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天河各电脑城数据
2024年1月23日发(作者：扬雅艳)
天河路各电脑城市调报告
一、天河电脑城（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积 铺位面积㎡ 业态 广告费（￥/间）
负1
1
2
1.4万㎡
3
4
5
二、颐高数码广场（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积
1
2
3
4
1万㎡
铺位面积㎡
10—30
8—20
8—15
20—80 餐饮、仓库、写字楼
笔记本、品牌PC
笔记本、DIY装机、数码
业态 进场费（￥/间）
5万
2.5万
1万
————
租金￥（/㎡）
500
250—300
150—200
80
管理费（￥/㎡）
租金含管理费
1
1
1
写字楼、仓库：1年
餐饮3年
租期（年） 年递增转让签约50—150
10—30
PC精品、办公办公用品
耗材用品
DIY装机
电脑大卖场
20—30
专柜10—30
固定铺位20—40
数码基地
笔记本、品牌PC
1万
10—20万
8000
—————
325
285
120
80—100
380
550
租金（/￥㎡） 管理费租期年递增（%）
1
1
1
1
8
2—5万
转让签约权（￥/间）
————
50万
10万
（￥/㎡） （年）
租金含管理费
1
1
3
（%） 权（￥/间）
8
3—8万
2—3万
1万
————
三、太平洋电脑城A场（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积 铺位面积㎡
1
2
3
4
5
四、太平洋电脑城B场（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积 铺位面积㎡
1
2
3
4
1.7万㎡
10—25
8—20
8—20
15—30
笔记本、品牌PC、数码
笔记本、DIY装机、数码
笔记本、DIY装机
笔记本、DIY装机大卖场
业态 广告费（￥/间）
8—15万
3—6万
8000—3万
6000
五、百脑汇（商铺面积为建筑面积，使用率越60%）
楼层 总面积 铺位面积㎡
负1
1
含地下30—50
50—100 时尚站（体验馆，网上馆、银行、万宁）
品牌E站、国际品牌区 1万—2,5万 800—1000
业态 广告费（￥/㎡）
5000
租金￥（/㎡）
600—800
管理费（￥/㎡）
租期年递增转让费租金￥（/㎡）
1300—1800
800—1100
500—700
380
管理费（￥/㎡）
60
租期（年）
1
年递增（%）
10
转让签约权（￥/间）
30—60万
20万
10万
————
1.9万㎡
10—25
8—20
8—20
15—30
15—30
笔记本、品牌PC、数码
笔记本、DIY装机、数码
笔记本、DIY装机
笔记本、DIY装机大卖场
业态 广告费（￥/间）
8—15万
3—6万
1—3万
8000
租金￥（/㎡）
1300—1800
900—1100
600—800
300—500
230
管理费租期年递增（%）
10
转让签约权（￥/间）
30—60万
20万
10万
————
————
（￥/㎡） （年）
60
1
（年） （%） （￥/间）
2
3
4
5
6
室3.8万㎡
12—20
12—20
12—20
40—80
40—400
笔记本世界、电玩世界
DIY工作坊、配件
配件中心、电脑医院、耗材
行业批发、写字楼、IT
餐饮区
6000—8000
3000—5000
1000—2000
500
————
600—750
400—550
200—300
150
250
租金含管理费
1 8
————
3
六、市场状况及经营环境分析
1、市场经营状况分析：
（1）、据商家统计在天河路进出各大电脑城的购买客户约：100万/天；
（2）、据商家统计在天河路各大电脑城经营的商户约：3万户；
（3）、各经营商户（耗材、数码商户除外）经营状况分析（数据由经营商户提供）：
客户类型（太平洋A场） 年度产品销售金额（估算） 年度经营毛利润（估算） 租铺成本（估算） 净利润（未含人员工资、税费）
小型商户
大型品牌商户
（4）、各大电脑城知名度分心：
一等级：太平洋电脑城A/B场
该场由1994年开始经营，大型品牌商户齐全，并建立了著名的太平洋电脑网站，是全国各大商户争相进驻的著名经营场所。
二等级：天河电脑城、颐高数码广场
这两个场既太平洋电脑城之后成日起来，在经营的多为中小型商户。
三等级：百脑汇
百脑汇是一个崭新的经营场所，由于负一层连接地铁站，引入了各大餐饮、银行、小型超市等配套保证了充足的人流量，故吸引了众多商家进驻经营。
1200万/户
3000万以上
36万（3%）
105万（3..5%）
15万/间
30万/间
21万/户
75万/户
四等级：广州电脑城、总统数码港、南方电脑城、广州新赛格电子数码城、新概念电脑耗材中心、展望数码广场等专业耗材、数码市场
由于这批市场的地理位置没以上市场优越，并且经营范围以电脑配件、数码产品为主，知名度及人流量相对较差。
2、主要市场的经营环境及硬件分析：
一等级：百脑汇
由于该场刚建成不久，规模最大，空间利用合理，装修风格时尚、业态丰富，硬件配套（观光梯、手扶梯、货梯）齐全，连接地铁站及BRT公交站。因此，预计在其他市场不提升经营环境的情况下，日后将成为该商圈的核心市场。
二等级：天河电脑城、颐高数码广场
市场都以外围固定铺位及内部柜台模式经营，合理利用了每层的空间。但装修档次不高，并存在硬件设施不齐全的缺点。
三等级：太平洋电脑城A/B场
虽然该场历史悠久，大型品牌商户齐全，铺位分布、硬件设施等与天河电脑城、颐高数码广场相似。但由于经营空间较差（2楼以上楼层高度不足1.9米），如经营环境得不到改善，在各大品牌商家不断进驻百脑汇经营的情况下，必将失去在该区域的统治地位。
2024年1月23日发(作者：扬雅艳)
天河路各电脑城市调报告
一、天河电脑城（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积 铺位面积㎡ 业态 广告费（￥/间）
负1
1
2
1.4万㎡
3
4
5
二、颐高数码广场（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积
1
2
3
4
1万㎡
铺位面积㎡
10—30
8—20
8—15
20—80 餐饮、仓库、写字楼
笔记本、品牌PC
笔记本、DIY装机、数码
业态 进场费（￥/间）
5万
2.5万
1万
————
租金￥（/㎡）
500
250—300
150—200
80
管理费（￥/㎡）
租金含管理费
1
1
1
写字楼、仓库：1年
餐饮3年
租期（年） 年递增转让签约50—150
10—30
PC精品、办公办公用品
耗材用品
DIY装机
电脑大卖场
20—30
专柜10—30
固定铺位20—40
数码基地
笔记本、品牌PC
1万
10—20万
8000
—————
325
285
120
80—100
380
550
租金（/￥㎡） 管理费租期年递增（%）
1
1
1
1
8
2—5万
转让签约权（￥/间）
————
50万
10万
（￥/㎡） （年）
租金含管理费
1
1
3
（%） 权（￥/间）
8
3—8万
2—3万
1万
————
三、太平洋电脑城A场（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积 铺位面积㎡
1
2
3
4
5
四、太平洋电脑城B场（铺位面积为使用面积）
楼层 总面积 铺位面积㎡
1
2
3
4
1.7万㎡
10—25
8—20
8—20
15—30
笔记本、品牌PC、数码
笔记本、DIY装机、数码
笔记本、DIY装机
笔记本、DIY装机大卖场
业态 广告费（￥/间）
8—15万
3—6万
8000—3万
6000
五、百脑汇（商铺面积为建筑面积，使用率越60%）
楼层 总面积 铺位面积㎡
负1
1
含地下30—50
50—100 时尚站（体验馆，网上馆、银行、万宁）
品牌E站、国际品牌区 1万—2,5万 800—1000
业态 广告费（￥/㎡）
5000
租金￥（/㎡）
600—800
管理费（￥/㎡）
租期年递增转让费租金￥（/㎡）
1300—1800
800—1100
500—700
380
管理费（￥/㎡）
60
租期（年）
1
年递增（%）
10
转让签约权（￥/间）
30—60万
20万
10万
————
1.9万㎡
10—25
8—20
8—20
15—30
15—30
笔记本、品牌PC、数码
笔记本、DIY装机、数码
笔记本、DIY装机
笔记本、DIY装机大卖场
业态 广告费（￥/间）
8—15万
3—6万
1—3万
8000
租金￥（/㎡）
1300—1800
900—1100
600—800
300—500
230
管理费租期年递增（%）
10
转让签约权（￥/间）
30—60万
20万
10万
————
————
（￥/㎡） （年）
60
1
（年） （%） （￥/间）
2
3
4
5
6
室3.8万㎡
12—20
12—20
12—20
40—80
40—400
笔记本世界、电玩世界
DIY工作坊、配件
配件中心、电脑医院、耗材
行业批发、写字楼、IT
餐饮区
6000—8000
3000—5000
1000—2000
500
————
600—750
400—550
200—300
150
250
租金含管理费
1 8
————
3
六、市场状况及经营环境分析
1、市场经营状况分析：
（1）、据商家统计在天河路进出各大电脑城的购买客户约：100万/天；
（2）、据商家统计在天河路各大电脑城经营的商户约：3万户；
（3）、各经营商户（耗材、数码商户除外）经营状况分析（数据由经营商户提供）：
客户类型（太平洋A场） 年度产品销售金额（估算） 年度经营毛利润（估算） 租铺成本（估算） 净利润（未含人员工资、税费）
小型商户
大型品牌商户
（4）、各大电脑城知名度分心：
一等级：太平洋电脑城A/B场
该场由1994年开始经营，大型品牌商户齐全，并建立了著名的太平洋电脑网站，是全国各大商户争相进驻的著名经营场所。
二等级：天河电脑城、颐高数码广场
这两个场既太平洋电脑城之后成日起来，在经营的多为中小型商户。
三等级：百脑汇
百脑汇是一个崭新的经营场所，由于负一层连接地铁站，引入了各大餐饮、银行、小型超市等配套保证了充足的人流量，故吸引了众多商家进驻经营。
1200万/户
3000万以上
36万（3%）
105万（3..5%）
15万/间
30万/间
21万/户
75万/户
四等级：广州电脑城、总统数码港、南方电脑城、广州新赛格电子数码城、新概念电脑耗材中心、展望数码广场等专业耗材、数码市场
由于这批市场的地理位置没以上市场优越，并且经营范围以电脑配件、数码产品为主，知名度及人流量相对较差。
2、主要市场的经营环境及硬件分析：
一等级：百脑汇
由于该场刚建成不久，规模最大，空间利用合理，装修风格时尚、业态丰富，硬件配套（观光梯、手扶梯、货梯）齐全，连接地铁站及BRT公交站。因此，预计在其他市场不提升经营环境的情况下，日后将成为该商圈的核心市场。
二等级：天河电脑城、颐高数码广场
市场都以外围固定铺位及内部柜台模式经营，合理利用了每层的空间。但装修档次不高，并存在硬件设施不齐全的缺点。
三等级：太平洋电脑城A/B场
虽然该场历史悠久，大型品牌商户齐全，铺位分布、硬件设施等与天河电脑城、颐高数码广场相似。但由于经营空间较差（2楼以上楼层高度不足1.9米），如经营环境得不到改善，在各大品牌商家不断进驻百脑汇经营的情况下，必将失去在该区域的统治地位。