域的住宅建设提供了发展空间。片区内高教区
杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块控规调整论证报告 说明书
提升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。以“产、学、研”一体化为主要发
展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。总体来看，地块区位条件优势明显。
（三）区域交通条件
规划轨道交通6号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。
目前，快速路四季大道及其高架部分相继建成，开辟了主城区与江南城的快速联系通道。主干路江南大道、滨康路
及次干路滨文路业已建成，为滨江区的东西向沟通联系建立了主构架。主干路火炬大道部分路段已经形成，将来火
炬大道和浦沿路将成为该单元内外南北联系的主通道。单元内路网结构已经显现，大部分路网已经建成。优越的区
域交通为该区块创造了良好的发展条件。
（四）开发建设综合优势
随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利
于营造良好的商业氛围。同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。